제 1 장 일반 원칙
제 1 조' 중화인민공화국 토지관리법' 에 따라' 중화인민공화국 토지관리법 시행조례' 와' 쓰촨 성 시행방법',' 성도시 지상청묘 및 부착물보상기준에 동의하는 성 정부 승인' (가와부서 [20/KLL] 성 정부 사무청' 성 국토자원청' (천부청 [2008]73 호),' 청두시 정부' (성부발 [2009]3 1 호).
둘째
이 방법은 우리 시의 행정 구역 내에서 집단 소유 토지 및 지상 부착물 보상, 인원 배치 및 주택 배치를 징수하는 데 적용된다.
문장
시정부의 지도하에 시 토지 행정 주관 부서는 징집철거 보상 배치 업무를 조직할 책임이 있다.
공안, 계획, 건설, 사회보장 등 부문과 징수된 토지가 있는 마을은 각자의 의무에 따라 시 토지 행정 주관부서가 징지 철거 보상 배치를 잘 할 수 있도록 도와야 한다.
제 4 조
법에 따라 토지 징수를 비준하고 법에 따라 당사자를 보상 배치한 후 토지행정 주관부는 징발 기관에 토지 인도 통지서를 보내야 하고, 징발 단위는 통지서에 규정된 기한 내에 토지를 인도해야 하며, 거절하고 방해해서는 안 된다.
제 2 장 토지 취득 보상
제 5 조
토지징수방안은 법에 따라 비준하고 공고한 후, 징수된 토지의 소유자와 사용자는 공고에 규정된 기한 내에 토지소유권 증서나 유효증명서를 가지고 토지행정 주관부에 가서 토지징수보상 등록을 처리해야 한다.
토지 행정 주관부는 승인된 토지 수용 방안에 따라 해당 부서와 함께 토지 보상 배치 방안을 마련해야 하며, 징수된 토지가 있는 향진은 징수된 토지가 있는 마을 (지역 사회) 과 그룹에 공고를 해야 하며, 징수된 토지의 농촌 집단경제조직과 구성원의 의견을 들어야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 징지 보상 안치 방안은 법에 따라 비준한 후 토지 행정 주관부에서 조직 실시를 담당한다. 토지 취득 보상 및 재 정착 분쟁은 토지 취득 계획의 이행에 영향을 미치지 않을 것이다.
제 6 조
토지 징수는 법에 따라 토지보상비, 안치보조비, 청묘 보상비, 지상 부착물 (구조물) 보상비를 지급해야 한다.
제 7 조
집단토지의 토지보상비와 안치보조비의 계산배수를 징수하다.
무 () 당 경작지의 토지보상비는 지난 3 년 동안 통일된 연간 생산액의 10 배로 계산됩니다.
안치보조비는 토지를 징수하는 집단경제조직의 1 인당 경작지 면적에 따라 다음과 같은 기준에 따라 계산된다. 토지를 징수하는 촌민조의 1 인당 경지 면적은 1 무 이상이고, 묘당 경지 안치보조비는 통일연간 생산액의 6 배에 따라 계산된다. 1 인당 경작지 면적은 1 무 이하이며, 묘당 경작지 배치 보조비는 필요에 따라 인구를 배치하고 이전 3 년 동안 통일된 연간 생산액의 6 배를 곱해 계산한다. 묘당 경작지토지보상비 배수와 안치보조비 배수의 합은 30 배를 넘지 않아야 한다.
경작지가 아닌 토지보상비와 안치보조비는 상술한 기준에 따라 반으로 징수한다. 향진 (지역 사회) 집단 토지를 징수하여 토지보상비만 계산하다.
제 8 조
묘당 경지 청묘 보상비는 징지 통일 연간 생산액의 60% (첨부 1) 이다.
제 9 조
토지를 징수하는 지상 부착물 (구조물) 보상비는 검증의 종류, 규격, 수량, 청묘, 지상 부착물 (구조물) 보상 기준에 따라 보상한다 (첨부 2, 3, 4, 5).
제 10 조
규모 양식업자의 이전은 규정된 기준에 따라 보상을 준다 (첨부 6).
제 11 조
다음 상황 중 하나가 있으면 보상하지 않습니다.
(a) 토지 소유권 증명서 또는 기타 유효한 증명서가 없는 건물 (구조물).
(b) 법에 따라 승인 된 토지 취득 계획 발표일로부터 서둘러 재배 된 작물, 경제 산림 및 건물 (구조물).
(3) 승인 사용 기한을 초과한 임시토지의 건물 (구조물).
