야오 지아 형사 변호사 웹 사이트

위 내용:

농촌 택지의 토지 성격과 심사 요구 사항의 특수성으로 인해 실제 생활에서는 택지 주택 건설 대출 매매를 신청하는 현상이 나타났다. 그래서 남의 집 기지에 집을 짓는 것은 현실적인 문제가 되고, 그로 인해 발생하는 법적 분쟁도 흔히 볼 수 있다. 이제 한 가지 사례에 대한 간단한 분석을 해보죠.

사건 사유:, 오약룡, 오선권은 분쟁 확인-(2015) 주정민초자 16 호.

(1) 당사자: 원고 (반소 피고) 진홍군.

피고 (반소 원고) 오약룡.

피고 (반소 원고) 오주.

(2) 소송 요청: 정해구 쌍교거리 동방주가 60 번지에 있는 집은 원고가 소유하고 있으며, 두 피고가 원고에게 주택 및 토지 개명 수속을 협조할 것을 법원에 요청합니다.

반소: 원고는 동방시 주가 60 호에 위치한 택지를 반납하고 법정 변론 후 원고에게 피고가 집을 지을 수 있도록 승인할 것을 요청했다. 만약 원고가 택지를 얻을 수 없다면 원고에게 피고택지를 점유하는 동안 피고의 임대주택 임대비를 지불하라고 요구하다.

(3) 사실을 밝혀내다: 원고 진홍군의 어머니 오건설과 피고 오약룡은 남매 관계이고 오약룡과 피고 오주는 부자관계다. 2003 년 원고가 결혼 연령에 이르렀지만 택지를 얻지 못했기 때문에 오건설은 피고인 오약룡과 협의해 오약룡이라는 이름으로 택지를 비준해 원고가 혼옥을 지을 수 있도록 했다. 무후건설은 피고인 오약룡이라는 이름으로 관련 부처에서 심사 수속을 밟았고 ('사유계획허가승인표',' 농촌사유지 신고서' 의' 기존 호적인구' 란에 오약룡, 오주), 이웃 마을 동촌 주가에서 택지를 얻었다. 2004 년에는 이 저택에 집을 지었는데 (현재 문패호는' 저우산시 정해구 쌍교거리 교두석공동체 동방주가 60 호'), 집이 완공된 후 지금까지 건설되었다. 2065 438+0 165438 2004 년 10 월 4 일, 두 피고는 원고와 원고 아내 마우사홍과' 농촌주택기지 조정 협정' 을 체결했다. 이후 원고가 피고의 배상 요구를 충족시키지 못했기 때문에 합의 쌍방 모두 관련 부서에 가서 토지사용권 변경 등록을 하지 않았다.

상술한 사실은 원래 피고의 진술과 쌍방이 제공한' 사유주택계획허가증 비준표',' 농촌 사유주택지 보고표',' 건설용지 계획허가증',' 건설공사 계획허가증' 이 확인됐다.

(4) 논란의 초점: 다른 사람의 이름으로 택지에 집을 지을 때, 주택 소유권은 토지사용권인인지 아니면 주택 건설인인지에 속한다.

(5) 법원은 다음과 같이 판결했다.

법원은 농촌 택지 소유권은 집단에 속하고 택지 사용권 주체는 특정 농촌 주민이라고 보고 있다. 택지 사용권은 일반 재산권과는 달리 택지 사용권으로만 행사할 수 있으며 수익권이나 처분권을 행사할 때 엄격하게 제한된다. 중화인민공화국 물권법' 관련 규정에 대한 이해에 따르면 택지 사용권 이전은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. 하나는 양수인이 택지 사용권 분배 조건에 부합한다는 것이다. 둘째, 양도행위는 반드시 집단경제조직의 동의를 얻어야 한다. 국가토지관리국은 "불법으로 다른 형식으로 토지를 양도하는 구체적인 응용 문제에 대한 요청" 을 분명히 했다. "원택지 사용자는 합법적인 승인 없이 다른 사람의 투자를 통해 주택을 개조하여 투자자가 사용할 수 있도록 하고, 그로부터 이익을 얻거나 주택재산권을 취득하는 것은' 불법으로 다른 형식으로 토지를 양도하는' 위법 행위 중 하나" 라고 밝혔다. 원고 진홍군은 피고인 오약룡이 승인한 택지 위에 집을 지었는데, 본질적으로 피고가 택지 사용권을 원고에게 양도한 것이다. 상술한 조건을 충족하지 못하여, 본 병원은 양도가 무효라고 판단했습니다. 주택 소유권은 주택기지와 별도로 설립될 수 없기 때문에 원고는 정해구 쌍교거리 동방 주가 60 호 가옥이 원고에 속한 소송 요청이 지원되지 않는다는 확인을 요구했다. 피고는 자발적으로 자신이 승인한 택지를 원고에게 넘겨주고 집을 지었다. 지상에 건물이 남아 있는 상황에서 원고가 택지 사용권을 돌려주는 것은 현실적이지 않다. 피고는 2003 년 원고와 합의한 원고가 피고가 주택이 없어 택지를 비준해 피고에게 집을 짓거나 피고를 보상한다는 증거를 제시하지 않았다. 신청인의 주관적 의지만으로는 택지 사용권을 얻을 수 없었다. 그러므로 본원은 피고의 상술한 요구에 대해 지지하지 않는다. 이에 따라' 중화인민공화국 물권법' 제 152 조, 제 153 조,' 중화인민공화국 토지와 토지관리법' 제 62 조 규정에 따라 판결은 다음과 같다.

