부동산 분야의 두드러진 문제가 빈발하여 민원 갈등의 주요 원천이 되는 현상에 대해, 우리는 한편으로는 소비자가 법에 따라 권리를 보호해야 하고, 반면에 정부 감독 주관부로서 특별 통치를 적극적으로 전개해야 한다고 호소한다. 한편, 가장 중요한 측면이기도 하다. 관련 부서는 가능한 한 빨리 법률을 내놓고 주택 구입자의 이익을 보호해야 한다. 만약 매입한 집이 개발자에 의해 저당잡히면, 법률은 무효로 인정되어야 한다.
경제 체제, 이익 구도, 가치관의 깊은 변화를 배경으로 좋은 정책과 법치를 통해 사회적 갈등을 해소하고, 모든 문제를 대중에게 공평한 정의를 느끼게 한다. 부동산 분야에서 주택 구입자의 합법적 권익을 보호하는 것은 시장의 성실성과 공평질서를 지키는 것이다. 이는 법치 중국의 일부이다. 이것은 행동에 구현되어야 하고, 일의 효과에 반영되어야 한다.
중국 주택신문 기자, 이베이징 당산 보도.
왕샤오피는 도무지 생각지도 못했는데, 한때 상인을 유치한 그의 상빈이 지금은 개발자와 법정에 출두할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
10 년 6 월 4 일, 예쁜 강남그룹 CEO 왕샤오피는 웨이보에 10 년 전 당산에서 8000 여 평짜리 건물을 구입했지만 개발상 당산시 투숙유한회사 ("당산시 투자") 는 여러 가지 이유로 처리를 거부했다고 적었다. 나중에야 개발자가 이 부동산을 저당잡히고 자신의 대출을 구하는 것을 알게 되었다.
왕샤오피의 관점에서 볼 때, "집을 사는 것과 같고, 개발업자는 너에게 증명서를 발급하지 않고, 너의 부동산을 담보로 삼아야 한다."
현재 왕샤오피는 소송을 제기하고 1 심에서 승소했다. 자료에 따르면 관련 2 심은 하북성 고등인민법원에서 진행된다. 당사자는 예쁜 강남주식유한회사 (이하' 예쁜 강남') 와 당산성투로 사건 번호는 (202 1) 제민 종종 502 호다.
기자는 기업 검색 앱을 통해 당산시가 2009 년 2 월에 설립되어 당산시 건설투자유한공사 지분 100% 를 보유하고 있다는 것을 알게 되었다. 당산시 도시건설투자유한공사는 당산시 정부에 의해 구성되었다. 2008 년 말 당산시 정부는 654.38+0 억 8600 만 위안의 등록 자본으로 회사를 변경하였다. 2009 년 6 월 현재, 회사의 총자산은 206 억 8 천만 위안, 순자산은 74 억 6 천만 위안으로 당산시 국유자본운용기구 중 하나이다.
65438+ 10 월 65438+5 월 왕샤오피는 조수를 통해' 중국 부동산보' 와의 인터뷰에서 "당산시티투하가 우리를 속이고 있을 뿐만 아니라 담보대출을 하는 은행도 알리지 않은 것은 사기행위다" 고 말했다. 이에 대해 우리는 어쩔 수 없이 법에 호소해야 한다. "
왕샤오피의 공개적인 비난에 대해 기자는 당산성 투표의 한 관계자에게 연락했고, 상대방은 지도자가 입장을 표명했다고 밝혔고, 이 일에 응답하지 않았다.
당산에서 한 박자에 딱 맞다.
예쁜 강남과 당산성 투약 분쟁 중 이 건물은 당산대남호 풍경구 남호 레저 푸드 스퀘어에 위치하고 있다. 남호 레저 푸드 스퀘어 프로젝트는 당산시의 2009 년 중점 종목 중 하나이다.
"예쁜 강남이 그해에 당산에 정착하기로 선택한 것은 당산시 정부의 투자 유치의 성의에 감동한 것이다." 당산성 투자사와 오랜 의사 소통을 한 예쁜 강남의 한 성루 관계자는 당산시 정부와 성투자회사의 지도자가 우리 회사 회장 장란 여사와 CEO 씨를 방문해 남호 레저 푸드 스퀘어에 예쁜 강남을 초청해 프로젝트의 아름다운 전망을 묘사하며 그에 상응하는 우대 정책을 주겠다고 말했다.
20 1 1 년 9 월 25 일, 예쁜 강남과 탕산시티투가 정식으로' 상품주택 매매계약' 및 보충협정을 체결하고 남호 맛집 D4- 1-D4 호 상품주택을 구매한다.
계약에 따르면 이 부동산의 실내 건축 면적은 8000 여 평방미터로 총 가치는 7000 여만원이다.
