(국자법 정 [2007] 1 호)
Jishou 시, 화원 카운티 인민 정부:
지금' 길차 고속도로 건설 징지 철거 보상 기준과 방법' 을 너희에게 발행하니, 집행을 따르십시오. 신속하게 징발 철거 작업을 조직하여, 제때에 징발 철거 임무를 완수하고, 올해 3 월 초 업주 시공팀이 입장할 수 있도록 보장해 주십시오. 2007 년 1 월 5 일, 하이차고속도로 건설 징집철거 보상 기준 및 방법
가능한 한 빨리 길차 고속도로 건설 징발 보상 작업을 실시하기 위해 징발 농촌 집단경제조직과 농민 개인의 합법적인 권익을 실질적으로 보호하고 징발 철거 작업이 순조롭게 진행되도록 보장하기 위해' 중화인민공화국 토지관리법',' 호남성 시행' 에 따라' 중화인민공화국 토지관리법' 방법, 후난 () 성 인민정부청 () 은 후난 () 성 징발 연간 생산액 기준 발행에 관한 고시 () 와' 2006 년 고속도로 건설 프로젝트 관련 문제에 관한 성 정부 회의록' (성 정부 읽기)' 호남성 자치주 인민정부' (주 정부 [2005]47 호)' 호남성 자치주 인민정부' (주 정부 [2005]) 그리고 "Xiangxi Autonomous Prefecture 인민 정부는 Jifeng 공업 단지의 토지 취득 및 철거 보상 및 재 정착 조치 발행에 관한 통지" (주정부 [2005] 22 호), 우리 국가의 현실과 결합, 그리고 여러 번 지방 토지 및 자원 청과 지방 Gita Company (소유주) 와 협의하여 Jita 고속도로 건설을위한 토지 취득 보상 방법의 원칙을 수립했습니다.
(1) 징집된 농촌 집단경제조직과 농민 개인의 합법적인 권익을 실질적으로 보호하는 원칙.
(b) 토지 수용 농민의 생활 수준이 떨어지지 않고 장기적인 생계가 보장된다는 원칙;
(3) 해당 지역의 현재 토지 취득 보상 기준과 균형을 이루는 원칙;
(4) 같은 지역에서 같은 가격으로 높은 적정 원칙에서;
(5) 법에 따라 규정에 따라 보상하는 원칙. 둘째, 길차 고속도로 건설 징발 보상 조치 관련 정책을 제정한다.
(1) 징용 경작지 이전 3 년 평균 연간 생산액 확정. "호남성 인민정부청 () 은 호남성 징발 연간 생산액 기준 발행에 관한 통지" (호남성 (2005) 47 호) 로 경작지를 논, 가뭄, 전문채소밭, 전문어탕 4 종, 논을 2 종 (논평균 연간 생산액 1.650) 으로 나누었다 2 종 논평균 연간 생산액 1.400 밭은 ⅰ (평균 연간 생산액 1.050 원/무), 전문채소밭은 2 종 (평균 연간 생산액 2600 원/무, 무 2300 원/무) 이다 발행 [2005]47 호와 샹부 광동 [2006]69 호 규정에 따르면, 우리는 경작지의 연간 생산액을 각각 논 1525 원/무, 가뭄 1050 원/무, 무, 무, 무, 무, 무, 무, 무, 무, 무 길수시와 화원현 () 이 경작지의 연간 생산액 기준이 다르기 때문에 갈등이 생기지 않도록, 두 현 () 시는 같은 지방 동가의 원칙에 따라 상술한 연간 생산액 기준에 따라 보상한다.
(2) 토지 취득 보상 배수의 결정. 지방 정부의' 고속도로 건설 징집보상 규정' 에 따르면 징용된 경지토지보상비와 안치보조비의 합은 징용된 경작지 이전 3 년 평균 연간 생산액의 16 배, 즉 징용된 경지토지보상비는 평균 연간 생산액의 6 배, 안치보조비는 평균 연간 생산액의 10 배다. 고속도로 건설 징용 경작지 이외의 토지 유형에 대한 보상은 국법 정 [2003]5 호 규정에 따라 집행된다.
(3) 청묘 보상 (임시용지 청묘 보상 포함) 보상 기준 확정, 성정부 관련 정책 규정 및 국발 [2003]5 호 문서 기준에 따라 집행한다.
(4) 국유건설지의 유상 사용은 그 용도, 사용권의 성격 (양도 또는 할당), 위치 등에 따라 결정된다. 토지 가격 평가 자격을 갖춘 중개 기관의 평가 결과에 따라 결정됩니다. 국유농지의 사용보상은 해당 집단토지징수보상기준을 참고하여 집행한다.
