법률 분석: 저당된 집은 매매할 수 있지만 직접 매매할 수는 없다. 담보주택을 매매하는 방법은 다음과 같다. 첫째, 대출금을 미리 갚는다. 집이 대출금을 갚기만 하면 업주는 집의 완전한 재산권을 얻을 수 있다. 따라서 신청자는 주택 융자금을 갚고, 담보등록을 취소하고, 집을 팔 수 있다. 구매자와 매매 계약을 체결할 수도 있고, 업주가 대출금을 갚고 중고 주택 매매 수속을 밟을 수도 있다. 둘째, 모기지 론을 처리하십시오. 담보대출 양도 방법은 부동산 담보등록을 변경하고 담보인을 집주인에서 구매자로 변경하는 것이다.

법적 근거: "중화 인민 공화국 민법"

제 209 조 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.

제 214 조 법에 따라 등록해야 하는 부동산권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 부동산 등록부에 기재될 때 효력이 발생한다.

제 215 조 당사자 간에 부동산권의 설립, 변경, 양도, 소멸에 관한 계약은 계약이 성립될 때 발효된다. 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 별도로 합의한 경우는 제외된다. 물권 등록을 하지 않은 사람은 계약의 효력에 영향을 주지 않는다.