楼体外墙出现问题，应该由建设单位负责，保修期之后由业主负责。

根据相关的规定，在正常使用的情况下，房屋的保修期内维修费用以及房屋建筑质量有缺陷或造成业主的损害，可以向建筑单位提出赔偿，一般维修期限是5年；如果该楼已经过了保修期，那么相关的费用应由全体业主来承担，或由业主委员会申请公***维修基金支付。

楼体外墙属于公***面积，如果楼体外墙出现了质量问题，可以将这个责任归于建设单位，也就是开发商那边，一般情况下保修期是5年，在5年之内我们可以让其整改并且提出赔偿，过了5年之后我们也可以动用业主的维修基金进行维修。

可以使用房屋维修基金的情况

1、房屋维修基金只能在商品房的保修期满后，才能使用。

2、房屋维修基金只能用于小区公***部位和设备设施，比如楼房外墙、顶层、电梯以及配电房等等，当这些部位出现故障，或因设备老化需要更新时可以使用，但必须先取得小区内，三分之二以上的户主同意并签字，否则不能申请使用。

3、房屋维修基金在闲置期间，可用于购买国债，或者其他确定没有风险的理财产品，禁止私人挪作他用。按照规定，房屋维修基金统一由房管部门进行监管，不是想用就能用的，需要根据故障情况整理资料，提交相关的维修方案，取得房管部门同意之后，才能使用。