(5)' 삼극선' 의 철거는 현시 지휘부가 철거 단위와 함께 검증하고 철거 예산을 편성한다. 주 지휘부가 주도하고 현시 지휘부와 업주 * * * 는 성 주 관련 부서와 협의하여 원자재 비용을 보상한다. 현시 지휘부는 구체적으로' 삼극' 이전 조직을 책임지고 있다.
(6) 건설에 임시용지가 필요한 경우 건설기관은' 호남성 토지관리법' 과' 호남성 임시토지관리방법' 규정에 따라 임시토지보상계약을 체결하고 임시토지보상기준을 지불하기로 합의해야 한다. 임시토지의 토지보상비는 임시용지 기한에 따라 토지의 연간 생산액과 연계하여 보상한다. 임시용지에 청묘와 지상 부착물에 대한 보상은 호남성의 관련 규정에 따라 집행된다. 경작지의 임시 사용은 토지 개간 계약을 체결하고 계약에서 관련 경작지 개간 책임을 명확히 해야 하며, 토지의 임시 사용은 법에 따라 승인되고 절차에 따라 진행되어야 한다.
(7) 징집된 농민 안치용지는 고속도로 징집기준에 따라 집행된다.
(8) 철거 주택 및 부속 시설의 보상 기준 결정. 집단 토지에 있는 주택 및 부속 시설의 철거 보상 기준은 국무원 국발 [2005]22 호 문건에 따라 확정된다. 도시 계획구 국유지의 주택 철거는 철거된 주택의 위치, 용도, 건축 스타일, 건축 면적에 따라 국무원 305 호와 성 인민정부 157 호에 따라 부동산 시장 평가가격과 협의해 주택 철거 보상액을 확정한다. 동가, 보상의 원칙을 감안하여 징집철거 작업을 잘 하고 사회 안정을 유지하는 대국을 지키기 위해 현 시 정부는' 기준과 평가' 를 결합하는 방법을 취하여 참고해야 한다.
(9) 나지막한 짝퉁 보도는 이미 통촌 도로 확대 부분을 건설해 임시용지로만 처리할 수 있으며, 기존 도로는 보상할 수 없다 (실제 상황을 감안하면 주 지휘부는 업주와 협의해 각 상황에 대해 적절한 보상을 가급적 할 것이다). 재개설된 보도는 영용지 정책에 따라 처리해야 한다. 발표 부서: Xiangxi Tujia 자치주 정부 발표일: 01.05,2007 시행일: 01.05,2007 (지방법) Xiangxi Tujia 묘족 자치주 인민정부 문서.
국자법정 [2005]22 호
"Xiangxi Jifeng 공업 단지의 토지 취득 및 철거 보상 및 재 정착 조치" 발행에 관한 통지, Xiangxi Jifeng 공업 단지 관리위원회, Jishou 시, Phoenix 카운티 인민 정부, 주정부 직접 관련 단위: "Xiangxi Jifeng 공업 단지의 토지 취득 및 철거 보상 및 재 정착 조치" 는 주정부의 동의를 받았으며 현재 귀하에게 발행되고 있습니다. 진지하게 집행하세요. 산시 길봉공단 징집철거 보상안치 잠행방법 2005 년 7 월 5 일 제 1 장 총칙
첫 번째는 징집자와 철거민의 합법적인 이익을 보호하기 위해 징집철거 작업의 정상적인 질서를 지키기 위해 관련 법규와 정책에 따라 서서서길봉공단 실제와 결합해 이 방법을 제정하는 것이다.
제 2 조' 서부자치주 인민정부' (주법정 [2003]5 호) 및 본 방법.
제 3 조 서서서길봉공단 토지관리부는 징집철거 보상 안치관리를 담당하고, 캠퍼스에 징집철거 안사무소를 설치하였다. Xiangxi 자치주 Jifeng Investment Development Co., Ltd. 는 토지 취득 및 철거 및 재 정착을위한 구체적인 조직을 조직했습니다
제 2 장 토지 취득 보상 및 재 정착
제 4 조 나무 보상 방법
(a) osmanthus fragrans, 마호가니, weizi 및 기타 모종 높이 3 미터 미만, DBH 부족 12cm, 국가 자본 [2003] 5 문서에 규정 된 난목 표준 보상에 따라. 정부가 보호 대상으로 등재한 나무는 원칙적으로 보호를 위주로 하고, 토지가 벌목되어야 하기 때문에 본 기준의 3 ~ 5 배에 따라 계산한다.
