七八月份是传统的销售淡季，然而据网尚研究机构数据调查显示，南京别墅市场颇有淡季不淡的意思。“淡季”七、八月的别墅销量几乎是“金三银四”销量的两倍。周报地方楼市发展有多难?设计院裁员减薪仅是冰山一角

南京别墅市场8月***去化243套别墅，比7月(236套)多售出7套。江宁、江北、仙林板块分列销售套数的前三甲，其中江宁板块表现尤其抢眼，以121套的销量占据整个8月去化量的半壁江山。

江宁独揽“半壁江山” 方山盘蝉联别墅双料冠军

从板块销量来看，江宁板块一直是别墅供销大户，也是目前别墅存量最足的板块。江宁8月***去化121套别墅，占我市8月别墅销量的一半，江北、仙林分别以40套、26套的销量紧随其后。值得一提的是，上半年别墅“双料”冠军景枫你山，继7月后，再度蝉联销冠宝座。

从单个项目销售套数来看，江宁有两个项目“闯进”单个项目销售前三甲，景枫你山以38套的销量位列榜首，大吉公元以24套的销量位列第二，银城林茵里屈居第三。 中国旗袍会 2015年环球旗袍大赛 南京赛区开始报名

销售金额上，景枫你山以13741.21万元的成绩蝉联冠军，仙林的恒基富荟山(6914万元)以半数之差维持亚军之位。江宁的玛斯兰德虽然只去化了4套，但总价较高，跻身了前三甲。

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远表示：“尽管7、8月份为销售淡季，但是南京别墅市场的表现还是可圈可点的。开发商频繁的暖场活动和利好政策加快了项目的去化速度。”

经济型别墅仍是主流 多家房企后期欲调整产品线

经过上半年的去化和七八月份的强势营销，别墅市场库存去化大半。进入金九银十，各家房企推盘也越发积极。据365别墅频道不完全统计，“金九银十”将有15盘推超过500套别墅，其中江宁依旧“独占鳌头”。价格一直是都市圈板块的“杀手锏”，包括碧桂园如山湖城、香山壹境、同城世家、锦隆云山墅等项目在内的都市圈板块表现也不俗，位列上市量第二位。 金九银十15盘推超500套别墅 江宁是SHOW场亦是角斗场

据笔者观察，15家推盘项目中，200多万的经济型别墅为主力军，高端豪宅的推盘量较少。随着山水资源的和容积率的限制，高端豪宅卖一套少一套的局面不可挽回。然而，从去年开始就有部分项目更改产品线，主做平民化的经济型别墅。经济型别墅一度成为市场的主流，这一现状也满足了改善市场的需求。

网尚研究机构高级研究员覃肖响表示：“政策的宽松释放了改善客群的需求，目前，南京市场上经济型别墅依旧是主流。在"金九银十"会有一个推盘高峰期，这也是销量冲刺的最后一个阶段。”

有房企更改产品线欲做小产品，也有房企在后期“小改大”。据笔者了解，仙东宝华的新湖仙林翠谷和江北板块的大吉公元均有此意。新湖仙林翠谷策划经理戴宗媛表示：“四期的产品会在面积、设计上有所变化，和前期经济别墅的定位完全不一样。后期别墅会做四层，带电梯，地下室的打造和前期会有较大的差异，价格较之前会有增长。”

南京林业大学城市房产研究中心主任孟祥远表示：“大批量的经济型别墅上市，竞品较多。中高端别墅越来越少，此时，更改产品线，做差异化竞争，也是不错的选择，但产品是否契合市场需求仍需仔细调研。”