1. 기탁 연기. 개발업자와 구매인은 계약서에 분양 계약을 할 때 개발업자의 입주 통지를 받지 못했다. 현행 사법해석 규정에 따르면, 구매인의 독촉 후, 개발자가 3 개월의 합리적인 기한 내에 이행하지 않는 경우, 구매인은 개발업자에게 체크아웃을 요청하고 계약금이나 주택이자의 환불을 요구할 권리가 있다.
둘째, 계약은 무효입니다. 계약이 무효인 이유는 대부분 개발자 수속이 미비하기 때문에 개발자가 반드시 증명서를 다 갖춰야 건물을 짓고 집을 팔 수 있기 때문이다. 개발자 증명서가 완전하지 않으면 불법 경영에 속하며 바이어와 체결한 계약은 무효입니다. 무효 계약이기 때문에, 개발자들은 매입자가 지불한 방값을 반환해야 한다.
개발자는 구매자의 동의없이 디자인을 변경합니다. 구매자가 개발자와 체결한 계약에서 일반적으로 개발자가 설계를 변경하기 전에 구매자의 동의를 받아야 한다는 데 동의합니다. 그렇지 않으면 개발자가 위약을 구성하고 구매자가 체크아웃할 권리가 있다. 구매자의 동의 없이, 개발자는 집의 유형, 방향 및 면적을 바꾸고, 구매자는 계약에 따라 집을 돌려보내기 위하여 개발자를 요구할 수 있다.
넷째, 주택 면적 오차가 3% 를 넘는다. 주택 인도 시 실측 면적과 계약시 잠정적 측정면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우 구매자는 체크아웃을 요구하고 이자 반환을 요구할 수 있다.
다섯째, 주택 품질 불합격은 사용에 영향을 미친다. 최근 사법해석에 따르면 주택 품질 문제가 정상적인 주거사용에 영향을 미치기 때문에 주택 구입자는 체크아웃을 요구하고 개발자에게 손해 배상을 요구할 수 있다. 주체 구조의 품질이 불합격이라고 생각되면 공사 품질 검사 기관에 관련 규정에 따라 재심사를 의뢰할 수 있다.
여섯째, 주택 재산권이 불분명하다. 모기지, 압류 또는 기타 경제 분쟁이 있는 경우.
일곱째, 계약 사기 및 기타 문제가 있습니다. 개발자는 매각하기 전에 매각한 집을 저당잡히거나, 집을 매입자에게 매각한 후 다른 사람에게 저당잡히게 한다. 주택 구입자가 발견하면 주택 구입 계약이 무효라고 기소해 체크아웃을 요구할 수 있다. 또한 주택 구입 계약이 무효가 되는 일반적인 경우는 개발자가 예매 허가를 받지 못한 경우입니다. 그 집은 다른 * * 소유주의 서면 동의 없이 * * * 소유한다. 주택권은 논란의 여지가 있어 사법기관, 행정기관이 법에 따라 압수하거나 다른 형식으로 주택 권리를 제한하기로 했다.
여덟, 주택 소유권 등록을 미루다. 매매계약의 약속이나 법률 규정에 따르면 주택소유권 등록은 만기 1 년 이상 처리해야 하며, 개발상 사유로 주택소유권 등록을 할 수 없다.
9. 담보계약은 처리할 수 없습니다. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 담보계약을 체결하고 담보대출을 처리하지 못했다.
X. 건설중인 공사 양도. 개발자가 건설공사를 양도하려면 구매자에게 서면으로 통지해야 하며, 구매자는 통지를 받은 날로부터 30 일 이내에 체크아웃을 요구할 권리가 있다.
체크아웃 단계:
1 단계: 구매자는 택배, 등기우편, 팩스, 전화 등을 통해 개발자에게 반품 통지를 보냅니다.
2 단계: 개발업자에게 체크아웃 요청 후 15 일 이내에 구매자와 대출은행이 계약을 해지하거나 해지하는 모든 수속을 밟도록 촉구합니다.
3 단계: 개발업자들에게 매입금을 모두 매입자에게 돌려줄 것을 촉구한다.
4 단계: 적립금 관리기관이나 대출은행에 가서 상환 중지 수속을 밟다.
또 소비자와 은행이 대출계약을 해지하고 개발자가 전액을 돌려주면 구매자와 개발자의 매매 계약도 해지될 수 있다는 의미다. 또한 주택 구입자가 주택담보대출을 할 때 은행은 일반적으로 주택 구입자에게 자신의 집을 위해 보험을 사라고 요구하며, 보험 수혜자는 대출은행이기 때문에 마지막 단계는 대출계약을 해지한 다음 보증 취소 수속을 밟는 것이다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)