그런 다음 입찰서를 작성하면 많은 부동산 회사가 입찰할 수 있습니다. 당신이 가장 좋은 것을 선택하세요. (조지 버나드 쇼, 자기관리명언)
나는 너에게 표서의 형식을 제공할 수 있다.
1. 프로젝트 이름: 윤전 가든
입찰자: 윤전 가든 소유주위원회
3. 입찰 내용: 이번 입찰 내용은 윤전 가든 지구 종합재산 관리 서비스로 계약 기간은 2 년이다. 부동산 서비스는 주로 일상적인 유지 보수 관리, 안전 관리, 주차장 관리, 청소 관리, 고객 서비스 관리, 파일 관리, 녹화 미화 관리, 특별 서비스, 부동산 인수 검수 등을 포함한다.
입찰자의 자격 요건:
1) 입찰자는 남경시 국토자원 및 주택관리국에서 발급한 남경시 부동산 관리 자격증을 가지고 있어야 합니다.
2) 입찰자는 독립법인, 법에 따라 세금을 납부하는 기업, 중화인민공화국 회사법에 따라 운영되는 부동산 관리 기업이어야 합니다.
3) 입찰자는 과거 유사 부동산 관리에서 부정적 기록, 나쁜 사회 보고, 법적 분쟁이 없었다.
5. 등록에 필요한 정보:
1) 공상국이 발급한 공상영업허가증 사본 (연심 합격) 및 원본, 조직기관 코드증 사본 (연심 합격);
2) 세무등록증 사본, 법정대표인 증명서 및 법정대표인 신분증 사본, 법정대표인 위임장 원본 및 허가대리인 신분증 사본
3) 재산 관리 기업 자격증 사본;
(4) 프로젝트를 담당하는 부동산 관리 계약서 사본, 주로 프로젝트 및 수상 상황 프로필, 의임책임자 이력서.
참고: 1 입찰 신청자가 제공한 상술한 자료는 모두 1 부이며, 상술한 순서대로 제본합니다. 모든 사본은 회사 도장을 찍어야 하고, 원본은 입찰자에게 제출하여 심사해야 한다 (원본은 심사를 거쳐 반송해야 한다). 위의 정보가 누락된 경우 등록은 거부됩니다. (2) 신청자는 정보의 진실성에 대해 책임을 져야 하며, 허위가 있으면 일단 확인되면 입찰자격을 취소한다.
6. 자격 예심: 유효 지원자가 5 명 이상인 경우, 입찰자는 모든 유효 지원자를 입찰자로 수락하거나 추첨으로 입찰자를 선택할 권리가 있습니다. 입찰자는 입찰자에게만 초청을 보낸다.
윤전 가든 입찰 부동산 관리 서비스 표준:
프로젝트 내용 및 교정
첫째, 접대 1, 통일마크를 착용하고, 단정하고 대범하며, 옷차림이 깔끔하고, 표정이 자연스럽고 친절하다. 업주를 동등하게 대하다.
2. 완벽한 당직제도와 교대제도, 업무기록이 있습니다. 긴급 수리 서비스는 2 시간 이내에 마련되어 24 시간 이내에 수리됩니다. 만약 할 수 없다면, 긴급 처리 조치를 취하고, 설명을 하고, 제한된 약속을 해야 한다. 작은 수리는 7 일 이내에 수리한다.
2. * * * 1 용 건물, 시설 및 장비의 유지 보수 및 관리. 매년 건물, 시설 설비, 도로, 녹지에 대한 전면적인 검사를 실시한다. 6 개월마다 집의 주체 구조 1 번을 검사합니다. 매일 1 2 차 출입구, 계단통, 문, 창, 유리, 가로등 등을 순시한다. 순시검사는 기록이 있어야 하고, 순시검사가 끝난 후에는 업주나 업주위원회에 보고해야 한다.
2. 업주의 집 인테리어를 관리하고, 인테리어 중의 위약 행위를 제때에 단념하고, 결과를 초래하거나 시정을 거부하는 것에 대해 관련 부서에 제때에 보고하고 법에 따라 처리한다.
3, 물 탱크 매년 소독 1 회, 펌프실 청결 위생 유지, 지상 배수 원활; * * * 명나라 급수관은 2 년마다 1 2 차 종합 검사 및 유지 보수를 실시합니다.
4, 정화조 연간 청소 1 회, 출입구; 매월 도랑 안의 진흙, 종이 부스러기 등 쓰레기 1 번을 치우고 배수가 원활하고 고인 물이 없다. 지하 파이프 우물이 막히면 제때에 청소해야 한다.
5, 전원 공급 및 배전 시스템, 약한 전기 시스템은 관련 규칙과 규정을 수립합니다. 운영자는 전문 교육을 받고, 인증을 받고, 일상적인 운영 기록을 작성하고, 검사를 위해 보관합니다.
