1, 개발자의 이유

개발자가 지은 주택이 집단 토지에서 개발한 프로젝트, 승인되지 않은 프로젝트, 승인되지 않은 계획 프로젝트, 판매 허가를 받지 않은 프로젝트, 불합격 프로젝트, 토지 또는 주택담보를 받지 않은 프로젝트, 개발자가 관련 세금을 납부하지 않은 프로젝트, 관련 부서에 의해 압수되거나 거래를 제한하는 프로젝트가 제때에 처리되지 않는 경우

2, 구매자의 이유

주택 구입자가 부동산증을 처리하려면 세금을 내야 한다. 그들이 관련 세금을 내지 않으면 부동산증을 처리할 수 없다. 또한, 주택 등록증 발급 기관이 요구하는 관련 자료와 신분증을 제공하지 않고, 다른 사람에게 부동산증을 처리하도록 위임했지만 위탁서를 발행하지 않은 사람은 부동산증을 처리할 수 없다. 부동산증을 처리할 수 없는 잘못에 따라 처리 방식도 다르다.

둘째, 부동산증을 처리할 수 없으면 어떻게 합니까?

1, 협상 해결

부동산 증명서가 발급되지 않는 것은 개발업자가 만든 것이라면, 두 명의 상가가 협상할 수 있다. 하나는 일정 기간 내에 구매자가 체크아웃하지 않고 개발자가 일별로 위약금을 지불해야 한다는 것이다. 또 다른 하나는 주택 구입자가 체크아웃하고 개발자가 일정한 위약금을 지불하는 것이다. 우리는 협상할 때 반드시 주택 구입 계약을 가지고 개발자를 찾아 협상하고 위약 책임을 지는 것을 기억해야 한다. 만약 쌍방의 의견 차이가 크지 않다면, 합의에 도달한 후에 다시 협의에 서명하세요.

2. 위탁서를 보냅니다

쌍방의 담판은 사적으로 진행되었다. 협상이 실패하면 변호사에게 개발자에게 변호사의 편지를 보내달라고 의뢰할 수 있다. 변호사서는 주로 경고와 경고의 역할을 하며 개발업자들에게 자발적으로 책임을 지고 부동산증을 개설하지 않은 문제를 적극적으로 해결하도록 촉구할 수 있다. 변호사의 서신을 보내는 것은 사법 경로보다 훨씬 편리하지만 강제적인 것은 아니다. 상대방이 배상을 거부하면 소송을 제기해야 한다.

3. 소송을 제기하다

변호사의 편지를 보내도 문제가 해결되지 않는다. 변호사서는 상대방에게 경고와 경고 역할을 할 수 있어 상대방이 자발적으로 책임을 지도록 하는 것이 사법 경로보다 훨씬 편리하다. 그러나 변호사의 편지는 의무적이지 않다. 상대방이 배상을 거부하면 소송을 제기해야 한다. 그러면 주택 구입자들은 법원에 가서 계약을 계속 이행하거나 계약 해지를 요구하면서 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.