(4) 기획부에서 인정한 위법건설 (구조) 건물.
(5) 법률, 규정 및 관련 정책 규정은 보상되지 않습니다.
제 12 조
토지가 징수된 후 회복해야 할 도로, 수리시설은 징수된 토지가 있는 향진에 의해 조화롭게 회복된다.
제 13 조
징집보상, 보조비는 징집보상, 안치방안 비준일로부터 3 개월 이내에 전액 지급해야 한다.
청묘와 지상물보상비는 청묘와 지상물소유자에게 지불해야 한다.
토지보상비는 징집된 농촌 집단경제조직에 직접 지불되며, 징집된 농촌 집단경제조직이 관련 규정에 따라 사용한다. 사회보험에 참가하는 기본연금 보험료는 징집된 농민 개인과 시청이 공동으로 부담한다. 이 가운데 개인이 납부한 부분은 안치보조비에서 직접 지불하고, 부족한 부분은 시청에서 보충하고, 나머지는 집단경제조직에 의해 시행된다.
어떤 기관이나 개인도 토지보상비, 안치보조비, 청묘 및 지상 부착물보상비를 사적으로 분할, 이전, 유용이나 압류해서는 안 된다.
제 3 장 토지 취득 인원 배치
제 14 조
도시 계획 지역에서 토지 취득을 실시한 경우, 토지 취득 면적을 토지 취득 전 집단 경제조직의 1 인당 점유한 토지로 나누어, 토지 수용 농민들이 도시에 정착한 인원수를 확정하였다. 징발 부문을 실시하여 도시 안치 인구의 총 지표 수만을 하달할 뿐, 징발 집단 경제조직이 분배를 토론하였다. 징집면적은 한 읍의 인구를 계산하기에 충분하지 않고, 토지보상비와 안치보조비만 계산한다. 농촌 집단경제조직의 토지는 모두 징수되고, 법에 따라 이 농촌 집단경제기구의 설립을 철회하고, 원농업인구를 모두 도시인구로 전환한다.
계획구역 밖에 단독으로 있는 프로젝트의 경우, 토지 취득 후 1 인당 경작지 자원이 비교적 많으며, 토지 수용 농민의 의지를 존중하는 기초 위에서 농업을 배치하고 현지 농촌 사회보장 범위에 포함시킬 수 있다.
관련 규정에 따라 법에 따라 징집된 농민을 위해 사회보험을 처리하다. 사회 보장 관련 비용은 국토부문이 관련 부서와 향진 조직과 함께 실시하고, 참보 수속은 사회보장기처에서 처리한다. 동시에, 관련 부서는 토지가없는 농민에 대한 고용 훈련을 늘리고 적극적으로 고용을 추천해야합니다.
도시 인구가 정착한 토지 수용 농민의 연령에 따라 토지 보상 배치 방안이 승인된 날의 실제 연령 (호적부 등록의 생년월일) 에 따라 계산한다. 징발 보상 안치안이 비준되었을 때 만 16 세가 된 징집농민은 도시 근로자 사회보장제도의 규정에 따라 사회보장에 참가한다.
제 15 조
다음 사람은 이런 방식으로 배치해야 합니다.
(a) 징용 된 토지의 집단 경제 조직의 구성원.
(2) 군 입대 전 호적 (원호적) 이 징발 범위 내에 있는 현역 군인 (국가 규정에 따라 안치되지 않는 사관 포함).
(c) 입학 전 호적 관계 (원래 호적) 가 토지 취득 범위 내에 있다.
(4) 원래 호적은 토지 취득 범위 내에서 복역하거나 노동을 교양하고 있다.
(5) 징발 보상 안치 방안이 법에 따라 승인되기 전에 정책 범위 내에서 정상적으로 태어난 아기.
제 16 조
다음 사람의 재 정착은이 접근법에 적용되지 않습니다.
(1) 호적 관계가 토지 취득 범위 내에 있는 집단경제조직원; 호적은 이미 징발 범위 내에 있는 국가기관, 사업단위, 국유기업, 대중단체, 민주단체가 정식으로 채용하고 채용을 등록하여, 징발 사회보장안안을 주지 않았다.
(b) 원산지로 돌아온 군대 전업, 제대 간부, 국가 정책에 따라 안치된 사관.
(3) 국가기관, 사업단위, 기업, 부대 등에서 퇴직한 인원. 그들의 출생지로 돌아왔다.
(4) 귀향하여 조기 퇴직한' 회전공'.
(e) 정책에 따라 배치 된 농민.
