간 주시 부동산 관리 규정 전체 텍스트

간 주시 재산 관리 규정 (전체 텍스트)

감주시 부동산 관리 조례' 즉' 감주시 주택구 부동산 관리 방법' 은 2009 년 5 월 22 일 시 인민정부 제 35 차 상무회의에서 심의를 거쳐 7 월 1 일부터 시행됐다.

제 1 장 총칙

제 1 조 부동산 관리 활동을 규범화하기 위해 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적 권익을 보호하고 주민들의 생활과 업무 환경을 개선하기 위해 중화인민공화국 물권법, 부동산 관리 조례, 강서성 도시 주택구 부동산 관리 조례 등 관련 법률, 법규, 규정에 따라 본 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정하였다.

제 2 조 본 방법은 본 시 행정 구역 내 주택단지의 부동산 관리 활동에 적용된다.

제 3 조 시, 현 (시, 구) 인민정부 부동산 행정 주관부는 본 행정 구역 내 부동산 관리 활동의 감독 관리를 담당한다.

시, 현 (시, 구) 인민정부 계획, 건설, 도시 관리, 재정, 공안, 소방, 상공업, 세무, 물가, 환경 보호 등의 부서는 각자의 직책 범위 내에서 긴밀하게 협조하여 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다.

거리사무소 (향진 인민정부) 는 부동산 행정 주관부의 지도하에 본 관할 구역의 부동산 관리 업무를 구체적으로 조직한다. 업주대회 설립, 업주위원회의 선거와 등록을 조직하고, 업주대회와 업주위원회의 일상적인 활동을 감독하고, 부동산 서비스업체와 업주 간의 관계와 갈등을 조율하는 일을 담당하고 있다.

지역사회 이웃위원회는 거리사무소 (향진 인민 * 정부) 와 부동산 행정 주관 부서가 부동산 관리 업무를 잘 수행하고 업주 대회 설립 준비, 업주 위원회 구성 및 재선, 부동산 관리 서비스의 갈등 해소에 참여하고 있다.

제 4 조 도시 계획 구역 내에 신축 주택단지와 시설이 완비된 기존 주택단지는 부동산 관리를 실시해야 한다.

업주대회는 자치관리를 실시하기로 결정한 주택단지는 반드시 지역사회 거주위원회의 지도와 감독을 받아야 한다.

도시 계획 구역 내에 업주 대회, 부동산 관리를 실시하지 않은 주택단지나 산발적인 주택이 설립되지 않고, 지역사회 거주위원회가 준재산 관리를 실시하여 공공지역의 청소, 녹화, 시설 설비 유지 관리 등의 기본 서비스를 제공한다. 업주 대회가 성립된 후 준재산 관리 활동이 스스로 중단되었다.

제 5 조 부동산 관리 구역의 구분은 승인된 부동산 프로젝트 계획지 범위, 지역사회 배치, 부동산 시설 설비, 건물 규모 등에 따라 결정되어야 한다.

분할 건설 또는 두 개 이상의 건설 기관이 개발 및 건설한 지역, 보조 시설 설비를 사용하는 지역은 반드시 하나의 부동산 관리 구역에 속해야 한다. 그러나 이 지역에 상대적으로 독립적이고 폐쇄된 동네들이 많고 시설설비가 없다면 다른 부동산 관리 구역으로 나눌 수 있다.

이미 부동산 관리를 실시한 다른 부동산 관리 구역은 각 업주 대회의 동의를 거쳐 하나의 부동산 관리 구역으로 합병될 수 있다.

제 6 조 부동산 행정 주관부는 부동산 서비스 기업의 자질, 신용 등 기본 정보를 사회에 공개하고 공개 조회를 받아야 한다.

본 시 이외의 부동산 서비스 업체가 본 도시에 들어와 부동산 서비스에 종사하는 사람은 부동산 프로젝트가 위치한 상공부에 등록하고 부동산 행정 주관부에 등록해 등록해야 한다.

제 2 장 소유주 및 소유주 회의

제 7 조 업주는 부동산 관리 활동에서 법적 권리를 누리고 법적 의무를 진다.

