如果房产证已满五年，只需要交1%的契税，这个费用是规定的有买房承担

如果房产证没过五年，那就需要交高税（包括营业税，个税，契税）总***是6.6%，这个费用没有规定由哪方承担，通常是两家协商，这个费用不是根据成交价定的，每个地方都有最低过税标准，过户的时候真实的成交价可以报的低一些，只要不低于当地的最低过税标准就行，这样可以减免一部分税费，就是说如果当地的最低过税是10000，成交价是每平米14000，总房款是140万，那过户时可以按10000卖的来报，但不要低于这个价，低了就过不了户了

过了五年卖的话，您可以多卖点，买房也会省钱，如果不过五年的话，您就可能卖不到那么多钱，因为你如果按市场价卖，那加上税买房买的房子就会高于市场价，买房会感觉不合算，

不过五年想卖的话也可以做个公证，先不过户，等满五年后再过户