돈을 적게 쓰기 위해, 나는 돈을 빌려 일회성 지불을 준비하고 계약금을 냈다. 다음으로, 나는 계약서에 서명하고 경매장을 샀다. 일회성으로 돈을 내도 그때는 공식적인 것을 얻지 못한 것 같다. 나는 시험에 합격한 후에 너에게 통지한다고 말했다. 어떤 사람들은 계약이 기록되어야 한다고 말하는데, 나는 아는 것이 매우 적다. 감사합니다!
만약 그가 상품주택을 예매할 수 있다면, 계약 후 반드시 등록해야 한다. 그렇지 않으면 예매 조건을 충족하지 못한다. 만약 그가 가지고 있다면, 계약은 한 양식에 세 부, 즉 갑 (개발상 보유), 을 (구매자 보유) 및 기록 (부동산국 보유) 이다. 그래서 계약서에 서명한 후에 너는 을측의 계약을 받아야 한다.
계약서에 서명할 때 조항의 형식과 내용은 고정되어 있습니다. 현재 계약은 온라인으로 서명되어 있으며, 그 내용은 주로 일회성 지불 방식, 집의 위치, 면적, 단가, 총액에 초점을 맞추고 있기 때문입니다. 면적 확인과 면적 차이 처리에 관한 쌍방의 합의: 집의 정확한 면적은 부동산 관리 부서가 증명서를 발급할 때의 실측 면적을 기준으로 하며, 증명서를 발급할 때 을측이 이미 지불한 주택 대금을 더 적게 보충한다. 만약 기한이 지난 물건을 인도한다면, 나는 우리가 서명한 계약서 텍스트를 당신에게 복사해 드리겠습니다. 제 5 조부터 시작하겠습니다. 앞의 것은 모두 마이크로컴퓨터 입력이기 때문에 서명할 때 한번 보시면 됩니다. 참고하시기 바랍니다.
제 5 조 면적 확인 및 면적 차이 처리.
당사자가 선택한 평가 방법에 따라 본 조항은 건축 면적 (본 조의 총칭 면적) 을 기준으로 면적 확인과 면적 차이 처리를 하기로 합의했습니다.
당사자가 가격을 설정하기로 선택한 경우 이 조항은 적용되지 않습니다.
계약 약정 면적과 재산권 등록 면적이 차이가 있는 것은 재산권 등록 면적을 기준으로 한다.
상품주택 인도 후 재산권등록면적과 계약면적간에 차이가 있는 경우 양측은 제 __ 1__ 방식으로 처리하기로 합의했다.
1. 양측은 스스로 동의했다.
(1) 면적은 부동산국 측량 면적을 기준으로 _ _;
(2) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(3) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(4) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
양 당사자는 다음 원칙에 따라 처리하기로 동의합니다.
(1) 면적 오차가 절대치보다 3% 이내인 경우 (3% 포함) 집값을 실질적으로 결산한다.
(2) 면적 오차가 절대치보다 3% 를 초과할 경우 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
구매자가 체크아웃하는 경우 판매자는 구매자가 체크아웃을 제안한 날로부터 30 일 이내에 구매자가 지불한 금액을 구매자에게 돌려주고 이자를 _ _ _ _ _ _ _ 이자율로 지불해야 합니다.
구매자가 체크아웃을 거부한 경우 재산권 등록 면적이 계약면적보다 크고 면적 오차가 3% 이내 (3% 포함) 인 집값은 구매자가 보충한다. 집값의 3% 이상이 판매자가 부담하고, 재산권은 매수인에게 귀속된다. 재산권 등록 면적이 계약면적보다 작을 경우 면적 오차가 절대치가 3% 이내 (3% 포함) 인 부분의 집값은 판매자가 구매자에게 돌려준다. 집값의 절대값이 3% 를 넘는 부분은 판매자가 매수인에게 두 배로 돌려준다.
재산권 등록 면적-계약서에 명시된 면적
면적 오차비 = × 100%
도급 면적
설계 변경으로 인한 면적 차이로 쌍방이 계약을 해지하지 않을 경우 보충 협의에 서명해야 합니다.
제 6 조 지불 방법 및 기한.
구매자는 다음 세 번째 방법으로 일정에 따라 지불합니다.
