两种房子的区别是建筑地点、楼层、居住容积率。

1、建筑地点：从建筑地点来看，别墅通常位于城市的郊外或乡村，洋房位于郊区和市区之间。这使得别墅具有更为宁静和自然的周边环境，洋房更靠近城市的繁华地段。

2、楼层：从房子的楼层来看，别墅的楼层数更低，在两层到四层左右，洋房具有更高的楼层数，基本在六层以上。差异使得别墅在居住空间上更为宽敞，洋房在垂直方向上更为紧凑。

3、居住容积率：在居住容积率和密度方面，别墅的容积率通常在0.2至1.0之间，洋房的容积率则基本不会高于1.0。别墅是独门独院，一栋房子只有一户人，洋房在一层楼中存在多户人。这使得别墅在居住密度上更低，更为私密和舒适。