(6) 토지 취득 및 정착의 계약자, 농업 계약직 근로자, 기업 파산, 구조 조정, 해체 등의 이유로 원래 기업에 의해 배치 된 인원 (도시화 지역, 호적 소재지에서만 도시화).
(7) 징집방안 발표일로부터 호구로 새로 이주한 인원.
(8) 토지 취득 방안이 발표되기 전에 호적이 도시화된 인원.
(9) 재정 지원 직원.
(10) 법률, 규정 및 관련 정책 규정이 적용되지 않는 사람.
제 4 장 주택 철거 보상 및 배치
열일곱 번째
제 3 조 집단 토지 징수는 집단 토지의 주택 철거와 관련이 있으며, 보상 기준은' 주택 재설정 가격 표준표' (첨부 2) 에 나와 있다. 주택 철거 안치는 재산권이 끝난 후 화폐안치, 통일규정 주택 안치, 자건안치 등 세 가지 방식을 실시한다.
도시 계획 구역 내의 토지 취득에는 주택 철거 (임진진, 양안진, 평락진, 주업단지 포함) 가 포함되며, 철거된 가구는 재산권 종결 화폐 보상 또는 주택 배치 방식을 선택할 수 있다.
도시 계획구 외 자주지의 토지 취득 프로젝트는 주택 철거와 관련이 있으며, 시청이 승인한 안치 방식에 따라 철거된 가구를 배치한다.
정착자 수는 철거된 가구의 현 거주지 호적에 등록된 주요 가족 구성원을 기준으로 계산한다. 이미 정책에 따라 주택 배치를 즐기는 사람은 더 이상 주택 배치를 즐기지 않는다.
안치기준: 철거가구 안치면적 = 철거가구 수 ×30㎡/ 사람 (기본 주택 면적). 이전 공고에 규정된 기한 내에 주택 이전 계약을 체결한 철거민들의 경우, 정착 면적은 1 인당 5 평방미터를 넘지 않는다 (할인가는 임경진주공단 1800 원/평방미터). 양안진, 평락진 1600 원/평방미터).
제 18 조
임진진, 양안진, 평락진 도시계획구, 와인공업단지가 징수된 토지의 철거민들이 화폐보상배치를 선택하도록 독려한다.
재산권 종료 화폐 보상 배치 방식을 선택한 경우 표준 (첨부 2) 에 따라 원래 철거된 주택을 보상합니다. 제때에 계약한 기본 주택 면적 30 평방 미터/사람, 우대 배치 면적 5 평방 미터/사람, 임경진 도시계획구, 주업단지 2000 원/평방 미터 기준에 따라 보조금을 지급하고, 양안진, 평락진도시계획구는 1800 원/평방 미터의 기준에 따라 보조금을 지급한다. 주택 이전 건축 면적이 1 인당 35 평방미터보다 낮은 경우, 700 원/평방미터의 기준에 따라 차액 보조금을 공제한다. 보조금 기준은 시정부가 시장 변화에 따라 결정한다 (부속서 7).
철거된 이주자들은 이전 공고에 규정된 기한에 따라 제때에 이전 보상 배치 계약을 체결하여 이전 인센티브를 주었다. 보상 기준은 철거된 집의 승인 면적에 따라 400 위안/평방미터를 초과하지 않는다.
제 19 조
임진진, 양안진, 평락진 도시계획구, 주업단지의 징집철거 가구는 주택 배치 방식을 선택할 수 있다. 24 가구 이상 철거자들은 계획구 외부와 다른 향진에 다층 주택을 통일적으로 건설하는 것을 선택할 의향이 있으며, 주택 배치 방식을 선택할 수 있다.
정부가 제공하는 주택은 모두 다층 혹은 고위층이다. 철거자가 주택 배치 방식을 선택한 경우, 철거된 가구는 기본 주택 건축 면적 내의 주택 구입 비용을 지불하지 않으며, 원래 기본 주택 면적의 이전 보상도 받지 않는다. 원래 철거 주택 면적이 기본 주택 면적을 초과하는 부분은 첨부 (구조) 건물 보상 기준 (첨부 2) 에 따라 보상됩니다. (초기본 주택 건축 면적 부분의 보상은 원래 철거된 주택 건축 면적에서 벽돌, 벽돌 목재 구조를 차례로 공제한 후 철거된 가구가 배치해야 할 기본 주택 건축 면적 부분을 초과하는 주택 보상을 말한다.) 철거된 이주자들은 서명한' 주택 철거 보상 안치계약' 에 의거하여 징집된 소재지 도시로 가서 통일된 안치주택 건설과 관련된 안치수속을 밟는다.