1. 일회성 지불: 총 주택 인민폐 (대문자:) 는 연월일에 일시불로 지불한다.
2. 할부 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3. 기타 방법 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 7 조 구매자의 연체 지불에 대한 위약 책임.
구매자가 계약서에 명시된 시간 내에 지불하지 못한 경우 아래 1 방법에 따라 처리합니다.
1. 연체 시간에 따라 별도로 처리합니다 (누적되지 않음).
(1) 기한이 지난 30 일 이내에 본 계약서에 규정된 채무 기한의 다음날부터 실제 전액 지불되는 날까지 구매자가 판매자에게 연체 채무 만분의 3 의 위약금을 지급하고 계약이 계속 이행됩니다.
(2) 기한이 30 일이 넘으면 판매자는 계약을 해지할 권리가 있다. 판매자가 계약을 해지하는 경우 구매자는 누적 채무의 0% 에 따라 판매자에게 위약금을 지급한다. 만약 구매자가 계속 계약을 이행하고자 한다면, 판매자의 동의를 거쳐 계약은 계속 이행될 것이다. 계약서에 규정된 채무 기간이 만료되는 다음날부터 실제 전액 지불되는 날까지 구매자는 판매자에게 연체 채무 만분의 4 (이 비율은 제 (1) 항목의 비율보다 작지 않아야 함) 의 위약금을 지급한다.
이 조항의 연체 미지급금은 본 계약 제 6 조에 규정된 만기 미지급금과 현재 기간 실제 지급한 계정 간의 차이를 말합니다. 할부 방식을 채택한 것은 해당 할부 금액과 당기 실제 지급 금액의 차이에 따라 결정된다.
2. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 8 조 인도 기한.
판매자는 연월 일전에 국가 및 지방인민정부의 관련 규정에 따라 다음과 같은 세 번째 조건을 갖추어야 하며 본 계약서에 규정된 상품주택 인도 바이어가 사용할 수 있도록 해야 한다.
1. 이 상품집은 이미 검수에 합격했다.
상업용 주택은 포괄적 인 수용을 통과했습니다.
상업용 주택은 포괄적 인 수용을 단계적으로 통과했습니다.
상업용 주택은 배달 승인 서류를 받았습니다.
5. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
그러나 다음과 같은 특별한 사유가 있을 경우, 쌍방이 계약을 해지하거나 변경하기로 합의한 경우를 제외하고 판매자는 실질적으로 계약을 연장할 수 있습니다.
1. 불가항력이 발생했고 판매자는 불가항력이 발생한 날로부터 15 일 이내에 구매자에게 통지했다.
2, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 9 조 판매자의 납기 경과 납품에 대한 위약 책임.
본 계약 제 8 조에 규정된 특수한 경우를 제외하고, 판매자는 본 계약에서 규정한 기한에 따라 이 상품을 구매자에게 전달하지 않고, 다음과 같은 제 1 종류에 따라 처리한다.
1, 연체 시간에 따라 별도로 계산 (누적되지 않음)
(1) 기한이 지난 30 일 이내에 본 계약 제 8 조에 규정된 최종 인도기한의 다음날부터 실제 인도일까지까지 판매자는 구매자에게 납품된 집값의 3 만분의 3 을 지불하는 위약금을 지불하고 계약은 계속 이행된다.
(2) 기한이 30 일이 넘으면 구매자는 계약을 해지할 권리가 있다. 구매자가 계약을 해지하는 경우, 판매자는 구매자의 계약 해지 통지 송달일로부터 30 일 이내에 지급된 모든 지불을 환불하고 누적 지불된 65,438+00% 에 따라 구매자에게 위약금을 지불해야 합니다. 구매자가 계약 이행을 계속할 것을 요구하면 계약은 계속 이행되어야 한다. 본 계약 제 8 조에 규정된 최종 인도기한 다음날부터 실제 인도일까지까지 판매자는 구매자에게 납품된 집값의 4 만분의 4 (이 비율은 제 (1) 항목의 비율보다 작지 않아야 함) 의 위약금을 지불해야 한다.
2. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 10 조 계획 및 설계 변경 계약.
