경찰은 임대분쟁이 민사분쟁에 속한다고 알려 임대분쟁 당사자가 임대계약에 따라 처리하거나 법적 경로를 통해 인민법원에 소송을 제기할 것을 건의합니다. 임대인과 경찰이 몸싸움을 하면 공안기관이 접수한다.

세입자는 집에서 불법 활동에 종사한다. 집주인이 경찰에 신고할 수 있습니까?

집주인은 세입자가 임대한 집 안에서 위법활동에 종사하는 것을 발견하여 경찰에 신고하고 임대 계약을 해지할 수 있다. 계약을 체결할 때, 당사자는 한쪽이 계약을 해지하는 조건을 약속할 수 있고, 계약을 해지하는 조건이 충족될 때, 쌍방은 계약을 해지할 수 있다. 계약은 일방이 계약을 해지할 조건을 약속하지 않고, 임대 쌍방도 계약을 해지할 수 있다. 당사자는 계약 종료를 선언할 때 법적 요구 사항을 충족하는 방법과 조건을 사용하여 통지 없이 "계약 종결" 을 피해야 합니다.

임대 분쟁의 유형 및 처리 방법

1, 임대료 지불 분쟁

이것은 부동산 임대에서 가장 흔한 분쟁이다. 임대료 지불 분쟁을 처리하는 세 가지 방법이 있습니다.

(1) 임대인은 임차인이 제때에 임대료를 지불하거나 집주인이 임대계약의 다른 측면을 포함하지 않고 지불을 연기하기로 합의했다.

(2) 앞서 언급한 상황보다 한 단계 더 나아가 임대 쌍방은 임대료 체불 문제를 어떻게 지불할 것인가를 해결하는 동시에, 책임 구분을 전제로 그로 인한 위약 책임 문제를 해결하고 임대 계약을 계속 이행할 것이다.

(3) 임대 계약을 해지하다. 이는 주로 쌍방이 계약 이행을 계속할 기반을 잃거나, 쌍방이 계약 해지를 협상하거나, 일방이 임대 관계 해제를 기소하기 때문이다.

2. 손해배상 분쟁

부동산 임대 관계에서의 손해배상 분쟁은 다른 법률관계에서의 손해배상과 마찬가지로 주로 침해행위로 인한 것이다. 예를 들면 주택 손해배상, 인신손해 배상, 재산손해배상, 주택 소유자의 합법적 권익 침해 등이 있다.

3. 기타 분쟁

앞서 언급한 위약금, 손해배상금 분쟁 외에도 부동산 임대 기간 중 선매권 분쟁, 전세 분쟁, 주택 용도 변경 분쟁, 임대계약이 등록되지 않아 임차인이 제 3 인 분쟁에 대항할 수 없기 때문이다.

이를 위해서는 세입자가 어느 정도 이해해야 한다. 임대 분쟁은 집주인과 협상하여 해결하는 것이 가장 좋다. 협상이 실패하면 중재나 법률소송을 신청해 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.

둘째, 임대 분쟁 대리인은 누구를 찾습니까?

1. 임대료 분쟁은 협상을 통해 해결해야 한다. 주택 임대 당사자 간에 분쟁이 발생할 경우, 협상을 통해 해결해야 하며, 이해관계가 없는 사람을 찾아 현장에 가서 증언할 수 있어야 한다.

2. 협상이 해결되지 않으면 조정을 요청합니다. 협상이 안 되면 주민자치단체나 거주위원회를 찾아 중재할 수도 있고, 주택관리소 관계자를 찾아 해결할 수도 있다.

협상이 이루어지지 않으면 민사소송이나 중재를 제기합니다. 협상이 안 되면 주택 임대 계약에 따라 약속한 민사소송이나 중재 신청에 따라 해결한다.

확장 데이터:

주택 임대 분쟁의 기본 원칙: 1, 당사자의 합법적 권익 원칙을 보호한다. 시민, 법인의 합법적인 재산은 법률의 보호를 받는다. 이것은 중국 법률에 규정된 것으로, 어떤 기관이나 개인도 침범해서는 안 된다. 계약을 엄격히 이행해야만 쌍방의 권익을 침해할 수 없다.

2. 사실을 근거로 법률을 기준으로 하는 원칙. 부동산 임대 분쟁을 처리하는 중요한 원칙이다. 부동산 임대 분쟁이 발생하면, 조사 연구를 견지하고, 사실을 규명하고, 국가법, 행정법규, 지방법규, 정책의 규정에 따라 처리해야 한다. 법률에 부합하는 모든 행위, 요구 사항 및 주장은 모두 지지되고 보호되어야 하며, 법률 규정에 부합하지 않는 행위, 요구 사항 및 주장은 모두 거부되고 제재되어야 합니다.