업주는 부동산 서비스 기업과 업주위원회에 연락처 주소와 통신 방식을 제공해야 하며, 부동산 서비스 기업과 업주위원회는 업주의 개인 정보를 비밀로 해야 하며, 법 집행 기관과 협조하여 공무를 집행하는 것 외에는 누설해서는 안 된다.

제 8 조 다음 사항은 소유주 * * * 가 결정한다.

(1) 소유자 회의 절차 규칙을 수립하고 개정한다.

(2) 건물 및 부속 시설의 관리 규정을 제정하고 개정한다.

(3) 소유주위원회를 선출하거나 소유주위원회 위원을 교체한다.

(4) 부동산 서비스 기업이나 기타 임원을 선발하고 해고한다.

(5) 건물 및 부속 시설 유지 보수 자금을 모으고 사용한다.

(6) 건물 및 부속 시설의 갱신 및 재건;

(7) * * * 및 * * * 관리권과 관련된 기타 중요한 사항.

전항의 (5) 항, 제 (6) 항을 결정하면, 전액의 3 분의 2 이상을 소유하고 부동산 관리 지역 내 소유주의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 받아야 한다. 전항에서 규정한 기타 사항을 결정하는 것은 독점 부분이 건물의 전체 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다.

제 9 조 부동산 관리 구역에는 다음과 같은 상황 중 하나가 있으며, 첫 번째 업주 대회를 열고, 업주 대회를 설립하고, 업주 위원회를 선출해야 한다.

(a) 부동산이 판매되고 건축 면적이 전체 건축 면적의 50% 이상에 달한다.

(2) 첫 번째 부동산은 2 년 동안 판매 및 배달되었습니다.

제 10 조 업주들은 업주 대회 설립을 준비하고 있으며, 부동산이 위치한 거리사무소 (향진 인민 * 정부) 의 지도 아래 업주 대표, 건설단위 또는 공채 판매단위, 지역사회 거위원회가 업주 대회 준비팀을 구성해 업주 대회 준비를 책임져야 한다.

업주 대회 준비팀 구성원 명단은 부동산 관리 구역 내에서 7 일 이상 서면으로 공시해야 한다.

제 11 조 소유주대회 준비팀은 다음과 같은 임무를 수행해야 한다.

(1) 첫 업주 대회의 시간, 장소, 형식 및 내용을 확정한다.

(2) 시범문을 참고하여 업주 대회 의사규칙 (초안), 관리규정 (초안) 및 정관을 작성한다.

(3) 첫 업주 대회 회의에서 업주 신분을 확인하고 업주 투표권 수를 확정한다.

(4) 업주위원회 위원 후보의 방법과 명단을 확정한다.

(5) 첫 업주 대회 회의를 개최하는 기타 준비 작업을 잘 하다.

전항 (1) 항 ~ (4) 항 및 업주위원회 위원 후보의 이력서와 사진은 첫 업주대회회의 15 이전에 부동산 관리 구역 내에서 서면으로 공시해야 한다.

제 12 조 업주 대회에는 부동산 관리 구역 내에서 1/2 이상의 의결권을 가진 업주가 참석해야 하며, 해당 지역 사회의 거주위원회를 초청해야 한다.

업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식으로 개최될 수 있다. 업주 수가 비교적 많아 당 단위 층 단위로 업주 대표를 선출할 수 있다. 업주가 직접 업주 대회 회의에 출석할 수 없는 사람은 서면으로 다른 사람에게 출석을 의뢰할 수 있다.

제 13 조 업주위원회가 성립된 후 업주대회는 업주위원회가 조직한다. 업주 위원회가 법에 따라 업주 대회 회의를 열지 않은 경우, 거리사무소 (향진 인민정부) 는 기한 내에 소집을 명령해야 한다. 기한이 지나도 열리지 않는 것은 거리사무소 (향진 인민 * 정부) 조직에 의해 열린다. 다른 어떤 기관이나 개인도 업주 대회 회의를 소집해서는 안 된다.

제 14 조 업주위원회 위원은 5 명 이상의 단수로, 부동산 관리 구역 내에서 법정 조건을 충족하는 업주 중에서 선출된다.

