"가장 판매하기 어려운 중고 주택이 있습니다. 번화한 번화가에서, 경치가 아름다운 곳에서도 악성이 발생하고' 귀신의 집' 의 십자가를 착용하면 팔기가 매우 어려울 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 희망명언). " 몇 년 전 기자는 귀신의 집 문제를 토론한 적이 있다. 부동산 관계자들도 정보가 발달하면서 살인방화가 발생했고, 보도에서는 건물 번호와 집 번호를 포함해 과정을 상세히 묘사했고, 업주들도 어쩔 수 없었다고 말했다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) 흉악한 집' 은 왕왕 세입자가 야기한 불행한 사건이다. 한 부동산 중개업자는 부동산 중개업자로서 천안이 없어 과거와 미래를 예측할 수 없다고 말했다. 세입자가 계약서에 서명할 때 매우 부드럽지만, 나중에 불행한 일이 발생하여 정말 의외였다.
귀신의 집' 은 작은 확률사건이지만, 바이어의 머리에 깔리면 큰일이다. 요즘 중고집 바이어들은 귀신이 난 집 구입을 피하기 위해 코난의 재주를 연마하고 이웃을 방문해 집의 과거 역사를 묻고 인터넷에서 커뮤니티 뉴스를 검색한다. 광저우시 부동산 중개협회 변호사는 바이어가' 귀신의 집' 을 매우 꺼린다면 업주와 중개업자에게 구두로 문의하는 것 외에 가장 강력한 무기가 계약 조항이라고 밝혔다. 구매자는 계약서에 관련 사항을 명확하게 설명해야 하며, 업주와 중개업자는' 귀신의 집' 의 역사를 숨길 수 없다.
이야기 1: 아내가 임신하여' 귀신의 집' 을 사요? 중재 지원을 사용하여 검사
오선생은 중개인을 통해 해주구 모 부동산을 마음에 들어하고, 이 건물 소유주 진여사와 주택 매각을 협의했다. 오 선생은 진 여사에게 아내가 임신했다는 것을 분명히 밝히고, 집은 반드시 길해야 한다고 요구하며, 집 안에 사람이 죽었는지 물어보기 위해 주도권을 잡았다. 첸 씨는 집안에 아무도 죽지 않았다고 말했다. 이후 오 씨는 진 여사와 주택 매매 계약을 체결하여 전액대금 654 만 38+0 만 2 천 원을 한꺼번에 지불하고 중개사의 협조로 양도 수속을 밟았다.
두 달 후, 오 선생은 집이 뛰어내려 자살했다는 것을 알고, 빨리 진여사를 찾아 체크아웃을 협상했지만, 진 여사는 집이 사용에 영향을 주지 않고 체크아웃을 거부했다고 말했다. 오 선생은 중재위원회에 중재를 제기하여 주택 매매 계약 해지를 요구하고, 진 여사에게 매입금 654.38+0 만 2 천 원을 환불해 달라고 요구했다. 심사를 거쳐 업주 진 여사는 오선생물업이 뛰어내려 자살했다는 사실을 사실대로 알리지 않아 오선생에게 중대한 오해를 불러일으켰다. 마지막으로, 중재위원회는 계약법 제 54 조, 제 58 조, 제 154 조의 규정에 따라 오 선생의 모든 중재 요청을 지지한다고 판결했다.
전문가 분석:' 귀신의 집' 숨기기? 구매자의 구매 결정을 오도하다
계약법 제 54 조는 다음과 같이 규정하고 있다. "다음 계약 중 한쪽은 인민법원이나 중재기관에 변경을 요청하거나 해지할 권리가 있다. (1) 중대한 오해로 체결된 계약 (2) 계약 체결시 형평성이 현저히 떨어진다. 한쪽이 사기, 협박의 수단으로 또는 사람의 위험을 무릅쓰고, 진실에 어긋나는 상황에서 체결된 계약은 인민법원이나 중재기관에 변경이나 철회를 요구할 권리가 있다. " 제 58 조 규정: "계약이 무효이거나 해지된 후, 계약으로 얻은 재산은 반환되어야 한다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. 클릭합니다 제 154 조 규정: "당사자가 표기물에 대한 품질 요구 사항에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 61 조의 규정에 따라 여전히 확정할 수 없으며, 본법 제 62 조 제 1 항의 규정이 적용된다."
본 안건에서 매매 쌍방이 주택 매매를 협상할 때 오 선생은 이미 집의 상서로운 희망을 분명히 밝히고, 집의 사망 여부를 자발적으로 문의했다. 그러나 진 여사는 오 선생에게 건물에서 뛰어내려 숨진 상황을 사실대로 알리지 않고 계약법의 성실한 신용원칙을 위반했다. 그리고 전통 풍습의 일반적인 이해에 따르면, 어떤 사람이 뛰어내려 자살하면 주택 구입자에게 심각한 심리적 그림자와 장애를 초래할 수 있으며, 주택 구입 여부에 영향을 미칠 수 있다.
이야기 2: 구매자를 소개하고' 귀신의 집' 을 사세요? 브로커가 5,000 원을 지불했다.