첫째, 원고 진홍군의 소송 요청을 기각하다.

반소인 오약룡, 오주의 반소 요청을 기각합니다.

(6) 변호사의 견해:

첫째, 농가는 따로 양도할 수 있나요?

나는 농가를 단독으로 양도하는 행위는 무효라고 생각한다. 중화인민공화국 물권법 규정의 이해와 적용에 관한 최고인민법원의 저작에 따르면, 우리는 대법원의 의견을 추론할 수 있다.

농촌 농가의 소유권은 집단경제조직에 속하고, 사용권은 집단경제조직의 회원에 속한다. 그래서 무료, 복지, 양도 제한 등의 특징을 가지고 있다. 주택 신청자는 마을 주민신분에 따라 택지 사용권을 취득했지만 소유권은 여전히 집단 소유이다. 농가의 불법 양도는 농촌 집단 조직의 토지 소유권을 침해하는 것이다.

택지 사용권은 단독으로 양도할 수 없으며, 다음 양도 상황 중 하나가 있는 것은 무효로 간주된다.

(1) 도시 거주자 구매

(2) 법인 또는 기타 조직의 구매;

(3) 양도인은 단체 조직의 승인없이;

(4) 단체 조직 구성원 이외의 사람에게 양도한다.

(5) 양수인의 기존 주택은 농가 분배 조건에 맞지 않는다.

농가 사용권 이전은 다음 조건을 충족해야합니다.

(1) 양도측은 두 개 이상의 농촌 주택 (주택 포함) 을 보유하고 있습니다.

(2) 같은 집단 경제 조직 내 구성원의 이전;

(3) 양수인은 주택이 없고, 주택기지가 없고, 주택지 사용권 분배 조건에 부합한다.

(4) 양도 행위는 단체 조직의 동의를 받는다.

(5) 택지 사용권은 단독으로 양도할 수 없으며, 토지는 주택과 함께 양도된다.

또' 국가토지관리국' 에 따르면' 국가토지관리국' 이 다른 형태의 불법 양도에 관한 구체적 응용문제에 대한 회답' 에 따르면 현재 유효한 국가토지관리국 [1990] 국토자한 97 호

절강 성 토지 관리국:

당신 국절토 [1990] 15 호 "저장 토복에 관한 [1990]8 번 상담" 을 받았습니다. 연구 결과, 당신 병원 절강토복 [1990]8 호' 다른 형태의 불법 토지 양도에 관한 구체적 응용 문제에 대한 회답' 은' 중화인민공화국 토지관리법' 제 47 조의 규정에 부합한다고 생각합니다. 원택지 이용자는 합법적인 승인 없이 타인을 통해 주택을 재건하고 투자자가 사용할 수 있도록 투자하고 그로부터 이익을 얻거나 주택재산권을 취득하는 것은' 다른 형식으로 토지를 불법으로 양도하는' 위법 행위 중 하나다.

둘째, 양도가 무효라면, 건설한 집의 재산권은 누가 소유합니까?

"중화인민공화국 민법통칙" 시행에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 의견 (시행) "제 86 조 규정에 따르면, 재산이 없는 소유자가 다른 사람의 재산에 부속물을 증설하고, 재산 소유자가 증설에 동의하고, 재산 반환시 이 부속물을 어떻게 처리하느냐에 대한 합의가 있으며, 약속에 따라 처리한다. 약속도 없고 협상도 할 수 없는 것은 철거할 수도 있고, 철거를 명령할 수도 있다. 철거할 수 없고, 할인해서 재산권자에게 돌려줄 수도 있고, 재산권자에게 손해를 입히는 것은 배상 책임을 져야 한다.

중화인민공화국 토지관리법 제 10 조에 따르면 농민 집단 소유의 토지는 법에 따라 촌민 집단 소유이며, 마을 집단경제조직이나 촌민위원회가 경영한다. 이미 마을 내 두 개 이상의 농촌 집단경제조직에 의해 집단 소유된 농민은 마을 내 농촌 집단경제조직이나 촌민조에 의해 경영된다. 이미 귀향 (진) 농민이 집단적으로 소유하고 있으며, 향 (진) 농촌 집단경제조직에 의해 경영을 관리한다. 제 63 조는 농민들이 단체로 소유한 토지사용권을 양도, 양도, 임대하여 비농업 건설에 사용할 수 없다고 규정하고 있다.

주택과 택지의 사용권은 불가분하여 같은 사람이 소유할 수밖에 없다. 토지에 집을 짓는 것은 반드시 일정한 절차를 거쳐야 한다. 전제는 토지사용권을 취득하는 것이므로 토지사용권의 취득은 건물 소유권을 취득하는 기초이다.

다른 사람이 사용권이 있는 택지에 집을 지을 때 동산 (건축 재료) 과 부동산 (토지) 부착이 발생한다. 민법 원리에 따르면, 부착 재산의 귀속은' 첨부된 새 재산은 부동산 소유자가 소유하고, 원동산 소유자는 동산과 동등한 보상을 받을 수 있다' 는 원칙을 따라야 한다. 이에 따라 토지사용권인은 주택 소유권을 취득했다.

위 내용은 정보 제공만을 목적으로 합니다. 학습 교류를 환영합니다!

-응?

이 기사의 참고 문헌: