瑞昌瑞裕新城不是烂尾楼。根据查询相关资料得知，烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。瑞昌瑞裕新城只是居住使用的年限较长，外形破旧，但是有人居住的，所以并不是烂尾楼。