계획 부서에서 승인한 계획 변경이나 설계 단위가 동의한 설계 변경이 구매자가 구입한 상업용 주택의 품질 또는 사용 기능에 다음과 같은 영향을 미치는 경우 판매자는 해당 부서의 승인일로부터 10 일 이내에 구매자에게 서면으로 통지해야 합니다.
(1) 이 주택의 구조, 호형, 면적, 방향
(2) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(3) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(4) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(5) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(6) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(7) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
구매자는 통지 전달 후 15 일 이내에 체크아웃에 대한 서면 답변을 할 권리가 있다. 구매자가 통지 도착 후 15 일 이내에 서면 답변을 하지 못한 것은 변경 접수로 간주됩니다. 판매자는 정해진 기한 내에 구매자에게 통지하지 않았고, 구매자는 체크아웃할 권리가 있다.
구매자가 체크아웃하는 경우 판매자는 구매자가 체크아웃을 요청한 날로부터 30 일 이내에 구매자가 지불한 돈을 구매자에게 돌려주고 은행 동기 예금금리에 따라 이자를 지불해야 한다. 구매자가 체크아웃을 거부하는 사람은 판매자와 별도로 보충 협의를 체결해야 한다. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 11 조 이양.
상품주택이 인도 조건에 도달한 후, 판매자는 구매자에게 인도 수속을 처리하도록 서면으로 통지해야 한다. 쌍방이 검수 인계를 진행할 때, 판매자는 본 계약 제 8 조에 규정된 증빙서류를 제시하고 주택 교섭 주문서에 서명해야 한다. 구입한 상품주택이 주택인 경우, 판매자는 주택 품질 보증서와 주택 사용 설명서도 제공해야 한다. 판매자가 증명서류를 제시하지 못하거나 증명서가 완전하지 않다는 것을 증명하지 못한 경우, 구매자는 양도를 거부할 권리가 있으며, 기한이 지난 양도의 책임은 판매자가 부담한다.
만약 구매자의 원인으로 인해 기한 내에 인도할 수 없다면, 쌍방은 다음과 같이 처리하기로 동의했다. 이 상품집은 이미 기한 내에 구매자에게 인도된 것으로 간주된다.
제 12 조 판매자는 판매된 상품주택의 무재산권 분쟁과 채권 채무 분쟁을 보증한다.
판매자의 원인으로 이 상품주택이 재산권 등록이나 채권 채무 분쟁을 처리할 수 없는 경우, 판매자가 전적인 책임을 져야 한다. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
제 13 조 판매자는 장식과 설비 표준 약속에 대한 위약 책임을 진다.
판매자가 납품한 상품주택의 장식, 설비 기준은 쌍방이 약속한 기준 (첨부 3) 에 부합해야 한다. 합의 기준에 미치지 못하는 구매자는 판매자에게 다음과 같은 제 1 방식으로 처리하도록 요구할 권리가 있다.
1. 판매자는 장식, 장비 차액을 두 배로 지불해야 한다.
2. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 14 조 판매자는 기반 시설과 보조 건물의 정상적인 운영에 대한 약속을 했다.
판매자는 상업용 주택의 정상적인 사용과 직접적으로 관련된 다음 인프라 및 보조 건물이 다음 날짜에 사용 조건에 도달하겠다고 약속했습니다.
1. 제공 시 물, 전기, 난방이 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 의 사용 조건을 충족합니다.
2. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
4. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
5. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
규정된 날짜 내에 사용 조건이 충족되지 않을 경우 쌍방은 다음과 같이 처리하는 것에 동의합니다.
1. 제 9 조의 협약 이행
2. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
3. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 15 조 재산권 등록 약속.
판매자는 분양주택 인도 사용 후 90 일 이내에 판매자가 요청한 자료를 재산권 등록기관에 신고해야 한다. 판매자의 책임으로 구매자가 정해진 기한 내에 부동산 소유권 증명서를 받지 못한 경우 쌍방은 다음과 같은 1 항목에 따라 처리하기로 동의합니다.
1. 구매자가 체크아웃하는 경우 판매자는 구매자가 체크아웃을 요청한 날로부터 30 일 이내에 구매자가 지불한 집값을 구매자에게 돌려주고 은행 동기예금금리에 따라 구매자의 손실을 배상해야 합니다.