"당시 예쁜 강남은 전국에 50 ~ 60 개의 가게를 열었는데, 모두 핵심 상권에서 임대한 상점이었다. 당산의 이 부동산은 예쁜 강남의 유일한 집이다. " 앞서 언급한 여성 관계자는 기자들에게 예쁜 강남이 당초 그린 청사진과 같다면 현지 소비를 잡아당기고 취업을 해결하면 현지 정부도 예쁜 강남에 특혜정책을 제공할 것이라고 말했다. 이는 윈윈 국면이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈, 윈윈)
20 12 1, 예쁜 강남은 당산남호 레저 푸드 광장에서 성대한 개업식을 거행한다.
당산시위원회 상임위원회, 상무 부시장, 원당산시위원회 상임위원회, 원정법위 서기, 당산시 인민대표대회 상무위원회 부주임, 당산시 부위원장 CPPCC 등 지도자가 축제에 참석해 장란, 왕샤오피와 함께 예쁜 강남당산남호점을 위해 채색을 잘랐다.
예쁜 강남 외에도 20 10 개원 이후 전집덕, 동래순, 홍암술집 등 오래된 음식점 브랜드도 있다.
그러나 당산 현지인들은 남호 레저 푸드 광장의 위치가 우월하지 않아 상업 사업 경영 상황이 보통이라고 밝혔다.
10 무허가 부동산 분쟁.
일의 발전은 생각보다 순조롭지 못하다.
"개장 후, 우리는 당산시에 우리에게 부동산증을 발급해 달라고 여러 차례 재촉했지만, 상대방은 줄곧 여러 가지 이유로 회피해 왔다." 육성 관계자는 당산성 투하가 다른 부동산과 함께 처리해야 한다고 말했고, 나중에는 현지 주택관리국이 새로운 정책을 내놓을 때까지 기다려야 한다고 말했다. 우리는 현지 정책과 시장에 익숙하지 않아 당산시의 투자 배경에 대한 신뢰에서 더 이상의 조사를 하지 않았다.
부동산증이 늦어져서 강남당산지사의 경영에도 문제가 있다.
허베이 02 년 민초 (2020)302 호 판결문에 따르면 예쁜 강남은 "20 12 년 초 개업 이후 시장 환경과 정책의 큰 영향으로 경영에 심각한 어려움이 발생하고 유동성이 부족해 지점경영상황이 좋지 않다" 고 주장했다.
평결에서 예쁜 강남은 원래 주택 담보 등 융자 방식을 통해 위기를 극복할 수 있었다고 생각했지만 당산시 투자유한회사는 이미 20 13 에 관련 주택을 포함한 일부 토지사용권을 함께 담보로 잡았기 때문에, 예쁜 강남은 이에 대해 전혀 모르고 당산지사는 결국 폐쇄를 강요받아 회사의 정상적인 경영에 심각한 영향을 미쳤다.
"경영상황이 좋지 않아 당산지사는 몇 년 전에 문을 닫았지만 재산비는 계속 내고 있다." 육성 관계자는 20 19 년 말부터 2020 년 초까지 당산시 투자회사가 여전히 부동산증 문제를 해결하지 못했기 때문에 당산시 행정서비스센터에 직접 가서 상황을 파악한다고 말했다. 그 결과 직원들은 우리에게 "이 부동산에 문제가 생겨서 이미 저당잡혔다" 고 말하자, 우리는 이렇게 여러 해 동안 어둠 속에 있었다는 것을 문득 깨달았다.
2020 년 7 월 29 일, 예쁜 강남은 당산시 투자회사에' 독촉장' 을 보내 당산시 투자회사가 2020 년 8 월 4 일까지 부동산 소유권 증명서 처리 시기에 대해 명확한 답변을 할 것을 요구했다. 8 월 3 일 현재 당산시는 응답하지 않았다.
같은 해 8 월 4 일, 예쁜 강남 회사는' 합의 해제와 주택 반환에 관한 통서' 를 보내 당산시가 주택 구입 계약 해지와 주택 구입금 반환을 요구했다.
165438+ 10 월 2 일 당산시 투자회사는 예쁜 강남회사를 기소해' 합의 해제와 집값 반환에 관한 고지서' 가 무효임을 법원에 확인하라고 요청했다. 165438+ 10 월 16 일 당산시 루남구 인민법원이 (2020) 허베이 0202 민초 21을 만들었다
165438+ 10 월 27 일, 예쁜 강남이 당산시를 기소하여 법정에 출두했다.
법정에서의 분쟁의 초점
지난 4 월 허베이성 당산시 중급인민법원은 예쁜 강남과 당산시가 체결한' 상품주택 매매계약' 과 그 보충협정이 2020 년 8 월 14 일에 해제되었음을 1 심 확인했다. 이에 따라 당산시가 예쁜 강남 매입금을 돌려주고 토지사용세, 부동산세 및 연체료를 배상할 것을 요구한 판결이 내려졌다.
그 후 당산시는 항소를 제기했다.
자료에 따르면 관련 2 심은 하북성 고등인민법원에서 진행된다. 최종 판결은 아직 미지수이다.