업주 위원회 위원은 부동산 서비스 기업이나 이해관계가 있는 업주가 제공하는 이익이나 보수를 받아서는 안 되며, 부동산 관리 구역 내에서 서비스를 제공하는 부동산 서비스 기업에 청부, 소개 또는 다른 사람의 취업을 추천해서는 안 되며, 공정한 직무 수행을 방해할 수 있는 기타 이익을 받아서는 안 된다.

제 15 조 업주위원회는 업주대회의 집행 기관으로, 법에 따라 직무를 수행하고 업주대회에 대한 책임을 지고 업무를 보고한다. 업주위원회는 선거일로부터 3 일 이내에 첫 업주위원회 회의를 열고 1 명업주위원회 주임과 1-3 명의 업주위원회 부주임을 선출해야 한다.

업주위원회 회의는 주임이나 주임이 위탁한 부주임이 소집했으며, 과반수의 위원이 출석해야 하며, 결정은 전체 위원의 과반수의 동의를 받아야 한다. 업주위원회 회의에서 결정을 논의해야 하는 사항은 회의 개최 3 일 전에 부동산 관리 구역 내에 발표하고 업주와 부동산 이용자의 건의와 의견을 들어야 한다. 업주 위원회의 결정은 제때에 서면으로 부동산 관리 구역 내에 발표해야 한다.

업주위원회의 임기는 업주대회 의사규칙에 의해 규정된다. 임기가 만료되기 두 달 전에 새로운 업주 위원회가 선출될 것이다.

제 16 조 업주대회나 업주위원회의 결정은 전체 업주에게 구속력이 있다. 법률 법규를 위반하기로 결정한 경우 부동산 소재지 부동산 행정 주관부나 거리사무소 (향진 인민 * 정부) 가 기한 내에 결정을 수정하거나 철회하고 전체 업주에게 통지하도록 명령했다. 소유권자의 합법적 권익을 침해하기로 결정한 경우, 침해당한 소유권자는 법에 따라 인민법원에 철회를 요청할 수 있다.

제 17 조 업주 위원회는 업주와 부동산 이용자가 관리 규정 위반 및 기타 다른 업주와 부동산 이용자의 합법적 권익을 침해하는 행위를 단념하고 제지해야 한다. 업주대회의 허가를 받아 업주위원회는 전체 업주를 대표해 법에 따라 부동산 관리 관련 사항에 대해 소송을 제기할 수 있다.

제 18 조 업주대회와 업주위원회 회의는 일 년에 한 번 이상 공고하며, 공고의 내용, 시간, 장소는 업주대회에 의해 결정된다.

업주위원회의 업무경비, 업주위원회 위원들이 보수를 받는지 여부 및 구체적인 기준은 업주대회에서 결정한다.

제 19 조 업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 부동산 소재지 거리사무소 (향진 인민 * 정부) 에 다음 서류를 제출해야 하며, 거리사무소 (향진 인민 * 정부) 는 법에 따라 선출된 업주위원회에 서류증명서를 제출해야 한다.

(a) 소유자 회의 회의록 및 결정;

(2) 소유자 회의 절차 규칙;

(3) 관리 규정;

(4) 소유자 회의 헌장;

(5) 소유주위원회 위원 명단 및 신원 증명서;

(6) 기타 제공되어야 할 자료.

업주위원회가 제출한 관련 사항이 변경된 경우 전액 규정에 따라 재등록해야 한다.

제 20 조 업주위원회 위원은 다음과 같은 상황 중 하나가 있으며, 그 위원의 자격은 스스로 종료되며, 업주위원회는 제때에 전체 업주를 공고해야 한다.

(a) 더 이상 재산 관리 구역의 소유자가 아니다.

(2) 병 또는 기타 이유로 노동 능력을 상실한 경우;

(3) 서면으로 업주 대회나 업주 위원회에 사퇴를 제출한다.

(4) 인민법원에 의해 형벌을 선고받았다.

제 21 조 업주위원회 위원은 다음과 같은 상황 중 하나가 있으며, 그 위원직은 중단되어야 하며, 업주위원회 회의의 동의를 거쳐 다음 업주대회에 제출하여 심의해야 한다.

(1) 업주의 의무를 이행하지 않거나 관리 규약을 준수하지 않는 경우, 줄거리가 심각하여 시정을 거부한다.