(b) 나무는 전액에 규정된 DBH 와 묘목 높이를 초과하여 보상을 하지 않고 벌채임금만 보상한다. 기준은 DBH 가12cm 사이, 나무 높이가 3 미터에서 5 미터 사이인 삼림, 각 벌채 임금 보상은 60 원, DBH 는 20cm 이상, 나무 높이는 6 미터 이상인 삼림, 각 벌채 임금 보상은 120 원이다.
(c) 나무 보상 후, 철거인은 기한 내에 나무를 다른 곳에 이식하거나 벌채하고, 기한 내에 이식하거나 벌채하지 않는 사람은 철거인이 처리해야 한다.
제 5 조 자연촌 마을 주민 식수정은 건축물에 속하며, 이 건축물은 세 가지 범주로 나누어 보상을 해준다.
제 6 조 모든 종류의 불법 건물과 구조물은 보상되지 않는다.
제 7 조 토지 취득 공고일로부터 농작물, 과일, 묘목, 화훼 및 건설구조물 (예: 하우스, 관개로, 울타리 등) 을 강탈하는 것은 금지되어 있다. ) 토지 취득 범위 내에서 위반자는 보상을 하지 않는다. 토지 용도 변경 (예: 어류 연못, 저수지, 정화조, 벽돌 가마 건설 등). ), 변경 전 토지 용도에 따라 보상.
제 8 조 토지는 이미 징용되어 징용되었고, 징집된 가구들이 불유히 심거나, 이미 땅을 비워 재배한 것은 보상할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
제 9 조 철거 규모 이하 기업은 단종 휴업을 초래하고 청산기간 체류 인원의 임금의 2 ~ 3 배에 따라 보상을 해준다. 규모 이상의 기업 철거로 생산이 중단되고 폐업한 경우 적절한 보상을 해준다.
제 10 조 생산안지 비축 지표는 마을 단위로 경작지 총면적의 8‰ 에 따라 예약된다. 거리는 길이가 50 미터를 넘지 않고, 총 예약 면적은 최대 10 무 () 를 초과하지 않는다. 8‰ 의 비율에 따라 10 무 이상을 예약하면 초과 부분은 보상되지 않습니다. 마을 부족 1 무, 정부가 통일적으로 확정한 공익성 토지 기준 가격에 따라 일회성 통화 보상을 한다. 예약지의 위치는 반드시 캠퍼스 마스터 계획에 부합해야 하며, 캠퍼스가 통일적으로 안배해야 한다. 징발 수속은 길봉공단 관리위원회가 처리하고 비용은 마을에서 부담한다. 생산안용지는 마을 집단 기업용지로, 토지 사용의 성격과 기능을 무단으로 변경해서는 안 된다.
제 11 조 징집가구 경작지의 전부 또는 대부분이 징수된 후 호적 관리 관련 규정에 따라 점차 징집된 인구를 농촌 주민에서 도시 주민으로 등록하였다.
제 12 조 마을 사람들은 밭에 두 가지 이상의 묘목림을 심어 혼합 묘목을 형성하고, 혼합 모목림 면적의 비율이 논란의 여지가 있고 면적을 결정할 수 없을 때 묘목 종의 평균에 따라 면적을 나누어 보상 금액을 계산한다.
제 3 장 주택 철거 보상 및 배치
제 13 조 철거인은 부동산 평가 자격을 갖춘 기관에 의뢰하고, 국가 관련 법규와 정책, 산시 길봉공단 관리위원회 등록 소재지 정부가 발표하거나 집행하는 기준 지도가에 따라 주택 철거 보상액을 평가하고, 평가비용은 위탁측이 부담한다.
제 14 조 철거 보상은' 주택 소유권증' 과' 토지사용증' 을 근거로 해야 한다. Xiangxi Jifeng 공업 단지의 전반적인 계획이 도입되기 전에 건설되었지만 "주택 소유권 영장" 과 "토지 이용증" 을 처리하지 않은 경우 관련 부서에서 처리하고 재발급 또는 관련 부서에서 해당 증명서를 발급해야합니다. Xiangxi Jifeng 공업 단지의 마스터 플랜이 도입 된 후 관련 부서의 승인없이 신축, 개조 및 확장 된 건물 및 구조물은 불법 건물로 간주됩니다. 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하면 보상할 수 없습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 적절한 보상을 해야 한다.
