您好，随着各国经济的持续发展，越来越多的投资者热衷于亚洲地区的房地产。除之前备受大家追捧的新加坡房地产市场，目前出现了新兴房地产投资的“四小虎”，分别是马来西亚、泰国、印尼和菲律宾。马来西亚相比其他东南亚国家，在房地产投资方面具备的优势值得深入分析。首先，新加坡以花园城市著称，教育和养老制度很完善，因此受到移民性投资者的青睐。外国投资者可以自由购买当地产业，但是须缴纳高达15％的印花税。相比之下，而在泰国购买公寓，所缴纳的各种政府税费总计在3.5％左右。与新加坡的税费相比，优势显而易见。泰国目前推出的很多酒店式公寓都是以小户型为主，在芭提雅、或普吉岛这些热门的旅游城市，部分公寓总价仅为30-40万人民币。泰国政府在外国人购买房产上并无金额、及数量的限制，因此，这对于一些小金额的投资者来说是一个巨大的吸引力。再看马来西亚，当地的教育资源良好，政府也推出优惠的“马来西亚第二家园计划”政策来吸引外国人投资。加上出租回报率高，也是近年来大家热衷投资的地区之一。虽然马来西亚政府规定外籍人士购买的房价必须高于50万令吉（约103万人民币），但购房政策仅允许外国人持有永久产权以及99年产权的房产，从投资的长远利益来看，永久产权的投资回报、及升值空间会更大。从文化的角度而论，马来西亚拥有华人血统的人口比例高达27％，生活和饮食习惯上都能被大部分人接受。另外，马来西亚消费物美价廉，是很多来自亚洲、或西方国家外国人首选的养老圣地。加之气候良好、以及医疗保健体系的完善，吸引着越来越多的外国人投资。马来西亚的房价连年稳步增长，年均增幅达8-10％。国民收入中70％是旅游业创收，每年来马来西亚的旅游中国人数为百万以上。这为投资房产进行出租提供更多的机遇，出租回报保持在6-10％，可谓综合投资指数较高的一个东南亚国家。

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