2. 구매자가 체크아웃하지 않는 경우 판매자는 이미 집값을 지불한 _ _ _ _ _% 에 따라 구매자에게 위약금을 지급한다.
3. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 16 조 보증 책임.
구매자가 산 상품집은 상품주택이며,' 주택품질보증서' 는 본 계약의 첨부물로 쓰인다. 판매자는 이 상품 주택 인도일로부터' 주택품질보증서' 가 약속한 내용에 따라 상응하는 보증책임을 져야 한다.
구매자가 구입한 상품주택은 비상품주택이며, 쌍방은 계약 첨부 형식으로 보증 범위, 보증 기간 및 보증 책임을 명확히 해야 합니다.
상품주택 보증 범위와 보증 기간 내에 품질 문제가 발생할 경우 판매자는 보증 의무를 이행해야 합니다. 불가항력이나 판매자에게 귀속될 수 없는 원인으로 인한 손상으로 판매자는 책임을 지지 않지만 수리를 도울 수 있으며 수리 비용은 구매자가 부담합니다.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 17 조 양 당사자는 다음 사항에 동의 할 수있다.
1. 이 상업용 주택이 있는 건물의 지붕 사용권은 소유주 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 가 소유한다.
2. 이 상업용 주택이 있는 건물의 외벽 사용권은 소유주 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
3. 이 상업용 주택이 있는 건물의 명명권은 판매자 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _;
4. 이 상품 주택이 있는 동네의 명명권은 판매자 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 소유입니다
5, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
6, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 18 조 구매자의 집은 주택용으로만 사용되며, 구매자는 사용 기간 동안 이 상품주택의 주체 구조, 내력 구조 및 용도를 무단으로 변경해서는 안 된다. 본 계약 및 첨부 파일에 달리 합의된 경우를 제외하고 구매자는 사용 기간 동안 다른 권리자와 함께 해당 상품실과 관련된 공공 부위 및 시설을 사용할 권리가 있으며, 점유 면적 및 공공 부위와 공공 주택 분담 면적에 따라 의무를 부담할 권리가 있습니다.
판매자는 이 상품실과 관련된 공공 부위와 시설의 사용 성격을 제멋대로 변경해서는 안 된다.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 19 조는 본 계약 이행으로 인한 논란으로 쌍방이 협의하여 해결해야 한다. 협상이 안 됩니다. 다음 1 방식으로 해결하겠습니다.
1. 린이 중재위원회에 제출하여 중재하다.
법에 따라 인민 법원에 소송을 제기하십시오.
제 20 조 본 계약의 미해결 사항은 쌍방의 협의를 거쳐 보충 협정 (첨부 4) 을 체결할 수 있다.
제 21 조 본 계약의 부속서는 본 계약과 동등한 법적 효력을 가지고 있다. 본 계약 및 첨부 파일에서 빈 부분에 기재된 문자는 인쇄문자와 동등한 효력이 있습니다.
제 22 조 본 계약은 첨부 파일 *** 1 1 페이지와 함께 3 부씩 동등하게 법적 효력을 가진다. 이 계약의 보유는 다음과 같습니다.
판매자 1 부, 구매자 1 부, 린이시 부동산관리국 1 부, _ _ _ _ _ _ _.
제 23 조 본 계약은 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다.
제 24 조 상품주택 예매는 본 계약이 발효된 날로부터 30 일 이내에 판매자가 산둥 성 린이시 부동산관리국에 등록신고를 신청했다.
판매자 (서명): 구매자 (서명):
법정 대리인:
공인 대리인: 공인 대리인:
서명):
(서명)
년, 월, 년, 월, 년
서명 날짜:
기록기관 (도장):
(서명 됨) 책임자:
요청 일자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
부속서 I: 주택 계획
부속서 ii: 공공 부품 및 공공 주택 공유 건물 면적 구성
부속서 iii: 장식 및 장비 표준
위약 처리에 대한 몇 가지 기준을 잘 살펴보세요. 회사마다 약속한 금액이 다를 수 있습니다.
기실은 검수할 수 없으니 검수 후에 다시 오세요. 일반적으로 계약에서 분쟁이 발생하기 쉽고 위약률이 높은 조항은 다음과 같습니다.
하나는 납품 시간입니다.
