모 호텔과 유 등 70 명 계약 분쟁 조정안.

우한 청산구 모 호텔과 유 등 70 명 계약 분쟁 조정안.

사건 소개

우한 청산구 유 등 70 명의 업주가 우한 모 호텔에 주택을 객실로 임대해 1 인당 2 만원을 출자해 모 호텔에서 통일기준에 따라 인테리어하기로 약속했다. 한 호텔은 매달 가구당 65,438+0,980 원을 지불하고 분기 첫 달 5 일에 해당 분기의 임대료를 지불한다. 모 호텔은 예정대로 2 분기 집세를 내지 않았을 뿐만 아니라 70 명의 업주에게도 공고를 냈다. 호텔은 2 분기에 정상적으로 영업을 하지 않고, 업주에게 호텔 방세를 면제해 4 개월을 요구하며, 업주가 동의하지 않으면 임대를 철회한다. 70 명의 업주가 모 호텔의 요구에 동의하지 않아 양측 분쟁이 일어나 우한 청산구 모 거리인민조정위원회에 조정을 신청했다.

조정 과정

분쟁 관련자 수가 많고, 중재가 어렵고, 가능한 한 빨리 분쟁을 해결하기 위해, 조정위원회는 경험 있는 전임 조정원을 배정하여 조정을 하고, 모 거리사법소 소장, 거리사무주임, 구시장감독국 책임자, 지역사회 변호사를 초청하여 조정에 참여한다. 조정원은 먼저 70 명의 업주 내부 협상을 유도하고, 서면승인 형식으로 업주 대표인 유 장 지불을 중재에 위임하며, 많은 사람들의 호소를 통일된 의견으로 집중시켜 조정의 효율성을 높였다.

유 장 지불 등 70 명의 업주 대표와 모 호텔 책임자 왕이 중재에 참여했다. 왕은 호텔이 6 월부터 4 월까지 이윤이 없다고 말했다. 2 분기 70 개 업주의 집세를 내면 호텔 자금 흐름이 끊어지고 심지어 기업이 파산하기도 한다. 만약 업주가 4 개월 동안 호텔에 임대료를 삭감할 수 없다면, 임대 계약은 계속하기가 어렵고, 호텔은 위약 책임을 지길 원한다.

업주 대표는 쌍방의 협의 없이 한 호텔이 직접 통지를 보내 집주인에게 임대료 감면을 요구했고, 업주가 동의하지 않으면 직접 계약을 해지했다고 주장했다. 이런 강경한 방식은 사람을 용납할 수 없게 한다. 그리고 70 업주의 집은 대부분 대출로 매입되어 자금 상환이 필요하다. 호텔은 업주에게 임대료를 지불해야 한다.

조정원은 전염병 통제를 배경으로' 중화인민공화국 계약법' 의 관련 규정을 설명하고 양측이 장단점을 분석하는 데 도움을 주었고, 쌍방이 서로 양해하고 양보하여 분쟁 해결을 협상하기를 바란다. 조정원은 왕에게 4 개월의 임대료를 줄이면 전염병으로 인한 손실이 임대인이 부담한다는 것을 의미하는데, 이는 임대인에게 불공평하다고 말했다. 계약 이행은 전염병 예방·통제 영향을 받지만 조건이 계속 이행된다면 계속 이행해야 한다. 조정원은 또 업주 대표에게 계약 관계를 유지하고 계약 이행을 계속하는 것이 이 분쟁을 해결하는 최선의 선택이며 호텔 경영을 계속하는 것도 모두가 보고 싶은 결과다.

양측이 여전히 임대료 문제에 대해 교착 상태에 빠져 있는 것을 보고, 조정원은 한 호텔이 다른 방식으로 업주의 손실을 줄일 수 있는지를 설득하기 위해 재빨리 마음을 바꾸었다. 한 호텔은 각 소유주 1 000 원짜리 호텔 상품권을 호텔 내 현금 소비와 맞먹을 수 있다고 밝혔다. 업주 대표는 동의를 표하고, 3 개월 동안 임대를 줄이겠다는 의지를 표명했다.

쌍방의 중재 의향은 기본적으로 합의에 도달했다. 이때 한 호텔은 갑자기 호텔에 영향을 미치기 때문에 회복하는 데 오랜 시간이 걸린다고 제안했다. 업주가 3 개월 감축을 기초로 반 년 더 임대할 수 있기를 바란다. 업주 대표는 방금 달성한 의향을 세지 않아 장면이 잠시 통제하기 어렵다고 격분했다. 조정원은 서둘러 호텔 책임자를 한쪽으로 끌어당겨 모두가 호텔 경영난을 이해한다고 말했고, 업주가 3 개월의 집세를 감면하고자 하는 것은 이미 큰 양보였다. 호텔의 손실은 전적으로 업주가 부담할 수 없으며, 호텔은 임대기간을 연장하여 업주의 임대료 수입을 보장할 것을 건의합니다. 왕은 이에 찬성을 표했다. 업주 대표는 이곳을 듣고 임대기간을 연장할 수 있다면 호텔 6 개월 임대료를 반으로 줄일 수 있다고 판단한 뒤 이 조정 방안에 동의했다. 이 시점에서 양측은 합의에 도달했다.

조정 결과

양측은 자발적으로 다음과 같은 조정 합의에 도달했다.

1. 계약 기간이 자동으로 1 년 연장되어 업주의 임대 수익 기간이 더 길어지도록 합니다.

2. 업주는 모 호텔의 3 개월 임대료를 면제하고, 모 호텔은 각 업주 1 ,000 원의 상품권을 주며, 업주는 이 상품권을 사용하여 호텔에서 소비할 수 있다.

3. 업주들은 한 호텔의 3 개월 임대료 면제를 기초로 6 개월 임대료를 반으로 연기했다.

계약의 다른 조건은 원래 계약이 우선한다.

사례 검토

우한 각 업종이 잇달아 도산하여 생산이 중단되어 생산 경영 활동에 심각한 영향을 미쳤다. 상업 활동에서 주택 임대에 없어서는 안 될 일환으로 임대인과 임차인 간에 임대 감소, 갱신, 계약 해지, 책임 부담 등으로 인한 분쟁이 많다. 이 사건은 상업 경영을 위해 거실을 임대하는 것에 속한다. 임대인은 모두 자연인이기 때문에 모든 손실이 임대인이 부담하면 임대인에게 심각한 손실을 초래할 수 있다. 조정원은 간단한 감세에 얽매이지 않고 상품권 증정, 수익기간 연장 등을 통해 쌍방의 합법적인 권익을 보호하고 경제 발전에서 인민 중재의 중요한 역할을 충분히 발휘한다.