처리 부서: 토지 이용 부서
전화: 62 105020
도시와 농촌 계획법
제 38 조 도시, 진계획구 내에서 양도방식으로 국유토지사용권을 제공하는 경우, 국유토지사용권이 양도되기 전에 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부는 통제성 상세 계획에 따라 토지를 양도하는 위치, 사용 성질, 개발 강도 등의 계획 조건을 국유토지사용권양도 계약의 일환으로 제출해야 한다. 계획 조건이 불확실한 구획은 국유지 사용권을 양도할 수 없다.
양도방식으로 국유토지사용권을 취득하는 건설 프로젝트는 건설사업 비준, 승인, 서류 제출, 국유토지사용권 양도 계약을 체결한 후 시, 현 인민정부 도심 계획 주관부에 건설용지 계획 허가를 받아야 한다.
제 42 조 도시 및 농촌 계획 주관부는 도시 및 농촌 계획에 의해 결정된 건설지 범위 밖에서 계획 허가를 할 수 없다.
제 43 조 건설 단위는 계획 조건에 따라 건설해야 한다. 확실히 변경이 필요한 것은 시, 현 인민정부 도시와 농촌 계획 주관부에 신청해야 한다. 통제성 상세 계획에 부합하지 않는 변경에 대하여 도시와 농촌 계획 주관부는 비준할 수 없다. 시, 현 인민정부 도시와 농촌 계획 주관부는 법에 따라 변경된 계획 조건을 동급 토지 주관부에 제때 통보하고 발표해야 한다.
건설 단위는 법에 따라 변경된 계획 조건을 관련 인민정부 토지행정 주관부에 제때 신고해야 한다.
확장 데이터:
부동산 증명서가 없는 이유는 주로 다음과 같은 방면에서 발생한다.
1..18 부동산증을 처리할 수 없거나 장기간 사용할 수 없는 경우.
1, 개발업체가 파산하거나 실격되어 부동산 소유권을 계속 처리할 수 없습니다.
2. 개발자가 토지 사용증을 취득하지 않았거나 토지 양도금을 전액 납부하지 않았습니다.
3. 개발상이 토지나 주택을 은행이나 시공대에 저당잡히고 채무는 아직 갚지 않았다.
개발자가 완료 기록을 완료하지 않았습니다.
5. 개발업체가 반복적으로 주택을 판매하여 (계약서 없이) 부동산증을 처리할 수 없게 한다.
건물은 법원에 의해 봉인되었습니다.
개발자는 건물 면적 측정 데이터를 얻지 못했습니다.
8. 상품주택에 면적 오차가 있는 경우 일정 범위 내의 초과면적은 규정에 따라 보충하거나 반환해야 합니다. 면적 오차가 해결되지 않으면 재산권 등록을 할 수 없게 된다.
9. 개발상이 마스터 플랜에 따라 동네 보조시설을 짓지 않았거나 동네 보조주택으로 넘기지 않아 종합검수를 통과할 수 없다.
10, 개발자들은 제때에' 대확인' 을 하지 않았다.
1 1. 개발자들은' 소산증' 처리에 관한 자료를 제공하는 데 협조하지 않는다.
12, 개발자와 소업주 사이에 분쟁이 발생하여 소업주에게 보내야 할 부동산증은 발급되지 않았다.
13, 주택 증서세가 납부되지 않았습니다.
14, 공공 유지 보수 기금이 배달되지 않았습니다.
15. 부동산증 제출 서류 처리에 불합격
16, 개별 주택 구입자가 입주한 후 반칙으로 집을 짓는 바람에 기획부는 주택 준공 검수 합격증을 발급하지 않았다.
17, 부동산 증명서 처리 부서는 정당한 이유 없이 처리를 연기하거나 거부한다.
18, 재산권을 취급하는 단위 또는 개인 (변호사, 대행사) 위반.
이러한 상황에는 네 가지 이유가 있습니다.
첫 번째는 개발자가 만든 것이다. 이것이 주된 원인이자 실천 중 가장 문제가 많은 것이다. 예를 들면 위에 열거된 1- 12 이다.
두 번째는 위에서 열거한 12- 16 과 같이 구매자 자신이 만든 것이다.
세 번째는 위에 열거된 17 형과 같은 부동산 증명서 처리 부서에서 생긴 것이다.
네 번째는 위에 열거된 18 형과 같은 대리인이 만든 것이다.
정주시 정부 서비스망-융화성 건설지 계획허가 승인 전 공시
바이두 백과-부동산증