이 조항에 비추어 부동산 매매 계약은 일반적으로' 불가항력으로 인해 기한이 지난 배달을 초래한, 판매자는 책임을 지지 않는다' 는 표현이 있다. 이 협정의 조항이 합리적인지, 첨부된 주석이 명확한지, 일반 바이어는 무슨 뜻인지 쉽게 알 수 있다. 우리나라 민법통칙 제 153 조는 "본법이 불가항력이라고 부르는 것은 지진 홍수 전쟁 등 예측할 수 없고 피할 수 없고 극복할 수 없는 객관적인 상황을 가리킨다" 고 규정하고 있다. 이 법에 따르면 부동산 매매 계약서에 설정된' 불가항력' 의 약속은 옳다고 말해야 한다. 그러나, 부동산 거래에서, 일부 개발업자들은 현재 이 조항을 확장하고 확대했다. 예를 들어, 일부 계약에는 불가항력에 대한 다음과 같은 주석이 있습니다. 불가항력이나 판매자가 통제할 수 없는 다른 원인으로 인한 자연재해 및 기타 사고로 인해 납품이 지연되는 경우 판매자는 책임을 지지 않습니다. 이런 약속은 판매자가 자신의 면책 범위가 너무 느슨하고 위법이라는 것이 분명하다. 판매자는 시장 판단이 정확하지 않고, 프로젝트 설계가 부정확하며, 공사 진도가 지연되고, 자금이 부족한 등의 요소를 불가항력으로 귀결할 수 없으며, 예상치 못한 계절적 영향과 상급 행위를 불가항력으로 귀결시켜 자신의 위약 책임을 면제할 수 없다. 따라서 계약서에 서명할 때 계약에서' 불가항력' 이 어떻게 정의되었는지 각별히 주의해야 한다.
두 번째는 주택 면적입니다.
일반적으로 상품주택과 같은 특수상품에는 계약서에 규정된 면적에 오차가 있어야 하지만 오차는 합리적인 범위를 초과해서는 안 된다. 일단 쌍방이 주택 면적 오차 범위를 정하면 개발자는 엄격히 준수해야 한다. 오차가 합의 범위를 벗어나면 사실상 개발상이 계약을 위반하고 계약을 이행하지 않는 것이다. 중화인민공화국 경제계약법 제 26 조는 "상대방이 계약서에 규정된 기한에 따라 계약을 이행하지 않으면 갑측은 상대방에게 계약 해지를 통지할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 경제계약을 변경하거나 해지하여 한쪽이 손해를 입게 하는 경우, 책임측은 법에 따라 책임을 면제하는 것 외에 배상도 책임져야 한다. " 따라서 판매자가 납품한 주택이 쌍방이 약속한 면적 오차 범위를 벗어나는 경우 구매자는 계약 해지 및 그에 따른 배상을 요구할 권리가 있다.
한 직장인이 판매실을 구입했을 때 계약을 체결한 모 대행사가 구매 면적에 대한 오차에 대해 "을측 (구매자) 이 구매한 이 단위의 건축 면적은 94.8m2 (잠정면적)" 라고 적었습니다. 주택이 준공된 후 실측 면적과 잠정적 측정 면적이 일치하지 않아 갑을 쌍방은 판매 가격에 따라 많이 환불하고 적게 보충한다. "
이 선생은 당시 변호사에게 집을 검사하도록 요청하지 않았기 때문에, 방을 제출한 후 판매자는 실측 면적이 124.5 평방미터가 되었다고 말했고, 그는 계약서에 이런 규정이 있다는 이유로 바이어에게 더 많은 면적을 지불하라고 요구했다. 고객은 사기를 당해 법원에 고소했지만 법원은 그가 패소했다고 판결했다. 원래 계약에서 이 조항의 본질적 의미에 대한 해석에 따르면 계약이 체결된 후 쌍방은 이미 구매한 주택의 임시 실측 면적과 실측 면적에 오차가 있을 수 있도록 허용하였으나 오차가 얼마나 많든 적든 모두 얼마나 많이 퇴보하는 방식을 취하고 있다.
