三个公司的区别有公司背景、运营模式、业务范围。

1、公司背景：贝壳起源于链家，后独立发展成为一个综合性的房地产服务平台。链家是一家直营模式的房地产经纪公司，专注于房地产交易服务。德佑是链家和贝壳***同投资的加盟品牌，为小型房地产经纪公司提供加盟支持。

2、运营模式：贝壳采用平台模式，与多家经纪公司合作，提供技术和服务支持。链家采用直营模式，所有门店和经纪人都由公司直接管理。德佑采用加盟模式，与小型经纪公司合作，提供品牌、技术、运营等支持。

3、业务范围：贝壳的业务范围广泛，包括二手房交易、新房销售、租房等，还提供金融、家装等相关服务。链家的主要业务范围是二手房交易和新房销售。德佑主要专注于二手房交易和租房服务。