철거된 이주자는 이전 공고에 규정된 기한에 따라 이전 계약을 체결한 사람에게 이전 인센티브를 준다. 보상 기준은 주거 면적이 기본 주택 건축 면적을 초과하는 부분에 따라 300 위안/평방미터를 초과하지 않는다.
시 정부는 철거민들에게 통일된 안치실을 제공하고, 철거민들은 기본 주택 면적에 따라 배치하고, 초기본주택은 안치인구에 따라 안치면적을 계산한다. 철거가구 초기본주택 할인 면적 10 평방 미터/사람 (제때에 주택 철거 계약을 체결한 5 평방 미터/사람의 우대 주택 배치 면적 포함), 철거가구 우대 주택 배치 면적은 우대 평균 가격 (임진진, 주업, 양안진, 평락진/KLOC-0 우대주택 안치면적을 초과하는 철거자들은 시장평가가격에 따라 구매비용을 지불한다. 철거자들은 통일된 안치주택 면적을 기본 주택 안치면적보다 작게 짓기로 선택했고, 차액 면적은 시청이 확정한 안치주택 건설 원가기준에 따라 보조금을 지급한다. 철거된 가구의 현재 주거주택 건축 면적이 1 인당 기본주택 30 평방미터보다 낮은 부분은 철거된 가구는 700 원/평방미터의 평균가격에 따라 주택 구입금을 납부해야 한다.
제 20 조
임진진, 양안진, 평락진 도시계획구, 주업단지 밖의 철거민들은 통일된 자건보상배치를 취하고, 원래 철거주택은 기준 (첨부 2) 에 따라 보상을 해준다. 철거자가 이전 공고에 규정된 기한 내에 이전 계약을 체결하는 경우, 이전 주택 면적이 200 위안/평방미터를 넘지 않는 이전 인센티브를 부여하고, 제때에 서명한 기본 주택 건축 면적 30 평방 미터/사람 (30 평방 미터 포함) 과 우대 배치 면적 5 평방 미터/사람의 배치 면적은 300 위안/평방 미터를 넘지 않는 기준에 따라 보조금을 지급한다.
자건주택지 부지 면적은 안치인구에 따라 계산되어 1 인당 70 평방미터 이내로 엄격히 통제된다. 토지소유권 조정, 공공건설, 기반시설 보조비에 대해 적절한 보조금을 지급하고, 토지가 징수되는 향진은 자건주택지의 토지조정과 기반시설 지원 업무를 구체적으로 담당하고 있다.
제 21 조
징수된 토지가 있는 향진 정부는 철거된 가구와 주택 철거 보상 배치 계약을 체결하고 계약 체결일로부터 15 일 이내에 주택 보상비를 지급한다.
제 22 조
징수된 토지가 있는 향진은 현실 안치나 회전방 전환을 제공하고, 철거된 가구는 이전 과도비를 즐기지 않는다. 과도기 정착이 필요한 경우, 전환 기간 린칭진, 양안진, 평락진 도시 계획구, 주업단지 철거가구 전환비는 160 원/월 기준으로 계산되고 나머지는 140 원/월 기준으로 계산됩니다. 1 년 이상 과도기의 과도비는 두 배로 늘었다.
화폐배치를 선택한 사람은 한 번에 3 개월의 과도료를 지불한다.
주택 배치를 선택한 경우 과도비는 주택 철거 보상 안치계약이 체결된 후 공납일로부터 공고인도일로부터 2 개월 동안 계산됩니다.
통일계획과 자건안치를 선택한 과도비는 주택 철거 보상 안치계약 체결, 철거된 집 퇴출일로부터 향진에 주택지를 납품할 계획인 후 6 개월까지 계속된다.
제 23 조
임진진, 양안진, 평락진 도시계획구, 와인공업단지의 철거주택은 철거회사가 통일적으로 철거한다. 철거된 이주자는 주택 철거 보상 안치 계약서에 규정된 기한 내에 퇴출된 주택을 반납하고, 계약서에 규정된 철거된 주택 면적에 따라 30 위안/평방미터의 이전 보조비를 지급한다.
임진진, 양안진, 평락진 도시 계획구 밖의 철거된 주택은 원칙적으로 철거된 가구와 피징된 읍이' 주택 철거 안전협정' 에 서명한 후 스스로 철거된다. 통일철거를 취해야 하는 것은 징집철거 사업 단위의 구체적인 조직에 의해 실시되고, 시 정부의 비준을 보고한 후 철거해야 한다.
