法律主观:
从价计征房产税。 1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。 2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为 1.2%。 从租计征房产税。 1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。 2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。 3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率 征收房产税 。 二手房产税的计算方法、出租 房产税计算 方法、住房房产税计算方法 例子:某企业一幢房产原值600000元,已知 房产税税率 为 1.2%,当地规定的房产税扣除比例为30%,该房产年度应缴纳的房产税税额为()元? 解析:从价计征的房产税以房产余值作为计税依据,应纳房产税=600000×(1-30%)× 1.2%=5040(元)。 居民房产税、农村房产税、 土地使用税 计算 例子:王某自有一处平房,***16间,其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。 2008年1月1日,王某将4间出典给李某,取得出典价款收入12万元,将剩余的5间出租给某公司,每月收取租金1万元。 已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税,则王某2008年应纳房产税额为()元? 解析: 1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)× 1.2%=0.192(万元); 2)房屋产权出典的,承典人为纳税人,王某作为出典人无需 缴纳房产税 ; 3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%= 1.44(万元); 4)三项合计,应纳房产税=0.192+ 1.44= 1.632(万元)。
法律客观:《中华人民***和国民法典》第八条 民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。