A: 아동 군사 법률 온라인 상담이 귀하의 질문에 답할 것입니다.
주택 매매 계약이 법적 효력이 있는지 여부,
법률 규정에 따르면 쌍방이 자발적으로 체결한 주택 매매 협정은 법적 구속력이 있다. 주택 매매 협상의 유효성은 계약 조항이 집행될 수 있는지의 전제조건이다. 계약이 법원이나 중재기관에 의해 무효로 확인되면 쌍방이 계약 조항을 얼마나 세밀하게 설계하든 간에 분쟁 관할 기관이나 감사기관 등 절차적 조항을 제외하고는 계약에서 약속한 위약 책임은 적용되지 않아' 부저임금' 이라고 할 수 있다. 선의의 약속을 지키더라도 계약에 따라 위약측의 책임을 추궁해서는 안 된다.
(a) 주택 매매 계약의 효과적인 구성 요소
계약의 발효 요건과 관련하여 계약법은 "법에 따라 성립된 계약은 자율적으로 즉시 효력이 발생한다" 고 명확하게 규정하지 않았다. 민법통칙' 제 55 조 민사 법률 행위 구성 요소에 관한 규정과 결합해 효과적인 매매 계약은 두 가지 중요한 요소를 갖추어야 한다. 하나는 계약 성립이다. 둘째, 계약은 합법적이다. 두 번째 구성 요소를 명확하게 설명하기 위해' 계약의 합법성' 은 다음 세 가지 측면으로 나눌 수 있다. (1) 계약 체결의 주체는 합법적이다. (2) 계약 대상의 합법; (3) 계약 내용이 합법적입니다.
계약법 사법해석 (2) 제 1 조는 계약 성립의 몇 가지 요소, 즉 (1) 당사자의 이름을 명시했다. (b) 주제; (3) 수량. 법에 달리 규정되어 있지 않거나 당사자가 따로 합의하지 않는 한, 계약은 상술한 요건을 갖추면 일반적으로 법원은 계약이 성립되었다고 여길 것이다.
게다가,' 계약법' 은 계약이 성립된 몇 가지 특수한 상황을 열거했다.
(1) "계약법" 제 36 조는 "법률, 행정법규 규정 또는 당사자가 서면으로 계약을 체결하기로 합의했지만, 한쪽이 주요 의무를 이행하고, 상대방이 받아들이고, 계약이 성립되었다" 고 규정하고 있다.
(2)' 계약법' 제 37 조는 "계약 형식으로 계약을 체결하고, 한쪽은 서명하거나 도장을 찍기 전에 주요 의무를 이행했고, 다른 쪽은 받아들이고, 계약은 성립한다" 고 규정하고 있다.
(2) 협정의 합법성
우리는 입법이나 사법실천의 관점에서 합법성의 반대, 즉 계약의 위법 여부를 더 많이 이해해야 한다. 구체적으로 다음과 같다.
1. 계약 주체가 합법적입니까?
법률 규정 및 사법 관행에 따르면 다음과 같은 경우 계약 체결 주체가 위법하여 계약이 무효가 됩니다.
(1) 구매자가 법적 구매 자격이 없습니다.
예를 들어, 저렴한 주택 구매 조건에 맞지 않는 구매자가 그러한 주택을 구입하면, 양측 간에 분쟁이 발생할 경우, 법원은 구매자가 주택 구입 자격을 갖추지 못하고 계약이 무효라고 판결할 수 있습니다.
(2) 판매자가 그 집의 처분권을 얻지 못했고, 법원이나 중재위원회가 개정될 때 권리자는 추인하지 않았다.
계약 주제가 합법적인지 여부.
계약 대상의 위법 상황은 다음과 같습니다.
(1) 주택관기관은 상장된 중앙교실, 군산실 또는 비밀 기관의 주택을 허용하지 않는다.
(2) 상장조건을 갖추지 못한 경제적용 주택이나 경제적용 주택으로 관리되는 재이동 주택. 이런 주택 구입 기간은 5 년 이내이다.
계약 내용이 합법적인지 여부.