问的太笼统，简单和你说下。主要分为两个方面：

一，首付

一般是3成，二套房公积金可能是4-6成，多套房甚至可以拒绝贷款而必须全款。

根据你的贷款额，如果一个房子100万，只给你贷款30万，那么无论你政策是否允许你首付3成，剩下70万你都要付款。

二，贷款

贷款大致四种，公积金贷款 ，商业贷款， ?银行等机构信用借贷 ?，开发商垫款。

商业贷款

贷款月供一般是不能超过你收入的一半。年限不能超过退休，但是稳定职业除外，比如公务员。

公积金贷款

企业批的额度大概是60% 不超过30万，如果是存在其他贷款，会更低，一般为50%甚至更低。体制内的会比较高，一般为60%不超过 50万，如果正在贷款有两套房50%不超30万。总之就是，你的贷款越多，批的额度越低比例越低。职业越好批的越多。

银行等信用借贷

简单说两种模式，其一买房首付不够，向银行结款。其二，向此类机构进行按揭，但是时间不太长。

开发商垫款

促销模式，适合给资金流动多的人，最常见就是首付30万，开发商给你20万，但是这20万需要在1-2年内还清。

综合以上思考下，接下来我说下新余的房价，好的学区房6000，中心一般学区房4500-5000.普通市区3000-3500，市区边缘2500-3000。?

比如你要买一个好的学区房，100平，那么房价要6000*100，加上契税律师费杂费（算5个点最多了），总价在63万，其中税费杂费不能贷款，首付3成来算的话，准备60*0.3+3=21万就行。但如果是二手房，你买以上房子63万，实际不动产评估中心价格为40万，那么你只能按40万贷款5-6成（一套多些）后大约在20-24万，还要加上个税、中介费、杂费等。