1, 고리대금의 선불업무가 집을 사는 과정에 나타났다. 바이어가 계약금이 부족할 때, 중개사나 담보회사는 바이어가 계약금을 보충하여 소유주가 순조롭게 집을 살 수 있도록 자금을 마련할 것이다. 선수금 계약을 체결할 때 중개사나 담보회사는 대출자와 합의해 대출자가 구매한 집을 담보로 하고 상업대출까지 합치면 사실상 중복대출의 위법 현상이 형성된다.
2. 선불금리가 두 배로 늘었다. 중개 및 보증회사는 대출자에게 2 ~ 5% 의 선불료를 부과하는데, 기한은 1 개월에서 1 년까지 다양하다. 선수금 금액이 높을수록 기한이 길수록 그에 상응하는 금리도 높아진다. 대출 3 개월의 서비스료와 시장가격의 3% 로 계산하면, 한 푼의 선수금의 연간 이자율은 12% 에 이를 것으로 예상되며, 중앙은행이 발표한 동기 대출 금리보다 두 배나 높다.