集资房有哪些风险隐患？

集资房是企事业单位单位为解决内部结构职工的住房难，集资房不可以在市场中流通转让。而且集资房的产权以总体产权的方式归属于企事业单位单位，职工选购的仅仅是的房产所有权，对房地产还没有完全产权，故集资房并没有单独的房产登记凭据。

1、集资房多见村委会与开发单位合作建房。据统计，从2001年8月6日后，政府机构不会再审核合作建房，即便在政府部门所规定的红线范围内，集资房新项目大多都未经正规报备建设程序流程;与此同时，集资房的研发单位大部分无开发资质。

2、集资房无靠谱楼书。集资房楼书大多是一纸宣传页，一般不标出开发设计单位、建设设计单位，宣传单采用临街释放方式。

3、集资房无靠谱预售合同。售楼小姐提交的购房协议书是开发设计单位与村委会协同印刷的，并不是正规商品房买卖合同书。

4、集资房房屋产权证多为村委会自主印刷。在看房子时，售搂员会告知买房者签了合同后，发房子使用证，但实际上，这个证书是村委会与开发单位自主印刷的，从未有过法律认可。

5、集资房多未补缴土地价格。售楼小姐还表示，她们要先建房子后办报建手续，今后买房者补缴土地价格后，就可以房产证办理。

6、集资房遇动迁风险很大。售楼小姐一般会告知买房者，他的新楼盘从来不会动迁等。

7、集资房价格低但是不能办按揭贷款。集资房一般价格每平米2000多元化，南山集资房价钱较宝安稍高，大多数要3000元/平米，但是和深圳上年平均价5680元/平米(按总建筑面积房屋出售)的商品楼对比——迄今年1月份，平均价升到5934/平米，集资房价格对比商住楼低一半;可是，集资房无法办理住房贷款。

8、集资房质量较商住楼略低。房子质量较粗糙，多见毛胚房，极少数有简约装修。

9、集资房从单体楼向住宅小区发展趋势。初期新楼盘多无小区，但南山、宝安都有好几个集资房新楼盘成片开发，一部分小区经营规模与当地商住楼旗鼓相当。

10、集资房已有配套设施很少。多无会馆，某些规模大的小区自带配套设施不错，有家用电梯，小区绿化率也非常高。

假如你按出厂价选购的房，我对该房子具有彻底产权即100%的产权;假如你是按基准价选购的房子，我对该房子只享有一部分产权，其他产权归单位全部;假如我们单位并没有参加房改办，你只是集资，以集资款贷款利息抵房租，你所能集资的该房子产权是归单位的，你只是拥有所有权。不同的情况法律后果是不一样，你就应该进一步落实清晰你所说的集资房于哪一种特性。

实际上集资房通俗一点而言其实就是相关单位出现在了资金困难的情况下，充分利用的闲置用地招募其他单位团体或个人、或者本单位个人的资金来一起处理生产制造以及生活用地从而所发生的一种福利房。

单位的集资房是能够按揭贷款，集资房的职工一个人能依照房价的全额的或部分注资，政府部门以及相关部门会到商业用地、银行信贷、税金等领域给与一部分免减特惠。

一、集资房的产权

集资房的产权分两种，一种是小于曾经的房改办的成本价格，这类房子的产权乃是房改办出厂价房。该房子出售的价是高过当初房改办的出厂价，其产权是定义为经济适用住房产权的。

集资房的产权是可以归单位及其职工***有的，在继续一段时间之后就能衔接为职工个人了。这类房子是属于经济实用房的一种。集资房是依据出资的占比分成全额的集资以及部分集资，如单位职工是全额的集资的，那样未来即可办理集资房的100%的产权，但在领到产权证以后，便可以随意挂牌交易。

假如假如是一部分集资的，那样未来为职工得到的便是一部分产权。但是如果单位职工离去了这一单位，那样单位就有权利取回其房子的权了。

二、集资房是不可以房产证办理的

但实际上集资房是不能够房产证办理的，由于集资房仅仅单位为解决职工的住房难而筹集资金完工房产，并且在完工以后以较低价格出售给内部结构职工的。因此集资房的产权是所属企事业单位单位。