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연교 부동산이 정착하지 못하면 어떡하지?
대부분의 사람들은 반드시' 입교' 에 대해 의문이 있을 것이다. 이 문제의 원인과 해결 방법이 있다. 이를 위해, 나는 대량의 부동산 분쟁을 처리하고, 연교 부동산 시장을 오랫동안 주시하고 있는 베이징 응영 로펌 수석 파트너인 아지강 변호사를 인터뷰했습니다. 아지강 변호사에게 이 문제에 대한 법률 분석을 요청하고 해결 방안을 제시해 달라고 요청했습니다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)

인터뷰에 대한 변호사 a 의 답변은 다음과 같습니다.

첫째, 타락한 종파는 무엇입니까?

간단히 말해서, 부동산 등록이 실시된 후 부동산증과 토지증이 하나가 되었다. 구체적인 방법은 집과 토지가 반드시 연관되어 있어야 한다는 것이다. 국토국에서 비준한 토지의 속성, 용도, 연한은 반드시 지상 건물과 일치해야 한다. 예를 들어, 상품주택의 토지 성질은 주택용지여야 한다. 그렇지 않으면 연계할 수 없고, 새로운 부동산증을 처리할 수 없다.

이 집과 토지를 연결하는 과정을 일족에 빠지는 과정이라고 한다.

둘째, 왜 입교할 수 없나요?

국토국이 비준한 토지의 성격, 범위, 용도, 연한과 지상 건물의 실제 상황이 일치하지 않아 둘 사이에 갈등이 있을 가능성이 높다. 예를 들어 공업용지는 분명히 50 년을 사용할 계획이지만 70 년 층짜리 주택 개발판매로 꼽힌다.

셋째, 입문파의 결과

가장 직접적인 결과는 부동산 등록증을 처리할 수 없고, 집은 상장할 수 없고, 매매할 수 없고, 담보할 수 없다는 것이다. 성실하게 생활할 수밖에 없고, 집을 바꿔야 할 수요가 있거나 집을 투자 용도로 사용하는 업주가 실현되지 못하게 하면 결과가 더욱 심각해진다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 정직명언)

넷째, 해결 제안

1, 우선 넘어질 수 없는 구체적인 원인을 알아봐야 한다.

변호사에게 주택 관리국 등 관련 부서에 정보 공개를 신청할 것을 의뢰할 수 있다. 자신이 안정시킬 수 없는 구체적인 원인을 분명히 이해해야만 증상에 약을 투여할 수 있다. 네가 모든 동네에서 가정을 꾸릴 수 없는 이유가 반드시 같지는 않다.

2, 행정 기관이 가능한 한 빨리 해결할 것을 촉구한다.

언론의 광범위한 보도든, 광대업주들이 각종 채널을 통해 행정기관에 대한 반응이든, 이는 현재 많은 업주들이 열심히 처리하고 있는 주요 방법이다. 그러나 예견할 수 있는 것은 난이도가 비교적 높기 때문에 계획지의 변경과 부서 간의 조정이 관련될 가능성이 높다는 것이다. 토지사용권이 바뀌면 토지사용료 문제도 관련될 수 있다.

변호사로서, 나는 반드시 방식 방법에 주의를 기울여야 하며, 과격한 행동을 해서는 안 된다는 것을 상기시켜 드리고 싶습니다. 그렇지 않으면 불법적인 수단을 취하여 합법적인 권익을 보호하면 반드시 법률의 제재를 받게 될 것입니다. 이런 예는 없는 것이 아니라 후회해도 늦었다.

3. 당신은 자신의 권리를 보호하기 위해 법적 수단을 취할 수 있습니다.

업주와 개발상이 분양주택 예매 계약이나 현방 매매 계약을 체결할 때 계약은 토지계획, 용도, 사용연한, 주택성격 등을 명확히 약속하고 그에 따른 위약 책임을 약속할 것이다. 정착하지 않으면 부동산 등록증을 얻을 수 없어 주택 구입 계약 목적의 실현에 영향을 미친다. 법에 따라 인민법원에 권리 보호를 기소할 수 있다. 개발자가 토지의 실제 용도를 숨기고 불법 수단으로 주택 소유권증을 처리하면 계약법상의 사기를 구성할 수 있다. 이것도 이런 문제를 해결하는 궁극적인 수단이다. 법은 하나의 선택이자 마지막 방어선이어야 한다. 이른바 상방 등. 법치국의 큰 맥락에서 정상적인 절차수단이 아니다. 이런 경험을 한 사람은 깊이 체득해야 한다. 한 바퀴 돌았는데, 아마도 사법 절차로 인도될 것 같다.

동사 (verb 의 약자) 는 고려할 만한 문제이다

1. 왜 주택 소유권증, 즉 속칭 부동산증을 처리할 수 없습니까? 이것은 동네 거의 모든 업주들이 주택 소유권증을 처리할 수 없는 문제이다. 집에 집 소유권증을 가지고 있는 업주가 볼 수 있다. 주택 소유권증에는 토지계획용도, 사용연한, 토지사용권취득 시간, 주택용도, 준공시간이 명확하게 기재되어 있다. 무슨 문제가 있습니까?

2. 적극적으로 문제를 해결하는 과정에서도 반성할 가치가 있습니까? 이렇게 엄중하게 발생해서는 안 되는 문제가 왜 책임 당사자의 책임을 적극적으로 추궁해야 하는가? 앞으로 유사한 문제를 피하기 위해 어떻게 실질적인 조치를 취할 수 있습니까?

(위 답변은 20 17-02-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오

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