중재, 중재 및 사법 재판의 결합 원칙을 이행하십시오. 부동산 임대 분쟁의 크기가 다르고, 복잡성이 다르고, 난이도가 다르며, 이러한 분쟁은 모두 인민 내부의 갈등이다. 이러한 분쟁을 해결하는 방법에는 여러 가지가 있다. 중재기관과 인민법원은 임대분쟁 사건을 심리할 때도 중재를 하고, 설득교육을 잘 하고, 당사자가 계약을 준수하고, 합의를 이행하고, 서로 양해하고, 서로 양보하고, 화해가 무효일 때 다시 법에 따라 판결이나 판결을 내려야 한다.

4. 부동산 임대 질서 안정에 유리한 원칙. 부동산 임대 활동이 잦아짐에 따라 부동산 임대 시장은 점점 넓어지고, 부동산 임대 시장의 안정과 발전은 사회주의 시장의 안정과 발전에 있어 사회의 안정과 인민 대중의 일과 생활에 중요한 의의가 있다.

셋째, 실생활에서 부동산 분쟁을 보호하는 방법

집을 파는 사람은 기한이 지난 집증이 있고, 집증이 없는 번거로움은 스스로 책임져야 한다. 주택 구입자는 어떻게 권리를 보호해야 합니까? 계약서에 규정된 시간을 초과하여 집증을 받지 못하면, 효과적인 경로를 통해 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다. 우선 개발자와 협의하는데, 어떤 원인으로 인해 예정대로 집증을 처리할 수 없는지, 얼마나 더 기다려야 하는지, 쌍방의 계약 위반 해결을 위한 의견과 방법을 내놓아야 한다. 둘째, 양측의 의견 차이가 커서 합의에 이르지 못하면 사법절차 위권을 취해야 한다. "최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해명" 에서 기한이 지난 부동산증을 처리하지 않는 사람은 상품주택 매매 계약의 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다고 명시했다. 위약금이나 손해금액이 없으면, 매입자는 중국 인민은행이 규정한 기준을 참고하여, 이미 지불한 구매금 총액에 따라 연체대출 이자를 계산할 수 있다. 판매자의 위약 책임은 세 기간으로 나뉜다. (1) 상품주택 매매계약에서 약속한 주택소유권 등록 기간. (2) 상품주택 매매계약의 표지물은 미완성 주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다. (3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다. 전문가들은 개발자가 부동산증을 처리하지 않았으며, 소유주는 협상이나 소송 방식을 선택하여 계약이나 법률 규정에 따라 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다고 경고했다.

패왕 조항을 만나면 개발자에게 계약금을 환불해 달라고 요청해야 한다. 최근 푸저우의 임 선생은 집 한 채를 마음에 들어 생각하지 않고 65438+ 만 원의 계약금을 냈다. 나중에 계약서에 서명했을 때, 그는 계약의 많은 조항이 모두 패왕 조항이라는 것을 발견하고 후회했다. 임 선생은 판매 계약이 가격을 규정하고 있다고 말했다. 개발자 면적이 3% 미만인 구매자는 개발자에게 배상을 요구할 권리가 없다. 개발상 면적이 3% 를 넘는 구매자는 실제 초과된 면적에 따라 주택 대금을 지불해야 하며 체크아웃을 선택할 권리가 없다. 계약은 구매자가 30 일 이내에 대출 수속을 마칠 것을 요구한다. 그렇지 않으면 매일 0.5 ‰ 의 위약금을 지불하고, 개발상이 연체납부한 위약금은 하루 10 위안이다. Lin 씨는 물어보고 싶습니다: 계약은 아직 서명되지 않았습니다. 협상이 실패하면, 그는 65438+ 만원 계약금 환불을 요구할 수 있습니까? 최고인민법원' 상품주택 계약 분쟁 사건 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 관한 규정에 따르면 계약에는 명확한 합의가 없다. 상품주택의 실제 면적이 계약면적과 일치하지 않을 경우 면적 오차는 절대값이 3% 이내 (3% 포함) 인 경우 계약서에 규정된 가격에 따라 결제한다. 면적이 너무 크고 오차비율이 3% 를 넘는 집값은 판매자가 부담하고, 면적이 너무 작고 오차비가 3% 를 넘는 부분의 집값은 판매자가 구매자에게 두 배로 돌려준다. 만약 상품주택 매매 쌍방이 계약의 구체적인 조항에 합의할 수 없다면, 규정에 따르면, "쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 상품주택 매매 계약을 체결할 수 없다" 면 판매자는 계약금을 구매자에게 돌려주어야 한다. 임 선생이 만난 상황은' 쌍방에 귀속될 수 없는 사유' 에 속하며, 개발업자는 계약금을 환불해야 한다. 전문가 경고: 개발자와의 불필요한 분쟁을 피하기 위해 주택 구입자는 계약금을 지불할 때 개발업자에게 자신이 작성한 상품주택 매매 계약의 템플릿을 제공하여 계약금 구매 및 지불을 결정할 것을 권장합니다.