西安华南城商铺租不出去，在目前的市场环境下，存在多个原因。一方面，华南城位于西安市区外围，交通相对不便利，客流量不如市中心地带；另一方面，华南城商铺的定位和产品市场定位存在问题，未能满足当前市场需求和消费者的喜好；此外，可能存在商铺布局、装修、租期和价格等问题，影响了租赁意愿。为成功开展商业运营，业务方需要进一步考虑市场需求，根据实际情况进行调整和升级，才能最大限度地挖掘商铺的价值。