(2) 1 년에 세 번 소유주위원회 회의에 결석한다.

(3) 이 조치 제 14 조 제 2 항의 규정을 위반한다.

(d) 다른 이유는 소유주위원회 위원이되어서는 안된다.

업주 위원회가 위원직을 중단할 때는 위원이 변론하고 기록을 할 수 있도록 허용해야 한다.

제 3 장 사전 부동산 관리

제 22 조 건설 단위는 부동산 관리 구역 내에서 무상으로 부동산 관리용 주택을 양도해야 한다. 부동산 관리용 주택 면적은 다음 비율에 따라 계산됩니다. 부동산 관리용 주택 건축 면적이 30,000 평방미터 미만인 경우 4‰ 로 계산됩니다. 30,000 평방 미터 이상 654.38+ 만 평방 미터 미만, 2‰ 로 계산; 65438+ 백만 평방미터의 부분은1‰로 계산됩니다.

전항의 규정에 따라 계산된 부동산 관리용 주택이 50 평방미터 미만인 것은 반드시 50 평방미터 이하의 기준에 따라 배치해야 한다.

업주 위원회 오피스텔은 부동산 관리용 방에서 전출되는데, 건축 면적은 일반적으로 20 평방미터 이상이다.

제 23 조 부동산 관리용 주택의 위치, 면적은 토지양도를 위한 전제조건으로, 기획 행정 주관부는 건설지 계획허가증을 발급할 때 심사하여 확인해야 한다.

부동산 관리용 주택이 확정되면 건설 단위는 마음대로 변경해서는 안 된다.

제 24 조 부동산 관리용 주택은 독립적으로 사용할 수 있고 확인할 수 있는 지상 위에 급수, 전력 공급, 초기 인테리어, 화장실 등의 기본 조건을 갖추어야 한다.

부동산 관리용 주택은 전체 소유주가 소유하며 담보, 교환 및 판매할 수 없습니다. 업주 대회의 동의 없이는 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.

제 25 조 건설 단위는 아래 규정에 따라 신축 주택단지를 위한 안전방범 시설을 배치해야 한다.

(a) 건물 면적이 30,000m2 미만인 주택단지는 관리센터와 네트워크로 연결된 건물 인터콤 시스템을 갖추고 있다.

(2) 건축 면적이 3 만 평방미터 이상인 주택단지는 관리센터와 네트워크로 연결된 건물 인터콤 시스템, 적외선 야시 기능이 있는 전자감시장치, 적외선 주변 추월 경보 시스템을 갖추어야 한다.

건설기관은 새 프로젝트 상품주택 예매 허가증을 취급할 때, 반드시 부동산 관리용 주택의 구성과 안전 예방 조치를 확정하고 서면으로 약속해야 한다.

제 26 조 신설 프로젝트는 상품 주택 예매 허가를 처리하기 전에 건설 단위는 입찰 방식을 통해 선행 부동산 서비스 기업을 선임해야 하지만, 입찰자는 3 개 이하이거나 부동산 관리 구역의 총 건축 면적이 3 만 평방미터 미만이며, 프로젝트 소재지 부동산 행정 주관부의 동의를 거쳐 건설 단위는 선임할 수 있다.

건설 단위는 건설부 시범 문건을 참고하여 선임된 부동산 서비스 업체와 선행 부동산 서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 서비스 기업은 선행 부동산 서비스 계약 체결 후 15 일 이내에 서비스 프로젝트의 계획 및 건설 조건 및 부동산 관리 서비스 방안에 따라 현지 부동산 행정 주관부에 부동산 관리 서비스 등급 증명서 발급을 신청해야 합니다. 부동산 서비스 기업은 반드시 부동산 관리 서비스 등급증서에 근거하여 현지 가격 행정 주관 부서에 보고하여 비준해야 한다.

제 27 조 부동산이 판매되기 전에 건설부는 선행 부동산 서비스 업체와 함께 건설부 시범문을 참고하여 임시관리 규약을 제정하고, 법에 따라 부동산의 사용, 유지 관리 및 관리, 소유주의 이익, 소유주가 이행해야 할 의무, 규약 위반으로 응당 부담해야 할 책임 등을 합의해야 한다.

