계약의 유효성에 의문이 제기되다
이씨는 올해 8 1 세, 창사 도심에 위치한 집은 면적이 80 여 평이다. 그는 초창기에 13 만여 달러를 썼는데, 나중에는 거의 60 만까지 올랐지만, 20 12 에 29 만 원을 싸게 팔았다. 20 13 년 6 월, 아들 이준이 휴가를 내고 창사의 고향으로 돌아갔는데, 부동산증이 없어진 것을 발견했다.
"집은 이미 다른 사람의 이름으로 양도되었지만, 65438 만+만 원밖에 내지 않았다." 20 13 년 8 월 이준은 집을 매입한 장림을 법정에 고소해 집 회수를 요구했다. 그동안 이준은 아버지를 데리고 병원에 가서 검사를 했고, 노인은 알츠하이머병으로 진단을 받았다. 이후 법원은 사법감정센터에 의뢰해 노인이 현재 민사행위 능력을 제한하고 있으며 지능에 맞지 않는 결정을 내려서는 안 된다는 평가를 내렸다.
법원은 다음과 같이 대답했다.
중대한 오해가 있으면 계약을 취소할 수 있다.
20 14 5 월 16 일 부용구 인민법원은 1 심 판결을 내렸다. 이 씨의 정신 상태를 감안하면 쌍방의 주택 구매 계약에 중대한 오해가 있으므로 철회해야 한다.
이에 대해 장림은 불복하여 중원에 상소했다. 2065438+2005 년 5 월, 법원은 최종심 판결을 내리고 원심을 유지했다. 패소 후 장림은 이씨에게 첫 주택 대금 65438 만원을 돌려주고 위약금 65438 만원을 지급하라고 반소를 제기했다. 20 16 10, 부용구 인민법원은 쌍방이 계약 체결에 대해 모두 잘못이 있고, 오류 정도가 대체로 비슷하다고 생각한다. 이씨는 장림이 지불한 계약금 65438 만원을 반환해야 하며, 기타 비용은 지원하지 않습니다. (모든 이름은 가명임)
제한행위자는 가능한 한 빨리 관련 검진을 해야 한다.
최근 민법통칙' 에 따르면 만 18 세의 완전한 행동능력자는 정신, 지능 장애로 법원에 의해 인정되면 무행동능력자나 행동능력자로 간주될 수 있다.
변호사는 가족 중 성인이 자신의 행동을 식별하거나 완전히 식별할 수 없다면 법원에 민사행위 능력에 대한 감정 신청을 할 수 있어 본 사건에서 계약 체결, 부동산 처분 등 중대한 민사행위로 인한 피해를 방지하는 데 큰 의미가 있다고 밝혔다.