이 조항을 더 분석하면 계약 이행에서 두 가지 상황이 발생할 수 있습니다. 하나는 실측 면적이 계약면적보다 작은 경우 구매자가 판매자에게 환불을 요청할 수 있다는 것입니다. 두 번째는 실측 면적이 계약면적보다 크다는 것이다. 이 시점에서, 아무리 많은 평방 미터, 구매자는 반드시 실측 면적에 따라 추가 면적의 전체 주택 자금을 보충해야 하며, 계약 해지나 체크아웃을 요구할 수 없습니다. 현재 부동산 거래에서 면적으로 인한 분쟁으로 볼 때, 후자는 이 두 가지 상황의 절대다수를 차지하고 있다. 이런 조작 모델은 집을 팔 때 상대적으로 적은 집값으로 주택 구입자를 끌어들이는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 주택 구입자가 후기에 더 많은 집값을 보충해야 하기 때문이다. 구매자는 이 돈을 지불하지 않을 근거가 없어 재수가 없다고 자인할 수밖에 없다.
따라서 구매자 계약을 체결할 때 구매자는 개발자에게 조항 내용을 수정하거나 추가 조항을 체결할 것을 요구할 권리가 있어야 합니다. 예를 들어 이 절은 다음 두 가지 방법으로 수정할 수 있습니다.
(1) 측정 구역 오차가 3% (가정, 하동) 미만인 경우 결제하지 않습니다. 만약 오차가 3% 를 넘으면 을측은 계약을 해지할 권리가 있으며, 갑측은 을측이 이로 인한 손실을 배상해야 한다.
(2) 또는 쓰기: 주택이 준공된 후 본 계약은 면적과 실측 면적 오차가 3% 이내인 것을 잠정적으로 측정하고 갑을 쌍방은 판매가격으로 결산한다. 만약 오차가 3% 를 넘으면 을측은 계약 해지를 요구할 권리가 있으며, 갑측은 이에 따라 을측에 초래된 경제적 손실을 배상해야 합니다.
세 번째는 품질 문제입니다.
현재, 주택 품질 문제는 기실 거래 계약에서 비교적 흔하다. 주택은 상품이기 때문에 구매 주기가 길고, 거래 과정에서 수속이 복잡하며, 관련 요소가 복잡하며, 특히 예매형 기실을 구입하는 것이 특징이다. 이러한 복잡한 요인들로 인해 주택 구입자들은 구매계약을 체결할 때 구매한 상품의 진위를 분간하기 어려운 경우가 많으며, 상품 주택이 납품된 이후에만 거래에 숨겨진 갈등이 속속 드러나고 있다. 결과적으로 바이어에게 많은 번거로움을 가져왔고, 심지어 큰 손실을 초래했다. 현재의 분쟁에서 주택 품질 문제로 주택 구입자와 개발단위 간의 갈등이 상당한 비율을 차지하고 있다. 이들 중 상당 부분은 개발자의 홍보 공약이 배달용 주택의 실제 품질과는 거리가 멀기 때문이다.
표준화 운영 방식에 따르면 쌍방이 체결한 주택 구입 계약에는 주택 품질의 공시 내용이 반영되어야 한다. 건물 품질 문제는 특별한 문제이다. 기존의 법률 및 규정은 주로 건설 단위 관리에 중점을 둡니다. 건설 단위의 품질은 개발자의 수용 여부가 아니라 품질 검사 스테이션의 품질 검사 결과를 기반으로합니다. 그러나 관례에 따르면 품질 검사 결과는 일반적으로 프로젝트 주체가 내린 결론일 뿐, 일부 주택 구입자들이 생각하는 세부적인 문제는 품질 검사 내용에 포함되지 않는다. 질의 좋고 나쁨 때문에 한 마디로 말할 수 없다.
일반적으로 주택 구입자의 건축 품질에 대한 반영은 주로 인테리어와 구도의 변화에 집중되어 있다. 물, 전기, 가스, 파이프 라인의 원활한 흐름; 문, 창문, 가구의 결함 등 문제를 잘 알고 있다. 따라서 이런 문제를 해결하기 위해 주택 구매 계약이 가장 효과적인 무기이다. 소비자는 계약서에 서명할 때 반드시 백지 흑자로 품질 요구 사항을 분명히 써야지, 개발자의 광고나 구두 약속만으로는 안 된다.
