是这样的，一层做住宅有几个缺点：

1、因为住宅一层有出入口，也就是所谓的门厅，所以住在一层的人是比较吵闹的（进出都在你家边上），所以人们一般都不要一层的。

2、日照太少，你如果住在底层，那一天最少只能获得三小时的日照时间（只有中午一小段时间）。

3、安全防护有点问题，小偷之类的现在虽然不多，但是也不得不防。

一般来说，政府的项目，土地没花钱，赚钱的目的不是那么强烈，所以干脆大方一点，一层架空。

一般有这几个用途。

1、非机动车库，停放自行车，电瓶车之类的。

2、机动车库，停放汽车（这个比较少）

3、物业管理用房

4、商业（这个在路边才行，小区里面不行）

另外另一位网友的回答是不准确的，住宅小区下面是不可能做仓库的，一是规范不允许，二是仓库里也没什么东西可以放的，做设备用房也不行的，配电，水泵房等功能性用房都是独立设置的