제 15 조 주택 건축 면적 계산 방법
(1) 철근 콘크리트 및 벽돌 콘크리트 구조물의 건축 면적은 각 층의 건축 면적 합계로 계산됩니다. 1 층 건물 면적은 외벽발 위 구조 외곽의 수평 면적으로 계산되고, 2 층 이상은 외벽구조 외곽의 수평 면적으로 계산됩니다. 기둥이 있는 복도는 기둥 외곽의 수평 면적에 따라 계산되고, 봉투가 있는 발코니와 복도는 봉투 외곽의 수평 면적에 따라 계산되며, 봉투가 없는 발코니와 복도는 수평 면적의 절반에 따라 계산됩니다. 처마, 처마, 돌출부를 통해 건물 면적을 계산하지 않습니다.
(b) 벽돌, 나무, 토목 구조에 속하며, 국가 주택 측정 규범의 방법에 따라 계산됩니다.
(3) 건물 층 높이는 실내 바닥에서 바닥까지 또는 앞뒤로 벽을 관통하는 평균 높이로 계산됩니다. 높이가 2.2 미터 미만인 것은 건축 면적을 계산하지 않는다.
제 16 조 주택 철거 보상 방식은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다.
재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인과 철거인은 본법 제 13 조, 제 15 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 재산권 교환의 집값을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다. 철거인은 마땅히 국가 품질 안전 기준에 부합하는 주택을 제공하여 철거 배치를 해야 한다.
제 17 조 철거공익성 주택은 원칙적으로 화폐보상을 실시하고 재건이 필요하며, 원보상액과 규모를 돌파하지 않고 규모와 보상액을 초과하는 부분은 철거인이 책임진다.
제 18 조 철거인은 특수한 상황에 따라 과도안할 필요가 있고, 과도용 주택은 철거인이 스스로 배정하고, 철거인은 매달 400 원의 기준에 따라 철거인의 과도기간 중 임시 안치보조비를 지급한다. 철거일로부터, 철거된 사람은 제때에 6 개월 이하의 택지 임시 배치 보조비를 제공해야 한다. 철거인이 제때에 택지를 제공하지 못한 경우, 과도안보조비는 택지 제공일로부터 6 개월 연장된다. 철거인은 제때에 집터를 제공했지만, 철거된 사람은 자신의 이유로 새집으로 이사할 수 없었고, 임시 안치비는 순연할 수 없었다.
철거인이 이사한 사람은 400 위안에 따라 일회성 이사비 보조금을 준다. 과도실은 두 번 이사해야 하는데, 첫 이사비 보조금은 400 원, 두 번째 이사비 보조금은 500 원입니다.
제 19 조 철거 이전 농가 배치 방법
(1) 철거주택지 정착은' 1 가구 1 주택' 원칙을 고수한다.
(2) 철거가구 (사람) 는 서서서길봉공단 전체계획 범위 내에서 호적관리기관이 발급한 등록계좌를 가진 철거가구 (사람) 가 다음 네 가지 조건을 동시에 충족해야 한다는 것을 말한다.
1, 2004 년 10, 호적기관 31;
합법적이고 독립적 인 재산이 있습니다.
3, 계획 구역 내에서 건설로 인해 철거가 필요한 주택;
4. 마을 집단경제조직에서 토지청부 경영권을 누리고 법정의무를 진다.
(3) 영주권이 계획구역에 있고 2004 년 10 월 3 1 일 호적 등록이 되지 않았지만 철거 시 다음 조건을 충족하는 분리가능 가구:
1, 국가가 규정한 결혼 연령 요구 사항을 충족하며, 기혼하고 부모와 별도로 거주하며, 재산이 분할되고, 하도급 토지와 토지 (계약) 및 납세증명서가 있습니다.
2. 철거한 집에서 여러 해를 살았다.
타운십 및 마을 수준에서 검토 의견을 보유하십시오.
4. 발표 후 대중의 인정을 받았다.
(d) 다음 상황과 대상은 농가를 배치 할 수 없다.
1, 불법 건물과 임시 건물을 철거해야 합니다.
2. 합법적인 산권증도 없고, 철거된 집 안에서는 주거생활이 없다.
3. 집은 계획구역 내에 있지만 합법적인 산권증과 주택기지증은 없습니다.
4. 기혼 (또는 여자 측과 함께) 호적은 이전되지 않았지만, 지금은 상서길봉 공단 계획구에 상주하지 않고 이전 또는 단독 호적을 요구하고 있다.
자녀 지원이 필요한 노인의 경우;
6, 계획 영역에서 결혼 관계 해제로 인해 친척에게 거주하고 있습니다.
(5) 자격을 갖춘 철거가구, 분가는 택지 한 곳, 면적1.20m2 를 배정할 수 있다.
(6) 택지 배치 면적을 면적으로 실시하다. 원택지 면적이 현 안치면적보다 많고, 적은 안치면적 부분은 평방미터당 30 위안의 기준에 따라 철거자에게 보상된다. 원택지 면적이 현안택지 면적보다 작은 경우, 철거가구 (사람) 는 평방미터당 120 원의 기준에 따라 철거자에게 다안면적을 공급한다.
(7) 재 정착 구역의 건물은 계획 요건을 충족시켜야한다.
제 20 조 안치구에 들어간 철거자들은 철거협정에 서명한 순서대로 안치장소를 선택한다. 두 가구 이상이 같은 택지를 동시에 선택한 것은 추첨 방식으로 결정된다.
제 21 조 철거민의 계획토지사용증, 건설공사계획허가증, 국유할당토지사용권증, 주택사용권증통일처리, 비용자율처리, 원칙적으로 수수료만 받는다.
제 22 조 철거 지불 방법. 철거자와 철거기관이 철거계약을 체결할 때 철거측이 철거보상총액의 30% 를 지불하고, 주택 주체가 철거된 후 철거자금 총액의 40% 를 지불하고, 나머지 자금은 청산한 후 지급한다.
제 23 조 주택 철거 절차
(1) 서서자치주 길봉 투자개발유한공사는 부동산 행정 주관부에 철거 허가증을 신청했다.
(2) 부동산 행정 주관부에서 철거 공고를 발표한다.
(3) 철거인은 자격을 갖춘 부동산 가격 평가 기관에 평가를 의뢰하고, 규정된 범위, 내용 및 요구 사항에 따라 평가 보고서를 발행하고, 평가 결과를 공시한다.
(4) 평가 결과에 이의가 없는 철거 계약을 체결하고, 평가 결과에 이의가 있는' 도시 주택 철거 관리 규정' 과' 도시 주택 철거 행정 판결 업무 규칙' 의 규정에 따라 처리한다.
(e) 철거 계약에 따라.
제 4 장 재 정착 구역의 표준 및 관리
제 24 조 안치구의 선택은 산시 길봉공단의 총체적 계획에 부합해야 하며, 배치가 합리적이고 환경이 아름다운 신형 주거지를 건설해야 한다.
제 25 조 배치 구역에는' 오통 일평' (전기, 통수, 통로, TV, 전화, 장소가 평평함) 의 기준이 있어야 한다.
제 26 조 안치구 내 공공시설은 공원이 완공된 후 안치구 부동산 관리 단위나 주거구 촌민 대표위원회에 넘겨야 하며, 부동산 관리 비용은 집주인이 부담해야 한다.
제 5 장 보상 및 처벌
제 27 조 판결
(a) 철거는 철거 계약서에 명시된 기한 내에 완료되며, 철거 보상 총액의 5% 에 따라 장려됩니다 (재정 충당 단위 제외).
(b) 호정 규정에 따라 분가하지 않고 부모와 택지를 선택하는 것은 일회성 보상 10000 원입니다.
(3) 특수한 사정으로, 철거인은 제때에 주택 배치를 제공할 수 없지만, 철거인이 자발적으로 앞당긴 것은 철거 보상 총액의 10% 에 따라 상을 준다.
제 28 조 안치구 내의 택기지는 사사로이 매매해서는 안 된다. 일단 발견되면 법에 따라 회수하고 관련 규정에 따라 엄숙하게 처리한다.
제 29 조 관련 규정을 위반하고, 철거하지 않고, 협의를 체결하지 않고, 법에 따라 청문, 행정판결을 진행하며, 필요한 경우 인민법원의 강제 집행을 신청한다. 국가 직원들이 법에 따라 공무를 집행하는 것을 방해하는 것은 법에 따라 책임을 추궁한다.
제 6 장 부칙
제 30 조이 규정은 발행일로부터 시행된다.
제 31 조 본 규정은 국가 국토자원국이 해석한다.
첨부: 1, 주택 보상 표준 기준 지침 가격.
2, 생산 및 생활 시설 보상 표준 벤치 마크 지침 가격.
3, 철거 규모 이상 기업 단종, 폐업 보상 기준.
우물 보상 기준. 허베이 Jigang 법률 회사 제나라 변호사 QQ58859486
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