구체적으로, 개발업자들은 토지를 담보로 신탁회사에 대출을 신청했다. 대출이 승인되면 신탁회사는 개발자에게 자금을 제공하여 프로젝트의 건설과 개발을 지원할 것이다. 이러한 토지 담보 대출 방식은 일반적으로 개발자가 대출이 충분한 보증을 받을 수 있도록 추가 보증이나 보증을 제공해야 한다.
이러한 행위가 반드시 개발자의 자금 체인이나 프로젝트에 문제가 있다는 것을 의미하지는 않는다는 점에 유의해야 한다. 사실, 대부분의 부동산 프로젝트는 건설을 지원하기 위해 융자가 필요하며, 토지 담보대출은 흔히 볼 수 있는 융자 방식이다.