6, 번개 보호 접지 시스템 유지 보수, 뇌우 후 제때에 시스템 검사, 심각한 부식, 느슨함 등을 발견했습니다. 즉시 교체하거나 조입니다.
7. 엘리베이터 운행 관리: 관계자가 관련 관리부에서 발급한 특수작업조작증을 소지하고 있습니다. 안전시설은 온전하고, 완전하며, 환기, 조명 등의 부속시설이 온전하며, 엘리베이터와 그 안전시설은 매주 최소한 1 회 이상 정비한다. 응급 구조 계획 및 운영 절차가 있습니다.
8.* * * 에어컨 시스템: 매일 에어컨 유지 관리 및 운영 기록을 작성하고 보관해 둡니다.
9, 도로 유지 보수 및 유지 보수를 강화하고, 도로를 원활하고, 평평하고, 깔끔하고, 배수가 원활하게 유지한다. 주차장 시설 상태가 양호하여 주차 법규에 부합한다.
셋째, 청소 관리 1, * * 복도, 엘리베이터 이용, * * 화장실을 이용한 청소: 매주 모든 층과 계단 청소, 계단 1 회; 매일 엘리베이터 카 안의 쓰레기 1 번을 청소하고 걸레로 엘리베이터 문 벽 1 번을 닦아냅니다. 매일 화장실 청소 * * * 1 회, 한 달에 두 번 화장실 소독 * * *.
2. 주차장 청소 및 * * * 차고 또는 헛간: 매주 차고 종이 부스러기 쓰레기 1 회 청소, 분기별로 지하실 소독 작업 1 회 청소.
3. 도로 청소: 매일 청소 1 회, 매년 유지 보수 청소 가로등 1 회, 조명 기구, 램프 홀더, 전등갓에 두꺼운 먼지가 없습니다.
4. 간판, 광고판, 조각, 우편함 청소: 간판, 광고판은 한 달에 1 회, 조각품은 매년 1 회 닦는다. 청소 후 청소된 물체에 얼룩, 먼지 쌓임, 손상이 없는지 점검한다. 우편함은 업주가 스스로 청소해야 한다.
5. 녹화대 청소: 매일 녹화대, 과피, 종이 부스러기 등 쓰레기 1 회를 청소하며 기본적으로 잡동사니, 얼룩, 쓰레기를 눈으로 측정한다.
6. 레저 및 엔터테인먼트 피트니스 시설 청소: 주간 1 회.
7. 쓰레기통, 쓰레기통 매일 수거 1 회; 주변의 지상 벌크 쓰레기는 뚜렷하지 않고 뚜렷한 얼룩이 없다. 생활쓰레기는 업주가 지정한 쓰레기 중계소 (쓰레기통) 로 직접 배달한다.
넷째, 조경 유지 보수 관리 1, 잔디: 생존율은 75% 이상이며, 명백한 잔디 부족, 대규모 해충, 명백한 스태킹, 짓밟기 및 침범이 없습니다. 매년 적어도 비료 보종 1 회; 적어도 두 번 자릅니다.
2. 원림나무: 성장세가 보통이고, 눈에 띄는 고목, 마른 가지가 없고, 부족한 나무는 7% 이하입니다.
3. 화단: 꽃 생세는 보통이고, 노란 잎, 낙엽의 주 수는 20% 이하입니다.
4. 건축스케치: 매년 검사 1 회, 페인트칠이나 페인트칠이 필요할 때 소유주나 소유주위원회에 건의하는 것은 소유주나 소유주위원회가 결정한다.
다섯째, 보안 1, 전임 보안 요원, 당직 표지판 착용, 업무 및 교대 기록이 있습니다.
2. 경비원: 주요 출입구는 24 시간 근무중이며 계약에 따라 차량 출입관리, 교통지휘 및 안내를 진행한다.
3. 순찰 하루 4 회 이상 순시하며 안전순시 기록이 있다.
4. 업주 도움과 신고전화, 24 시간 근무자, 응급예안이 있습니다.
5. 교통과 차량관리: 비교적 완벽한 차량관리제도가 있고, 동네에 뚜렷한 교통표지를 설치하여 교통질서를 유지한다.
소방 조직을 개선하고 화재 책임 시스템을 구축하십시오.
자동사 파일 관리 1. 서류가 완전하여 책으로 분류하여 열람하기 쉽다.
2, 적시 변경 등록, 계정 일치.
7, 부동산 회사의 입찰 준비 계획 및 개발 선택;
7, 1 입찰 사전 자격 기준:
입찰에 참가할 자격이 있는 기업은 반드시 3 급 이상의 자질을 갖추어야 하며, 좋은 사회적 신용을 가지고 있어야 한다. 기타 요구 사항은 다음과 같습니다.
