첫째, 이른바' 소재산권' 이란 농민 집단토지에 건설된 주택을 말하며 토지양도금을 납부하지 않고, 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것이기 때문에' 향진재산권' 이라고도 하며' 소재산권' 이라고도 한다.

둘째, 향정부가 보낸 소위 소재산권은 실제로는 진정한 재산권이 없다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 효과적인 산권증이 아니다.

셋째, 작은 재산권실인지 여부도 판단하기 쉽다.

1, 우리가 말하는 상품주택은' 오증' 이 완비되어 담보를 할 수 있고, 작은 재산권실은 거래시장에 거래를 등록하거나 담보대출로 구매할 수 없다.

2. 재산권이 큰 상품주택용지는 국유양도의 성질 (국유토지사용증을 처리할 수 있음) 이며, 재산권이 작은 것은 대부분 집단토지의 성질 (국유토지사용증을 처리할 수 없음) 이다.

3, 대재산권실은 예매증을 할 수 있지만, 소재산권실은 매매를 금지하는 것인데, 하물며 예매증은 없다.

4. 대재산권실은 인터넷 서명을 할 수 있고, 주택관리국에 등록할 수 있으며, 소재산권실은 주택관리국에 등록할 수 없다.