与个人住房贷款利率提高带来的投资者信心降低的结果不同的是，商用房贷款利率提高的影响并不明显，一些地产中介人士断言：即使商用房贷款利率再次提高影响也不会大，因为投资商铺的往往资金比较雄厚，无须贷款。可是，这一现实并非表明商铺就是富人的权利，收益率要高于住宅的商铺，也会吸引不少资金不足的投资者的眼光。面对利率提高带来的投资成本增加，需要贷款来进行商铺投资的一族该如何面对？利率的杠杆让“贷款族”淡出商铺投资？　　当时，汪先生就想，难道政府提高利率是要让我们这些“贷款族”淡出商铺投资？以后商铺投资都是真正的富人玩的了？今年3月，个人住房贷款利率再次提高，更增加了汪先生的这种忧虑。 汪先生商铺收益率对照表（单位：元） 项目 月供 商铺总价 月租金 收益率 加息前 21207.8 21207.8×120＋2000000=4544936 25000 25000×12÷4544936=6.60% 加息后 20865.8 20865.8×120＋2000000=4503896 25000 25000×12÷4503896=6.66% 一次性付款 3900000 25000 25000×12÷3900000=7.69% （铺价：390万 首付：200万贷款：190万 期限：10年）与汪先生有同样忧虑的投资者还有不少。商用房贷款利率的提高，会使本来收益率就低于一次性投资者的“贷款投资族”的投资风险大大增加。一方面，贷款利息的提高就直接提高了贷款成本，导致收益率下降；而另一方面，商铺贷款的贷款期限最长一般不超过 10 年，还款压力会相当大；此外，贷款买铺的投资收益率也会比一次性付款的低。所以，尽管央行提高贷款利率并没有筛选商铺投资市场“贷款族”的初衷，客观上却导致了这些已开始投资但资金力量相对薄弱的投资者对投资失去信心，未进入的，也对商铺投资持观望态度。 “贷款族”的投资路在哪里？　尽管如此，仍然有很多 “贷款族”投资者看好商铺，因为商铺投资的整体收益率要高于个人住宅。此外，房产界资深人士也认为，由于个人住房贷款的最新利率以及首付比率都提高了，此消彼长之下，个人住宅和纯商业项目的投资成本差距就会缩小，商业地产肯定会吸引不少原本倾向于投资住宅的购房者。那么，在目前的情况下，与“富人”相比在商铺投资领域处于弱势地位的“贷款族”如何才能够避开这些劣势，提高收益率而降低风险，也在商铺投资市场分一杯羹呢？记者采访了合富置业商铺部等熟识广州商铺投资市场的人士以及一些有投资经验的“贷款族”，他们为新的“贷款族”提出了一些可行的路子。投资面积小潜力大的商铺，避开贷款风险在外资企业工作多年的小韩最近想投资商铺，她听很多朋友说，在大型商业街、老商业区、购物中心等区域买的铺位租金高收益率高。可是，她实地了解后却吓了一跳，因为这些铺位价格动辄数万10多万元每平方米，以宝华路某临街的商铺为例，区区45平方米，售价却要230万，更别提北京路上下九了。后来她在西华路看到一套20多平方米的临街商铺，房价100万。她首付50万元再贷款50万元就可以买下来。虽然那里商业气氛不错，但第一次投资商铺的她觉得觉得贷款50万元风险太大了，自己工作这么多年也才只有60万元积蓄啊。一些做过商铺投资的朋友建议她购买面积小无须贷款的商铺。后来，她去黄埔区某个大型小区的朋友家玩的时候，发现那里有一些面积比较大的铺位正在招租，售价只需要10000元多一些。而且，她还发现这个较新的高档小区里面，还缺少为住户提供各方面的商铺。她觉得那里的铺位有投资前途。于是，她花50多万元买下了一个45平方米的铺位。结果，她的铺位很快被一位商家看上，以每月5500元的价格租了出去，用作开　　化妆品店。小韩算了一下，收益率达到了12.7%。虽然比不上上下九某些商铺高达20％以上的收益率，但自己没有没有还贷款压力，而且，商铺的升值潜力也摆在那里，这次投资是走对了。小韩的例子对于很多购买商铺一味想往旺区往面积大铺位找的投资者很有借鉴意义。其实，选择面积比较小的旺区商铺，或者在非商业旺区但很有潜力的区域的商铺，尽量不要贷款或降低贷款额度，正是资金不足的商铺投资者的最好选择之一。 在设店之前，要对很多方面的情况进行市场调查。它涉及的面极广，为了确保调查能取得良好的效果，就要做出合理的调查步骤。下面我们简要介绍调查的步骤：