첫째, 올바른 위치를 선택하고 이미지를 만들 수 있습니다.
둘째, 아이디어를 합리화하고 훈련을 강화할 수 있습니다.
셋째, 일자리책임제를 세우고 내부 인센티브를 실시한다.
넷째, 다양한 업무를 수행하고 다양한 서비스를 제공할 수 있다.
다섯째, 원가 회계를 실시하여 위험 예방 의식을 높이다.
여섯째, 전문적인 분업을 수행하고 공동 경영을 실시할 수 있다.
7.2 사전 자격 심사 시간 및 장소:
시간: 2005 년 4 월 7 시 10 쌍 1 1: 00 쌍.
위치: 윤전 가든 클럽 소유주위원회 사무실
7.3, 입찰 기업의 현재 관리에 참여하는 부동산에 대한 현장 고찰
2005 년 4 월 6 일 오후, 업주위원회는 관련 부동산 서비스 기준에 대해 자격 예심을 통과한 기업에 대해 현장 고찰을 진행했다. 검사를 통과한 사람은 서면으로 입찰을 초청받을 것이다. 검사에 실패한 회사는 입찰 초청을 받거나 입찰에 참여할 수 없습니다.
7, 4 입찰 서류를 얻는 방법:
입찰 서류는 2005 년 4 월 8 일 00: 00 ~ 05: 00 과 2005 년 4 월 9 일 08: 00 부터 1 10 까지 다음 위치에서 판매된다.
주소: 남경시 절차로 288 호 윤전 가든 클럽 소유주위원회 사무실.
연락처: 피크, 우,
각 입찰 서류의 가격은 50 위안이며, 소유주위원회에 현금으로 지급한다 (낙찰 여부와 상관없이 입찰 서류 작성 비용은 환불되지 않는다).
동시에 입찰에 참가하는 기업은 윤전 가든 소유주위원회에 500 위안 (오백 원정) 을 입찰 보증금으로 제출해야 한다. 계약금 반환 여부는 다음과 같습니다.
입찰에 참가하려는 기업은 제때에 지정된 장소에 가서 자격 예심에 참가하지만, 자격 예심을 통과하지 못한 기업은 보증금을 환불한다.
입찰에 참가할 의향이 있는 기업은 제때에 지정된 장소에서 자격 예심에 참가하여 자격 예심을 통과하지만, 현장 답사를 통해 그 서비스가 좋지 않은 것으로 판명되면 위원회는 입찰을 초대하지 않고 보증금을 환불할 것이다.
입찰에 참가할 기업은 제때에 지정된 장소에서 자격 예심에 참가하여 조사팀의 현장 고찰을 거쳐 자격 예심과 만족을 통과하며, 동시에 입찰 초청장의 초청에 따라 제때에 입찰과 낙찰에 참가하며, 최종적으로 낙찰되든 아니든 보증금은 환불됩니다.
입찰에 참가하려는 기업이 제때에 지정된 장소에 가서 자격 예심에 참가하지 않은 경우 보증금은 환불되지 않습니다.
입찰에 참가할 기업은 제때에 지정된 장소에서 자격 예심에 참가하여 자격 예심을 통과하지만, 검사팀이 위탁 부동산을 참관하도록 제때에 배정할 수는 없으며 보증금은 환불되지 않습니다.
입찰에 참가할 기업은 제때에 지정된 장소에서 자격 예심에 참가하여 자격 예심을 통과하여 조사팀의 현장 답사를 거쳐 만족하지만 입찰 초청장의 초청에 따라 제때에 입찰과 입찰에 참가하지 않은 경우 보증금은 환불되지 않습니다.
7, 5 입찰 장소 및 마감 시간:
입찰 장소: 윤전 가든 클럽 소유주위원회 사무실
입찰 마감일은 2005 년 4 월 6 일 8 시 30 분이다.
입찰자가 마감일이 아닌 날짜에 입찰 서류를 제출하는 경우 입찰자는 다음 주소로 입찰 서류를 제출해야 합니다
주소: 난징시 강녕구 절차로 288 호 윤전 가든 업주위원회 사무실.
연락처: 피크, 우,
전화: 83933505,52131727,51939757.
메일: hao_co@hotmail.com
7.6 개표 시간, 장소 및 관련 문제:
시간: 2005 년 4 월 6 일 8 시 30 분부터 65 시 438 분+05 시 30 분까지.
위치: 윤전 가든 클럽 회의실
입찰자는 법정 대리인이 대표해야 한다. 법정대표인이 출석할 수 없는 경우, 서면 위임서 위탁대표에 서명해야 하며, 위임장에는 법인 도장을 찍어야 한다.
2005 년 15: 40 이 낙찰을 발표했습니다.
부동산 회사가 낙찰되지 않으면, 반달 후에 2 차 입찰을 조직한다.