임시 관리 규정은 소유주의 합법적 권익을 침해해서는 안 된다.

제 28 조 건설 단위는 부동산 판매 전에 임시 관리 협의를 부동산 구매자에게 명시하고 필요한 설명을 해야 한다.

부동산 구매자가 건설 단위와 부동산 매매 계약을 체결할 때, 마땅히 서면으로 임시 관리 규약을 준수하겠다고 약속해야 한다.

제 29 조 신설 상품주택 준공 검수 서류 후 건설기관은 반드시 부동산 서비스업체에 다음 자료를 넘겨주고 공공재산 검수 수속을 밟아야 한다.

(a) 주택단지 총계획, 준공 총계획, 단량체 건물, 구조물 및 설비 준공도, 보조시설, 지하관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료;

(b) 시설 장비의 설치, 사용, 유지 보수 및 기타 기술 정보;

(3) 부동산 품질 보증 서류 및 부동산 사용 서류;

(4) 모든 소유주가 공유하는 부동산 및 시설 목록;

(e) 재산 관리에 필요한 기타 정보.

제 30 조 부동산 검수 수속을 처리할 때, 부동산 서비스 기업은 다음 항목을 인수하고 필요한 사용 테스트를 진행해야 한다.

(a) 재산 관리 장소;

(b) 안전 예방 시설 및 장비;

(d) 인계해야 할 기타 시설 및 장비.

제 4 장 재산 관리 서비스

제 31 조 업주대회가 부동산 서비스 기업을 선임하기로 결정한 경우, 업주위원회가 부동산 서비스 업체와 체결한 부동산 서비스 계약은 건설부 시범문을 참조한다. 부동산 서비스 기업은 반드시 부동산 서비스 계약에 따라 서비스를 제공해야 하며, 서비스나 서비스를 적게 받거나 더 많은 비용을 청구해서는 안 된다.

제 32 조 부동산 서비스 요금은 각기 다른 부동산의 성격과 특징을 구분하고, 각각 정부 지도 가격과 시장 조정 가격을 실시한다. 구체적인 유료 내용, 가격 양식 및 기준은 소유주와 부동산 서비스 업체가 가격 행정 주관부의 규정에 따라 부동산 서비스 계약에서 합의한다.

준재산 관리를 실시하는 유료기준은 가격 주관부에서 발표한 서비스 품목 지도가격에 따라 집행된다.

제 33 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스에 대한 유료 항목과 기준을 발표해야 한다. 유료 제도를 실시하는 사람은 부동산 관리의 각 자금에 대해 대좌제도를 세우고, 정기적으로 수지 상황을 발표해야 한다. 계약제를 채택하여 요금을 받는 경우, 부동산, 공공부위 또는 시설 설비의 수지 상황과 소유주가 공유하는 재산 상황을 정기적으로 발표해야 한다.

제 34 조 업주는 부동산 서비스 계약에서 약속한 기준과 시간에 따라 부동산 서비스 요금을 납부해야 한다. 업주와 부동산 이용자는 부동산 이용자가 부동산 서비스 요금을 지불하기로 약속한 경우, 업주는 연대 지불 책임을 져야 한다.

아직 판매되거나 납품되지 않은 부동산, 부동산 서비스료는 건설기관이 전액 납부한다.

제 35 조 부동산 관리 구역 내에서 주택구 대문에서 출입하지 않는 거리 상가 오피스텔 등 비주거재산은 주택재산 관리 범위에 속하며 주택재산 관리에 통일적으로 포함된다. 환경위생 유상 서비스에 대한 요금은 업주의 동의를 얻은 후 부동산 서비스 업체가 관련 기관과 협의하여 처리한다.

제 36 조 ×× × 부동산 지역 또는 × × × 부동산의 시설설비와 업주 × × 부동산을 이용한 경영은 그 관리, 비용, 수익 분배 등의 사항은 업주 총회에서 결정해야 한다. 업주 대회를 설립하지 않은 경우, 경영수익은 약속대로 일정 서비스료를 공제한 후의 잔액은 전체 업주가 소유한다. 부동산 서비스 기업은 본 동네의 임시 관리 규정 및 기타 관리 규약에 따라 전문 장부 관리를 세우고 정기적으로 장부를 발표하고 업주의 감독을 받아야 한다.

