썩은 미루를 어떻게 처리할지는 현지 정책에 따라 결정해야 한다. 예를 들면 회사가 파산하거나 현지 정부가 인수해야 한다. 한 번에 부동산을 구입하는 바이어가 비교적 적기 때문에 대부분 담보나 분할로 매입한 집은 엉터리 건물이 되어 재산권 귀속 문제가 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언) 그러므로 반드시 법적 수단을 통해 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다.

첫째, 개발자만 자금이 끊기면 개발자에게 시간을 주세요. 개발자가 단기간에 자금을 모아 후속 공사를 완성할 수 있다면, 썩은 꼬리 집은 부활할 수 있다.

둘째, 개발자가 파산하고 건물이 썩으면 절대로 개발자에게 집을 돌려주지 마세요. 체크아웃한 후 주택 구입자는 영수증이나 차용증서만 받을 수 있기 때문이다. 구매자와 개발자의 관계는 매매에서 채권채무 관계로 바뀔 것이다. 채권채무 관계는 법원의 경매, 파산, 채무 상환 순서에서 소비관계보다 낮다.

셋째, 개발자가 파산한 후에도 주택 구입자는 여전히 절차에 따라 주택 관리 부서에 부동산 증명서를 신청할 수 있다. 재산권은 없는 것보다 낫다.

집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?

1, 개장증명서가 미비한 건물은 절대 사지 않는다.

2. 개발상이 약속한 고수익, 고수익, 고위험을 맹목적으로 믿지 마라.

썩은 미루 구입을 피하기 위해 개발자의 종합 실력, 예매가 이상적인지 여부, 현실 또는 준현실이라는 세 가지 요소가 있다.

합동 협상 권익이란 무엇입니까?

(1) 재산권 귀속을 분명히 한 후에는 다른 업주들과 함께 더 큰 법적 지원을 위해 노력해야 한다.

(2) 구매한 부동산이' 썩은 꼬리' 의 가능성만 있다면 개발업자를 잠시 시험해 볼 수 있다. 단기간에 자금을 모으고 후속 프로젝트를 완료 할 수 있다면 구매자의 손실을 최소화할 수 있습니다.

(3) 개발업자가 빚을 갚지 못해 파산하여' 썩은 꼬리' 위기를 겪자 주택은 부동산 기업에 반납할 수 없었다. 체크아웃한 후 주택 구입자는 주택 구입금을 받을 수 없고 영수증이나 차용증서만 받을 수 있습니다. 주택 구입자와 부동산 기업의 관계는 업무연계에서 채권채무 관계로 바뀔 것이다.

위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 궁금한 게 있으면 전문 변호사에게 문의해 주세요.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 597 조

판매자가 처분권을 취득하지 못해 표지물 소유권을 이전할 수 없는 경우 구매자는 계약을 해지하고 판매자에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다. 법률, 행정법규는 양도표지물을 금지하거나 제한하는 것은 그 규정에 의거한다.

제 165 조

행위자는 잘못으로 타인의 민사 권익을 침해하는 사람은 마땅히 침해 책임을 져야 한다. 법률 규정에 따르면 행위자가 잘못이 있다고 추정하고, 자신이 잘못이 없다는 것을 증명할 수 없고, 불법 행위 책임을 져야 한다.