당산중원 1 심 판결에 따르면 이 부동산은 20 13 년 이후 당산시 투자회사에 의해 세 번 저당 잡혔는데, 여기에는 두 은행과 한 금융기관이 포함되어 있다.
강남의 스태프들은 "강남은 이런 상황에 대해 전혀 모른다" 고 말했다. 2020 년까지 예쁜 강남 기소시 투자회사에 이르기까지 그 부동산은 여전히 저당 상태에 있다. "
당산시는 은행에 담보를 잡은 남호 레저 푸드 플라자 프로젝트 담보목록에 본 사건과 관련된 주택은 포함되지 않는다고 주장했다.
이에 대해 예쁜 강남 직원들은 "왜 개발업자들이 여러 번 매각한 부동산을 담보할 권리가 있는가?" 라고 이해하기 어렵다고 말했다.
의문과 함께 기자는 당산성에 연락해서 관련 책임자를 던졌는데, 상대방은 지도자가 이 일에 응답하지 않는다고 말했다.
기자는 개발상이 집을 판매한 후에도 여전히 담보할 수 있는 문제에 대해 베이징시 한화 로펌 변호사 정기를 인터뷰했다. 정기는 기자에게 주택 구입자가 이미 개발자와 주택 구입 계약을 체결했지만 아직 부동산 권리 등록증을 처리하지 않았기 때문에 주택 및 해당 토지사용권을 보유한 권리 주체는 여전히 개발업자라고 말했다. 주택 구입자는 부동산 권리가 등록되기 전에 개발자와 비교해서 구매한 부동산의 채권만 있고 재산권은 아니라고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) 그래서 개발자는 저당을 잡을 수 있다.
빈번한 "주택 기반" 권리 보호는 언제 멈출 수 있습니까?
법조계 인사들은 일반적으로 1 심 승소, 2 심 전복 경우는 드물다고 기자들에게 말했다. 1 심의 주요 사실 증거가 전복되지 않는 한.
예쁜 강남 관계자는 기자들에게 "왕샤오피는 이번에 웨이보를 통해 목소리를 내고, 이 일이 사회적 관심을 불러일으키길 바라며, 정부가 가능한 한 빨리 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있기를 바란다" 고 말했다.
기자는 왕샤오피 부동산 위권의 웨이보 아래 자신이 구매한 상점과 주택이 저당 잡혀 부동산증을 얻기가 어렵다는 댓글을 달았다. 한 네티즌은 "유명인들이 이런 집 분쟁을 당하면 웨이보를 통해 권리를 보호해야 하는데, 우리 일반인은 더욱 어려워진다" 고 한탄했다.
실제로 집을 사서 부동산증을 운영하는 것은 결코 드문 일이 아니며,' 유명인' 도 적지 않다.
작년 9 월, 재키 찬 동성구의 저택 두 채가 경매되었다. "중국 부동산 신문" 기자는 재키 찬' 매실' 의 배후에 그가 집을 구입한 후 13 에서 부동산증을 처리하지 않았고, 개발업자는 빚 때문에 강제 집행을 신청한 것으로 밝혀졌다.
같은 해 6 월 165438+ 10 월, 티베트족 가수 알란은 웨이보에서 20 16 에서 구매한 어떤 부동산을 4 년 동안 부동산증을 받지 못했다고 외쳤다.
"일반인으로서' 유명인' 과 같은 영향력이 없으면 위권이 더 어려워진다. 집을 사는 것과 집을 처리하는 데 오랜 시간차가 있기 때문에 주택 구입자는 충분한 정보를 얻기가 어렵다. 집을 산 후, 그들은 단지 수동적으로 개발자가 그들에게 부동산증을 처리하도록 통지할 수 있을 뿐이다. 그들은 개발업자가 이 기간 동안 집과 토지를 담보하는 정보를 이해할 수 없다. 그들은 원래 기쁘게 새 집을 샀지만' 블라인드 박스' 를 사서 성실한 사회 건설에 불리하다. "
정기는 해당 부서가 가능한 한 빨리 법률을 내놓아 주택 구입자의 이익을 보호해야 한다고 생각한다. 예를 들어, 주택 구입자가 주택을 구입한 후 개발자에게 저당을 잡히면 법률은 담보가 무효라고 여겨야 한다. 이렇게 하면 주택 구입자를 보호할 수 있을 뿐만 아니라 은행과 채권자가 개발자의 모기지 대출에 대해 더욱 신중을 기하여 은행과 채권자의 손실을 피할 수 있다는 장점이 있다.
그는 국가가 투명한 새 주택 재산권 플랫폼을 구축하여 주택 구입자들이 더 포괄적인 부동산 정보를 얻을 수 있도록 하고, 구매한 집의 재산권 상태를 제때에 볼 것을 건의했다. 또한 국가가 새 주택 구입을 촉진한 직후 부동산증을 처리해 개발상이 몰래 담보하는 문제를 근본적으로 근절하고 주택 구입자를 최대한 보호하고 성실과 공정성을 유지할 수 있기를 바란다.