痛点1：板块多且分散，规划零散

江宁目前小板块多达16个，这是南京其他板块无法匹及的数量。但这也存在一个问题，各个板块比较分散，楼盘也比较分散。

①规划好，国家级新区，利好基本都在进行中。

②新城新建，不需要花费过多的精力拆迁。

③品牌房企齐入驻。

④距离河西近，河西的房价大家也都知道。

而江宁和江北核心区相比，痛点一目了然。板块多规划非常零散，例如九龙湖、百家湖这类改善板块还是依靠是老版的规划，并未重新规划。

而滨江、正方新城等这类新城新建的板块规划利好不够吸引人，且发展比较慢。

规划如此且开发状态零散。江北核心区可以说是一起大规模开发，楼盘集体上市，而江宁，例如九龙湖、百家湖，动不动房荒，偶尔就一个楼盘上市，这样的状况也不会允许江宁在南京楼市中频繁发声，吸引眼球。

江宁目前有大规模品牌房企入驻的只有方山大学城，其他板块基本上都是零星的开发商，但方山大学城并不是新城，早就开始开发了。

痛点2：新房、二手房库存多

因为江宁地域面积大、人口多、产业分布跨度大，导致区域内各地发展不平衡。反映在房地产市场里，便是：无论新房、二手房的库存都很大，但是实际销售情况，遵循着二八法则，不尽如人意。

痛点3：江宁无学区论仍然存在

导致这样的房地产市场的，不仅有地域、人口、土地、土地产业等宏观原因，关系到下一代的学区，经过二十多年的发展，江宁还是软肋。

痛点4：商业规划太过集中

提到江宁的商业，大家肯定只能想到百家湖商圈。