넷째, 위약 조항이다.
상품주택 예매 계약을 체결할 때, 일부 상품주택 개발업자나 대리점은 구매자의 위약 책임에 관한 많은 가혹한 조항을 열거하고, 판매자의 위약 책임을 회피하는 약속을 백방으로 한다. 또는 매매 쌍방의 위약 책임을 약속했지만, 매매 쌍방의 위약 책임에 대한 약속은 불공평하고 불평등하며, 이는 바이어에게 매우 심상치 않다. 따라서 구매자는 판매자와 예매 계약을 체결할 때 계약에서 판매자의 위약 책임을 명확히 하고 쌍방의 위약 책임의 공평한 대등성을 추구해야 한다.
예를 들어, 일부 개발업자나 대리점의 계약은 매매 쌍방의 위약 책임에 대해 다음과 같이 약속했다. "구매자가 제때에 지불하지 않은 사람은 중국 인민은행 고정자산 대출 금리에 따라 판매자에게 위약금을 지불해야 한다. 구매자가 20 일 연체된 경우, 판매자는 계약을 해지하고 구매자가 지불한 계약금과 집값을 몰수할 권리가 있다. 판매자가 예정대로 구매자에게 집을 배달하지 못한 경우 중국 인민은행 고정자산 대출 금리에 따라 구매자에게 위약금을 지불해야 한다. 판매자에게 계약금을 두 배로 돌려달라고 요구할 권리가 있다. 클릭합니다 분명히, 상술한 조항에서 판매자의 위약에 대한 묘사는 불완전하며, 매매 쌍방의 위약 책임은 동등하지 않다.
분양주택 매매에서 판매자로서 계약한 날짜에 집을 납품해야 할 뿐만 아니라 계약서에 약속한 조건 (면적, 위치, 인테리어 기준, 공사 품질 검사 합격증 등) 에 따라 집을 납품해야 한다. ). 그러므로, 판매자의 위약에 대한 상술한 완전한 표현은' 판매자가 계약한 조건에 따라 구매자에게 예정대로 집을 배달하지 않았다' 는 것이다. 또한 판매자는 구매자가 20 일 연체된 상태에서 계약을 해지하고 구매자가 지불한 계약금과 주택금을 몰수할 권리가 있기 때문에' 판매자가 20 일 연체된 경우 (180 일 아님) 구매자가 계약을 해지하고 판매자에게 계약금과 주택금을 두 배로 돌려달라고 요구할 권리가 있는 것이 공평하고 공정하다' 고 규정해야 한다.
또' 판매자가 구매자가 지불한 집값을 몰수할 권리가 있다' 는 조항 자체는 불법이다.
다섯째, 부동산 관리.
부동산 계약서에 서명하기 전에 계약 조항을 자세히 읽어 위반이나 주택 구입자를 속이는 행위가 있는지 확인해야 한다. 현재, 부동산 계약을 체결할 때, 주로 다음 사항에 주의해야 한다.
1. 주택 거주에 들어갈 때 처음으로 부동산 관리 계약을 체결한 기간은 최대 2 년이어야 한다. 2 년 후 주택 구입자는 업주 위원회를 구성해 업주 위원회가 새 부동산 관리 회사를 선임해 부동산 관리를 의뢰했다.
2. 부동산 계약을 체결하기 전에 쇼핑업계의 유형이 아파트인지 주택인지 명확히 해야 한다 (주택은 A 급 주택, B 급 주택, 일반 주택 등으로 나뉜다). ). 다른 유형의 부동산에는 서로 다른 관리 기준과 유료표준이 있다.
3. 일부 유료 항목은 미리 징수하여 관련 규정을 위반합니다. 일부 동네의 케이블 방송국이 아직 연결되지 않았다면 유료입니다. 일부 부동산은 동영상 출입구 전화를 설치하겠다고 약속하고 설치 전에 미리 요금을 청구합니다.
일부 비용은 승인없이 먼저 시행됩니다. 물관회사의 일부 비용은 관련 부서의 승인이 있어야만 받을 수 있다. 일부 부동산 회사들이 비준이 통과되기 전에 미리 요금을 받는 것도 옳지 않다.