통일적으로 철거된 집을 철거하는 경우, 철거된 집의 나머지 비용은 조직이 징집철거 프로젝트를 실시하는 기관에서 징수하여 시 재정을 납부한다.
제 24 조
안치정책에 맞지 않는 철거된 주택에 대해서는 규정 기준 (첨부 2) 에 따라 보상을 드립니다.
철거된 이주자들은 이전 공고에 규정된 기한에 따라 제때에 이전 계약을 체결하는 것에 따라 이전 인센티브를 준다. 보상 기준에 따르면 철거된 집의 면적은 평방미터당 400 위안을 넘지 않는다.
제 25 조
집단 토지의 점포 폭은 실제로 계산되며 지름과 깊이는 12 미터를 초과하지 않습니다. 지름과 깊이가12m 미만인 것은 제 1 자연간을 기준으로 합니다. 보상 기준은 같은 지역의 국유지 상영업망 평론 평가의 70% 이다.
제 26 조
적법한 토지 수속이 있는 기업이 생산한 오피스텔과 집단 소유 공공건물의 이전은 표준 (첨부 2) 에 따라 보상을 해준다.
토지 취득 범위가 확정되기 전 기업의 공상영업허가증을 갖고 있으며, 정상 생산업체 이전의 단종 폐업 손실은 주택 철거 보상 총액의 40% 이내로 계산된다. 기업 수수료는 철거된 주택 및 지상 건축물 보상 총액의 15% 로 계산됩니다. 처마 높이가 4.5 미터 이상인 주택 이전 보상 기준은 원래 주택 구조에 기초하여 40% 상승했다. 이전 공고에 규정된 기한 내에 주택 이전 보상 계약을 체결한 경우 승인된 이전 주택에 따라 100 원/평방미터를 초과하지 않는 이전 장려를 해 첨부 주택을 장려하지 않는다. 기업 생산, 오피스텔, 집단 모든 공공건물 이전에 대해 주택 배치를 하지 않는다.
제 27 조
이 방법 제 8 조, 제 9 조, 제 10 조, 제 16 조, 제 17 조, 제 18 조, 제 19 조, 제 20 조, 제 25 조,
제 28 조
현역 군인 (국가 규정에 따라 배치되지 않은 사관 포함), 대학 중등학교 재학생과 복역, 노동을 교양한 인원, 그리고 징발 범위 내에서 귀가하여 정착한 간부, 노동자, 도시 주민과 화교, 홍콩, 마카오 동포, 그 집 철거는 본 방법의 관련 규정에 따라 처리한다.
제 5 장 법적 책임
제 29 조
본 방법 규정을 위반하여' 중화인민공화국 토지관리법',' 중화인민공화국 토지관리법 시행조례' 및' 쓰촨 성 시행방법' 규정을 위반한 것으로 구성돼 해당 규정에서 처벌한다.
제 30 조
토지가 법에 따라 징수 보상 안치된 후 당사자가 이전을 거부하면 토지 행정 주관부에서 기한 내에 이전하도록 명령한다. 기한이 지나도 이전하지 않는 사람은 시청의 비준을 거쳐 법에 따라 강제 이전할 것이다. 기한이 지나도 안치보조비와 지상 (구조) 건축보상비를 받지 못한 사람은 징수된 토지가 있는 향진 저장 관리 보상 계좌로 보상으로 간주된다.
제 31 조
침범, 징집보상 및 기타 관련 비용을 횡령하고, 징집철거 보상 배치를 사취하는 단위와 개인을 국가 관련 법규에 따라 조사하여 처리하다.
제 32 조
당사자가 행정처벌, 강제조치 등 구체적인 행정행위에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
제 33 조
징발 직원은 직무 태만, 직권 남용, 편애 부정행위로 범죄를 구성하며 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 아직 범죄를 구성하지 않은 사람은 관련 규정에 따라 행정처분을 한다.
제 6 장 부칙
제 34 조
국가, 성, 청두시의 중점 건설 프로젝트와 공사는 징발 보상 배치 기준에 대해 별도로 규정하고 있으며, 그 규정에서 규정하고 있다.
제 35 조
이 방법은 시 국토자원국이 책임지고 해석한다.
제 36 조
본 방법은 20 13 10 1 부터 3 년간 유효합니다. 시 정부는 "부궁발 (2009) 2 호", "부궁발 (2009) 2 호", "부창시 징지 보상 배치 시행 방법" 보충 규정에 관한 통지 "(부궁발 [20/KLOC-)