적당한 기업이 낙찰되면 낙찰 결과 발표 후 30 분 이내에 윤전 가든 업주위원회에 보증금 인민폐 3 만원 (RMB 3 만원) 을 제출하세요. 보증금을 제때에 제출할 수 없다면, 성의가 없어 서비스 기준에 따라 서비스를 전개할 수 없고, 먼저 낙찰을 속이려 하지만, 낙찰된 후에 내면적으로 표준 서비스를 따를 수 없다면 입찰 실패로 간주된다. 이 위원회도 보름 후에 2 차 입찰을 조직할 것이다.
낙찰자가 성의껏 서비스 기준에 따라 서비스를 진행하고 업주위원회에 약속보증금을 제때 제출하면 업주위원회와 낙찰인은 5 월 2 1 일 오전 9 시 윤전 가든 업주위원회 사무실에서 부동산 서비스 계약을 체결할 예정이다. 본 계약에서는 과도기가 3 개월 (역사적 유류 문제 처리, 이 과도기 동안 제공된 서비스가 해당 기간 내에 완료되지 않을 경우 이해할 수 있는 범위로 간주됨, 그러나 역사적 유류로 인한 서비스가 적절하지 않을 경우 소유주위원회는 가능한 한 빨리 시정을 요구할 것), 수습 기간은 6 개월 (과도기의 처음 3 개월 포함) 으로 명시됩니다. 시용 기간 동안 서비스 기준에 따라 서비스를 엄격하게 실시할 수 없는 경우 업주위원회는 언제든지 부동산 회사를 해고할 수 있으며 업주위원회는 입찰 작업을 재개할 것이다. 업주위원회는 매년 연말에 부동산 회사를 심사하며 심사 결과에 따라 보증금 롤링 금액의 절반을 환불하거나 환불하지 않는다 (일부 업주위원회의 경비로 돌려주지 않음). 첫 해 심사가 통과되면 소유주위원회는 보증금의 절반 (15000 원) 을 부동산 회사에 돌려주고, 심사가 불합격하면 돌려주지 않는다 (보증금 롤링 금액이 15000 원으로 변경됨). 이듬해 심사가 통과되면 보증금 (15000 원) 롤링 금액의 절반 (7500 원) 을 부동산 관리회사에 반납하겠다고 약속했다. 평가가 실패하면 보증금 (15000 원) 스크롤 금액의 절반 (7500 원) 이 환불되지 않는 등 낙찰자가 가능한 한 서비스 기준을 충족하도록 보장합니다.
주: 평가 기준. 첫째, 서비스 기준에 따라 서비스를 진행하는지 여부, 둘째, 업주가 부동산 회사에 합리적인 요구를 한 후, 업주의 합리적인 요구가 합리적이고 적절하게 해결되었는지 여부.
7, 7 입찰 평가 방법 및 원칙:
입찰 평가 조직: 소유주위원회가 주도한다.
입찰 평가 원칙: 자격, 관련 내부 관리 제도, 제공 가능한 서비스 내용 및 서비스 기준, 부동산 관리비를 조사합니다.
탈락 원칙: 입찰 서류에서 제공되는 서비스 기준은 윤전 가든이 입찰할 부동산 관리 공공 서비스 기준보다 낮으며, 우선 탈락을 우선시한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 탈락명언) 제공할 수 있는 서비스 기준은 윤전 가든이 제시한 부동산 관리 공공서비스 기준에 부합하지만 부동산 관리 서비스료가 우리가 제시한 부동산 관리 요금 상한선보다 높은 것도 먼저 도태된다.
낙찰원칙: 가격 대비 성능이 높은 기업을 우선적으로 고려한다. 즉, 더 많은 서비스를 제공할 수 있고 서비스 기준 (윤전 가든보다 낮지 않은 부동산 관리 회사) 이 다른 기업보다 높고 부동산 비용이 다른 기업과 같거나 같으면 낙찰이 우선이다. 두 개 이상의 조건이 같고, 서비스 내용 기준이 같고, 부동산 관리비가 같은 부동산 회사가 있을 경우, 소유주위원회 (9 명) 는 소수에 따라 다수결 원칙에 따라 표결한다. 누군가가 기권을 하면 반대 반반 투표 결과를 초래하고, 우리의 채용과 입찰 작업이 순조롭게 진행될 수 있도록 감독의 판단에 따라 입찰 결과를 결정할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 기권, 기권, 기권, 기권, 기권, 기권)
입찰서의 준비
상술한 조건을 충족하는 부동산 회사는 윤전 가든 부동산 관리사의 상술한 서비스 기준과' 부동산 서비스 계약' (시범문) 에 따라 입찰 서류를 작성해야 한다.
윤전 가든 주현위원회
지난 2005 년 4 월 8 일