우선, 작은 재산권실이란 무엇입니까?
민간에서 말하는' 작은 재산권실' 은 원래 농촌 집단 토지에 불법으로 건설해 사회 대중에게 임대해 판매하는 주택을 가리킨다. 2004 년 도시화 과정을 가속화하기 위해 선전은 농촌 집단 소유지를 국유로, 촌민을 시민으로, 마을 조직을 취소했다. 그러나 토지의 국유화 과정에서 선전은 원주민들의 이익을 돌보기 위해 가구당 1.20 평방미터를 넘지 않는 면적을 그려냈고, 높이는 5 층을 넘지 않았고, 건축 면적은 480 평방미터를 넘지 않았다. 이 면적을 초과하는 건물은 모두 불법 건축물이다.
국유지에 세워진 이런 불법 건축물은' 농가' 라고도 불리며 선전 특색을 지닌' 작은 재산권실' 의 주체를 구성한다. 게다가, 군산실과 단위 집세실도' 작은 재산권실' 의 중요한 구성 요소이다. 이 세 집의 공통된 특징은 국가가 발급한 산권증을 얻을 수 없다는 것이다.
사실 전국적으로 유행하는' 소재산권실' 이라는 개념은 선전에 적용되지 않는다.
선전 경제특구 설립 초기부터 선전 시 정부는 농민들이 농촌 집단토지협력을 이용하여 이런 주택재산권이 없는' 작은 재산권실' 을 건설하여 전국 각지에서 온 개척자들을 수용하도록 독려했다. 불법 건물에서 맨손으로 시작한 이들이 앞으로 선전이 부상할 기적을 창조한 것이다.
작은 재산권 방이 비난을 받을 위험은 어디에 있습니까?
선전은 소재산권실 판매에 대해 줄곧 고압 태세를 취하고 있지만, 주택시장이 불티나게 불기 때문에 소재산권실 판매가 다시 상승하기 시작했다. 일부 변호사는 시민이 작은 재산권실을 구입하면 변호사 공증서를 받을 수 있지만 이는 법적으로 유리하지만, 작은 재산권실의 매매 자체는 불법이기 때문에 공증에는 법적 효력이 없다고 지적했다. (윌리엄 셰익스피어, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인, 공증인) 게다가, 변호사가 작은 재산권에 대해 증언하는 것은 직업도덕에 위배되는 것이다.
작은 재산권실의 매매는 보장되지 않는다. 집 자체가 불법이기 때문이다. 일단 정부가 그것들을 철거하면 소비자는 보상조차 없을 것이다. 게다가, 작은 재산권실의 부동산 관리도 큰 난제이며, 주인이 입주한 후 권익이 보장되기 어렵고, 집의 질도 의문이다.
꼭 사야 한다면 주의하세요.
1 개발 주체가 합법적인지 확인하십시오. 중촌 중촌 토지개발 주체는 촌민 농촌 집단경제조직이 법에 따라 설립한 법인 자격과 부동산 개발 자질을 갖춘 경제실체, 마을위원회가 법에 따라 위탁한 부동산 개발 기업이 될 수 있다. 그러나 주체는 반드시 합법적으로 토지를 개발할 자격을 취득해야 한다.
2. 국유지 사용증을 취득했는지 봅시다. 관련 규정에 따르면, 도시의 마을 개발용지는 반드시 현지 토지정리 비축센터에서 국유지로 징수하고, 토지의 성격 변경을 실현한 다음,' 경매' 방식을 통해 토지 이용자에게 넘겨야 하며, 현지 국토부동산국이 국유지 사용증을 발급해야 한다.
도시 계획에 부합하는지 확인하십시오. 도시 마을 재건 프로젝트는 반드시 도시 마스터 플랜에 부합해야 한다. 도시 마스터 플랜에 부합해야 주택 구입자의 주택 소유권증을 어느 정도 보장할 수 있다.
우리가 건설 허가를 받았는지 확인하십시오. 중촌 개조 프로젝트는' 건축법' 의 규정에 따라 신고, 입찰, 시공, 감독 및 준공 검수를 진행해야 한다.
상업용 주택 판매 (사전 판매) 허가가 있는지 확인하십시오. 이것은 중촌 개조 사업이 사회에 판매할 수 있도록 허용하는 중요한 표시이다. 중촌 개조 프로젝트는' 부동산법' 의 규정에 부합해야 한다. 현지 국토부동산국의 심사를 거쳐 각 조건은 관련 법규의 규정에 부합하며, 이 상품집은 판매 (예매) 허가증을 취득한 후에야 사회에 판매할 수 있다.
앞차의 교훈: 백성을 속이는 사례, 작은 재산권실
1, 용화청호 소재산권실 동네, 부동산은 유틸리티를 마구 받습니다. 사정 모 소재산권 주택 단지는 부동산비가 불합리하여 업주와 갈등이 생겼다. 관리처는 직접 업주의 수력발전을 멈추었고, 업주는 다툼으로 얻어맞았다. 광명신구 공명 모 소재산권실 동네에서는 엘리베이터가 일시 중지, 미끄럼틀 등' 쇼크' 사건을 자주 상연했고, 원래 행사에 사용되었던 2 층 선반도 주택공개 판매로 바뀌었다.
2.20 14 선전 상보에 따르면 일씨 시민들은 소재산권실에서 10 년을 살았지만 개발자들은 무료로 돌려받았다. 마지막으로 선전 중재위 심리를 거쳐 쌍방이 그해 체결한 주택 구매 계약은 무효로, 이 선생은 집을 개발자에게 반납해야 하며, 이미 지불한 거의 절반의 주택 구입금을 받을 수 없다.
(위 답변은 20 15- 10-20 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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