이 씨는 여러 해 동안 사귄 여자친구와 광저우에서 결혼하여 중개사에 부동산을 물색하도록 의뢰하고' 귀신의 집' 을 강조하지 않을 계획이다. 여러 차례의 소개를 거쳐 이씨는 천하구의 한 부동산을 마음에 들었다. 이 씨는 매니저와 이 거래를 논의할 때 이 부동산이 귀신의 집인지 반복적으로 물었다. 이 부동산은 길리라고 말하며 "이 부동산이' 귀신의 집' 이라면 중개비 3 만원을 이씨에게 돌려주고 경제적 손실 1000 원을 배상할 것" 이라고 서면으로 약속했다. 이후 이 씨는 이 부동산에 대해 업주와' 주택 매매 계약' 을 체결하고 중개사에 중개비 3 만원을 지급했다.
이후 인근 시민과 이야기를 나누던 중 이씨는 이 건물에 살인사건이 발생했다는 것을 알게 되자 브로커에게 중개비 3 만원을 돌려주고 경제적 손실 1000 원을 배상해 달라고 요청했다. 진씨는' 귀신의 집' 의 일은 브로커가 의무를 알리는 내용이 아니기 때문에 3 만원의 중개비만 돌려주고 경제적 손실 배상을 거부한다고 밝혔다. 화가 나서 이 씨는 브로커에게 대리비 3 만원을 돌려주고 경제적 손실 654.38+0 만원을 배상하라고 법원에 소송을 제기했다.
법원의 심사를 거쳐 이 부동산은 이미 살인을 당했지만, 서면으로 이 부동산이 귀신의 집이 아니라고 약속하며, 귀신의 집이라면 중개비 3 만원을 돌려주고 경제적 손실 654 만 38+0 만원을 배상하겠다고 밝혔다. 마지막으로 법원의 조정 하에 대리비 3 만원을 반납하고 이경제손실 5000 원을 배상했다.
전문가 분석: 비법정 통보 의무도 책임져야 한다.
부동산 중개관리법' 제 25 조는 "부동산 중개기구와 부동산 중개인은 (3) 은폐, 사기, 협박, 뇌물 등 부당한 수단으로 업무를 유치하고, 소비자 거래를 유인하거나, 거래를 강요해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 광저우시 부동산 중개 서비스 관리 조례 제 14 조: "부동산 중개 서비스 기관이 고객에게 부동산 중개 서비스를 제공할 때, (2) 중개 서비스와 관련된 부동산의 소유권, 면적, 사용 연한, 용도, 모기지, 임대, 사용 제한 등의 기본 정보를 서면으로 명시해야 한다." 제 24 조는 "부동산 중개 서비스 기관과 인원은 부동산 중개 서비스 활동에서 (2) 허위 자료를 제공하거나 진실을 숨겨서는 안 된다" 고 규정하고 있다.
비록' 귀신의 집' 은 브로커의 법정 고지의무 내용에 속하지 않지만. 그러나 양측이 계약 (구두 계약 포함) 에서 이 내용을 조건 중 하나로 하기로 합의했을 때 브로커는 이 내용을 조사하고 검증하고 사실대로 상대방에게 알릴 의무가 있으며, 명확한 조사 없이는 소비자에게 허위 정보를 제공하거나 허위 약속을 해서는 안 된다. 이 사건에서 이 씨는 이 부동산이 귀신의 집이어서는 안 된다고 여러 차례 강조했지만, 매니저는 명확한 조사를 하지 않은 채 이 씨에게 귀신의 집이 아니라고 허위 약속을 해 이 씨에게 피해를 입혔다.
"유령의 집" 을 식별하기 위해 몇 가지 트릭을 가르쳐주세요.
바이어가' 귀신의 집' 에 부끄러움을 느낀다면 계약에서 집의 조건을 명확히 할 수 있다면, 여러 가지 방법으로 집주인이 집을 판매하는 상황을 조회해야 한다. 예를 들어 관할 파출소에 가서 알아보거나 자신이 집을 구입한 주소를 키워드로 인터넷에서 검색해야 한다. 한편 구매자는 소유주에게 계약서에 정보 공개 조항을 약속하도록 요구할 수도 있다. 예를 들면' 업주가 매각한 주택에 비정상적인 사망, 심각한 형사사건 등이 발생해 구매자의 심리적 불안을 초래할 수 있는 상황' 이다. 구매자가 주택에서 이런 상황이 발생했다는 것을 알게 되면, 업주는 서면으로 통지하지 않고, 구매자는 계약을 해지할 권리가 있으며, 업주에게 65438 만원의 배상을 요구할 권리가 있다.
이러한 합의는 업주들에게 주택 정보를 공개하도록 독촉할 수도 있고, 주택 구입자들이 분쟁이 발생했을 때 법적 구제를 구하는 증거를 제공할 수도 있다. 또한 소유주는 성실 원칙을 준수하고 자진적으로 주택 구입자에게 자신의 집에 비정상적인 사망, 심각한 형사사건 등의 사실이 발생하면 서면으로 통지해야 한다고 설명해야 한다.
중개 회사, 중개인이 소비자에게 중개 서비스를 제공할 때, 해당 부동산의 소유권, 면적, 사용 연한, 용도, 모기지, 임대, 사용 제한 등의 기본 정보를 산업 규제의 규정에 따라 진실하게 알려야 하며, 청렴성 원칙을 고수하고 소비자의 요구에 따라 상황을 조사, 이해, 반영해야 하며, 조사 없이 마음대로 승낙해서는 안 된다. 소비자들이' 귀신의 집' 에 부끄러움을 느낀다면 중개사, 브로커가 조사에 협조해야 한다면, 분명히 알리고 계약서에 집의 조건을 분명히 합의해야 한다.
(위 답변은 20 15-08- 17 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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