제 37 조 부동산 관리 구역 내 급수, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 이용료는 최종 사용자에게 청구해야 한다.

(1) 업주가 자용업주에게 수거하고 엘리베이터, 전력 공급, 2 차 급수, 중앙에어컨 등 주택설비 운행전용 서비스비는 수익업주가 분담한다.

(b) 부동산 서비스 기업의 사용에 의해 부과되는 수수료.

관련 기관은 부동산 서비스 업체가 대행하도록 강요해서는 안 되며, 부동산 서비스 업체가 대행을 거부하여 관련 서비스 제공을 중단해서는 안 된다. 부동산 서비스업체는 전항 (1) 의 수수료를 위탁받은 경우 위탁기관에 수수료를 부과하기로 약속할 수 있지만 업주에게 수수료 등 추가 비용을 부과할 수는 없다.

주택구 공공용수, 전기가격은 주민용수, 전기가격에 따라 집행된다.

제 38 조 부동산 서비스 기업은 공안소방서가 부동산 관리 구역 내의 안전보위 업무를 잘 하도록 협조해야 한다. 안전사고가 발생할 경우, 부동산 서비스 기업은 즉시 응급조치를 취하여 관련 행정 부서나 기관에 보고해야 한다.

제 39 조 업주대회는 부동산 서비스업체나 부동산 서비스업체가 자발적으로 부동산 관리를 탈퇴하기로 결정한 경우, 30 일 앞당겨 상대방에게 서면으로 통지하고 부동산 관리 구역 내에 공고해야 한다. 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약이 종료된 후 3 일 이내에 업주위원회에 부동산 관리실과 본 방법 제 29 조에 규정된 자료를 양도하고 10 일 이내에 업주와 부동산 서비스료를 점검하고 결산해야 한다.

제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수

제 40 조 업주 인테리어 주택은 주택구 부동산 관리에 복종해야 하며, 공사 전에 부동산 서비스 업체에 등록을 신고하고 규정에 따라 관련 자료를 제출해야 한다. 부동산 서비스 기업은 업주가 제출한 신청과 등록 자료를 제때에 검토해야 한다. 요구 사항을 충족하는 장식 공사에 대해 업주와 장식 관리 서비스 계약을 체결하고 시공사를 위해 출입국 증명서를 처리하다. 협의는 주의사항, 금지 행위 및 위약 책임을 명시해야 하며, 적절한 건설 쓰레기 청운료를 받기로 합의할 수 있지만, 가격 주관부에서 승인한 기준을 초과해서는 안 된다.

제 41 조 재산 관리 구역 내에서는 다음과 같은 행위가 있어서는 안 된다.

(a) 원래 설계 단위의 동의 없이 집의 내력 구조를 무단으로 철거한 경우

(b) 점유, 손상 * * * 부분, 공공 * * * 장소, * * 시설 및 장비;

(3) 도시 계획 행정 주관부의 승인 없이 부동산 계획 용도를 바꾸고 건물을 짓고 주택건물 외관과 무부하 벽에 문과 창문을 여는 것.

(4) 규정을 위반하여 가금류와 애완동물을 사육한다.

(5) 규정 위반, 노점, 점도경영;

(6) 규정을 위반하여 쓰레기, 오수 및 잡동사니를 버리다.

(7) 건물에 글을 쓰거나 규정을 어기고 홍보물을 게시하다.

(8) 인화성, 폭발성, 독성 또는 방사성 물질을 쌓고 독성 유해 물질을 배출하거나 소음을 초과한다.

(9) 법률, 규정 및 규정에 의해 금지된 기타 행위.

전항 제 (1) 항부터 제 (8) 항은 관리규정이나 임시관리규정에서 명확하게 규정해야 한다.

제 42 조 부동산 서비스 기업은 부동산 장식 공사와 부동산 관리 지역 질서 유지에 대한 감독을 강화해야 하며, 장식 관리 서비스 계약 위반과 본 방법 제 41 조에 규정된 행위는 즉각 제지하고 시정을 촉구해야 한다. 이미 사실의 결과를 초래하거나 시정을 거부한 것은 관련 부서가 법에 따라 처리해야 한다고 제때에 보고해야 한다.

