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租房的注意事项

第一、确认房子是不是出租人自己的。要看房本和身份证是不是一个人，应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件；

若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。

第二、租房协议中要房主把水、电、煤气等起始数字清楚抄下来，付款方式和日期也一定要写清楚。房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等等。

另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。

第三、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大笔的年租或者半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。

如果要交付大笔的租金不要草率决定。房东收了你的钱就一定要打收条，这个千万不能忘记。

第四：要把家里有的大东西以及状态描述清楚，以免退房时房东故意找茬扣押金。

不能租的房屋有：

1、未经法定竣工验收的新建房屋不能租。

2、没有产权证的房屋不能租。

3、没有房屋证件的房屋也不能租。

4、未经原租人的书面同意，承租人不得擅自将所有房屋再转租出去。

5、属于违章建筑不能租。

6、产权属于***有的房屋。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。

8、房屋权属有争议的房子不能租。

9、不符合安全标准的房屋不能租。

10、被法院、司法机关等依法查封的，有关法律、法规禁止出租的房屋不能租。

房屋出租合同格式：

1、标题：如：《房屋租赁合同》

2、简介房屋基本情况

3、表明房屋租赁用途

4、介绍租金及押金

5、标明其他费用

6、房屋及附属设施的维护

7、转委托说明

8、合同的后续解除问题