5. 각종 핑계로 각종 비용. 일부 부동산 회사들은 추가 요금을 받기 위해 인테리어 조정비와 같은 각종 핑계를 만든다. 이것들은 모두 물가 부문과 관련 부서에서 금지한 것이다.
소비자는 부동산 계약을 체결할 때 부동산 요금 기준을 자세히 검토해야 한다. 표준에 포함되지 않은 유료 항목의 경우 상대방에게 관련 부서의 증명서를 제시하도록 요구할 수 있습니다. 그렇지 않으면 지불을 거부할 권리가 있습니다.
계약서에 서명 할 때 다음 측면에 특별한주의를 기울여야합니다.
개발자의' 오증 양서' 원본이 완비되어 있는지, 즉 국유지 사용권증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 상품주택 건설공사 예매허가증, 주택품질보증서, 주택사용설명서, 증거번호를 베껴 쓴다.
주택의 거시적 계획 (주로 외부 환경) 은 상세히 합의해야 한다. 호형, 녹화, 관련 배합, 개발업자의 지역사회에 대한 약속 등. , "첨부 페이지" 또는 "첨부 조건 계약" 형식으로 서명할 수 있습니다.
가옥 면적을 약정하다. 건축 면적, 내부 면적, 내부 면적 및 계산 방법은 명확해야 하며, 개발자의 면적에 대한 홍보 자료는 계약서에 기록해야 합니다.
배송 시간 및 예상 배송 조건은 구체적으로 명시해야 합니다. 예를 들어, 주택 인테리어 기준, 부동산 서비스, 요금 등이 있습니다. , 동시에 위약 책임을 명확히 한다. 개발자들은' 합리적인 연기' 의 권리를 이용하여 납품 시간을 너무 오래 미룰 수 있다는 점에 유의해야 한다.
부동산증을 처리하는 구체적인 시기와 부동산증이나 부동산증 지연이 없는 위약 책임을 명확히 하다.
집의 보증 기간과 범위. 국가가 품질 문제를 판단하는 기준에 따라 품질 문제가 있는지 여부를 확인하고 수리 기한과 조건에 합의합니다.
집을 사서 계약서에 서명할 때 주의해야 한다.
1. 가능한 한 현집이나 준현방을 사세요. 이렇게 하면 창턱이 높고, 높고, 높고, 발코니 설계가 불합리하고, 집이 너무 작고, 파이프 장비층, 집이 완성되지 않고, 실내 유해 가스, 주택 구조 변경, 균열 등 표면 품질 문제를 피할 수 있습니다.
2. 계약금을 내지 않고 구매서에 서명할 필요도 없고, 그렇지 않으면 수동적이고 제한된다. 정말 보증금을 내야 하는데 너무 많이 내지 마세요. 정식 계약서에 서명하기 전에 계약금은 일반적으로 환불이 가능하지만 스스로 고민하지 마세요.
3. 건물 책이나 광고에서 개발자의 약속을 법에 따라 보충 계약서에 기록합니다. 만약 개발자가 쓰기에 동의하지 않는다면, 미리 작은 녹음기를 준비하여 개발자의 구두 약속을 기록할 수 있다.
4. 계약을 체결할 때, 법에 따라 부동산 관리 협의를 체결하여 부동산 관리비의 변화 (가격 인상 등) 를 방지해야 한다. ) 입주할 때.
5. 미지급금을 나열하여 함부로 청구하지 않도록 합니다.
변호사가 대표하는 사람에주의하십시오. 현재 부동산 분야에서 부동산 업무를 하는 변호사는 개발자의 변호사, 은행의 변호사, 소유주의 변호사 등 세 가지가 있다. 업주가 직접 고용한 변호사만이 업주를 위해 스스로 말할 수 있다.
7. 가능한 한 상세한 보충 협의에 서명하거나 (판매자가 제공한 보충 협의를 심사하는 것에 주의하여) 단체로 서명하다. 위약 책임을 어떻게 져야 하는지, 체크아웃 여부를 명확히 했다. 체크아웃 비용은 얼마입니까? 체크아웃하지 않고 위약 책임을 어떻게 지나요? 많은 업주들이 계약서에 서명한 후 자신의 서명을 제외한 다른 글자들은 모두 다른 사람의 글씨체여서 너무 수동적이다.