제 43 조 부동산에 안전위험이 나타나 공익과 기타 업주의 합법적 권익을 위태롭게 할 때, 책임자는 제때에 수리하고, 숨겨진 위험을 없애야 하며, 관련 업주들은 필요한 협조를 해야 한다. 소유자가 수리 의무를 이행하지 않는 경우, 업주대회나 업주위원회의 동의를 거쳐 부동산 서비스 업체가 대신 수리를 할 수 있으며, 필요한 비용은 소유자가 부담한다.

부동산 사용, 장식, 수리로 인해 다른 소유주, 부동산 이용자 또는 다른 사람의 개인, 재산 피해가 발생하는 경우, 책임자는 수리, 배상 책임을 져야 합니다.

제 6 장 주거 특별 유지 보수 기금

제 44 조 주택 특별 유지 보수 기금은 특별 가구 저장, 특별 자금 전용, 소유주 결정, 정부 감독을 실시하여 건설부, 재정부가 발표한' 주택 특별 유지 보수 자금 관리 방법' 에 따라 설립, 사용 및 관리한다.

제 45 조 부동산 행정 주관부는 상품주택 특별 수리자금의 지도와 감독을 담당하고, 특별수리자금 관리기관을 설립하여 상품주택 특별 수리자금 관리의 일상적인 업무를 담당한다.

재정부는 애프터 공공 주택 전용 수리자금의 지도와 감독을 담당하고 있다.

제 46 조 부동산 행정 주관부는 현지 상업은행을 본 행정구역 내 상품주택 특별 보수자금의 전문경영은행으로 지정해 주택전용 수리자금 전문주를 개설해야 한다.

제 47 조 상품주택, 비주거업주들은 부동산 소재지 주택건축 설치공사에 따라 평방미터당 평균 건설가의 5% 를 계약주택 전용 수리자금에 기탁했다. 구체적인 예치액은 부동산 행정 주관부에서 확정하고 사회에 발표한다. 건설 설치 공사 원가가 크게 바뀌거나 국가 및 성의 예탁 기준이 조정되면 부동산 행정 주관부는 제때에 조정하고 공고해야 한다.

제 48 조 본 조치가 시행되기 전에 부동산은 이미 사용에 전달되었지만, 첫 번째 주택 전용 수리 자금이 아직 납부되지 않은 경우, 업주는 마땅히 납부해야 한다. 구체적인 기탁 방식과 기준은 업주대회에서 결정하고 업주위원회는 회수를 책임진다.

본 방법이 시행된 후 매각되었지만 배달되지 않은 부동산은 주인이 인도 수속을 밟기 전에 부동산 소재지 부동산 행정 주관부에서 반포한 현행 기준에 따라 첫 번째 주택 특별 수리자금을 기탁해야 한다. 인도 수속을 이미 처리했지만 첫 번째 주택 전용 수리 자금을 납부하지 않은 사람은 납부해야 하고, 납부하지 않는 것을 거절하고, 업주위원회가 법에 따라 추징해야 한다.

제 49 조 상품주택업주와 아직 업주대회를 설립하지 않은 비주거업주가 기탁한 주택전용 수리자금은 부동산 행정 주관부에서 개설한 주택전용 수리자금 계좌에 예치해 관리해야 한다.

이미 업주대회를 설립한 사람은 업주대회의 결정에 따라 업주위원회가 주택 전용 수리자금을 관리할 수 있다. 부동산은 부동산 행정 주관부에서 관리하며, 업주대회 결정, 업주위원회 신청, 업주가 부동산 관리 구역에 기탁한 특별 수리자금 장부 잔액은 업주위원회가 개설한 주택 특별 수리자금 전용 계좌 관리로 옮겨질 수 있다. 업주와 부동산 행정 주관부의 감독을 받다.

제 7 장 법적 책임

제 50 조 업주, 부동산 이용자, 업주대회, 업주위원회, 부동산 서비스업체 또는 기타 관리자와 건설기관이 부동산 관리 활동에서 분쟁을 일으키고 협상을 통해 해결할 수 있다. 협상이 실패하면 거리사무소 (향진 인민 * 정부) 에 조정을 신청하거나 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.

소유주, 부동산 이용자, 소유주위원회, 부동산 서비스 기업 또는 기타 관리자들이 법규와 본 방법을 위반한 경우, 부동산, 계획, 건설, 물가, 도시관리, 공안, 친환경, 상공업, 소방 등 법 집행 기관과 전력 공급, 급수, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등 기타 관련 기관에 접근할 수 있다. 접수한 후 관련 기관은 조사 검증을 진행하고 정해진 시간 내에 고소인이나 신고인에게 답변을 해야 한다.

제 51 조 부동산 서비스 업체는 소유주, 부동산 이용자 또는 인테리어 업체가 관련 부서에 제때 보고하지 않은 것을 발견하고, 부동산 행정 주관부에서 줄거리 경중을 근거로 경고를 하거나 불량행위를 기록한다.

제 52 조 업주와 부동산 이용자가 제때에 부동산 서비스료를 납부하지 않는 경우, 부동산 서비스 업체는 서면 통지서를 보내거나 부동산 관리 구역 내에서 공시하는 방식으로 경고할 수 있다. 기한이 지나도 납부하지 않은 경우 계약서에 규정된 비율에 따라 연체료를 받을 수 있고, 계약이 약정되지 않은 경우 일일 3‰ 기준에 따라 연체료를 받을 수 있습니다. 부동산 서비스료 납부를 거부하는 경우, 부동산 서비스업체는 법에 따라 인민법원에 지급령을 신청하거나 소송을 제기할 수 있다.

제 53 조 본 방법 규정에 따라 첫 번째 주택 전용 수리 자금을 기탁하지 않은 경우, 건설기관은 구매자에게 집을 인도해서는 안 된다. 건설 단위가 규정을 위반하여 구매자에게 집을 배달하는 것은 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정하도록 명령한다. 기한이 지나도 고치지 않는 것은 3 만원 이하의 벌금에 처한다.

제 54 조 행정부와 단위에 관한 직원들은 다음과 같은 행위 중 하나를 가지고 있으며 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사 책임을 추궁한다.

(1) 규정에 따라 부동산 서비스 기업에 대한 자격 심사 또는 승인을 하지 않은 경우

(2) 부동산 관리 서비스 등급 평가 기준에 따라 부동산 서비스 등급을 평가하지 않은 경우

(3) 법에 따라 감독 의무를 이행하지 않아 심각한 결과를 초래한다.

(4) 실직.

제 8 장 부칙

제 55 조 건축청사 병원 학교 전문시장 공업구 등 비주거주택의 부동산 관리는 본 방법을 참고하여 집행한다.

제 56 조이 조치에서 언급 된 "재산 관리" 는 소유주가 부동산 서비스 기업을 선임한다는 것을 의미하며, 소유주 및 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약에 따라 주택, 보조 시설, 장비 및 관련 장소를 수리, 유지 관리 및 관리하고 부동산 관리 지역의 환경 위생 및 관련 질서를 유지하는 활동을 말합니다.

이 조치에서 업주라고 부르는 것은 부동산의 소유자를 가리킨다.

이 조치에서 언급 된 "부동산 이용자" 는 부동산의 임차인 또는 실제로 합법적으로 주택을 사용하는 다른 사람을 의미합니다.

이 방법에서 부동산이라고 부르는 것은 각종 주택과 그 배합 부분, 시설 설비를 가리킨다.

본 조치에서 * * * 사용부위는 법률법규와 주택 매매계약의 약속에 따라 단일 주택 소유주 또는 단일 주택 내 소유주가 구조에 연결된 비주거업주들이 공유하는 부위 * *, 일반적으로 주택 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕, 실외 벽, 로비, * * 를 가리킨다.

본 조치에서 * * 사용시설설비는 법률법규와 주택매매계약에 따라 주택업주나 주택업주와 관련 비주거업주가 * * 사용하는 부속시설장비로, 일반적으로 엘리베이터, 안테나, 조명, 소방시설, 녹지 공간, 도로, 가로등, 배수로, 연못, 우물, 우물 등이 포함된다.

제 57 조 본법은 2009 년 7 월 6 일부터 시행된다.

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