현대 금융리스는 제 2 차 세계대전 이후 미국에서 발생했다. 제 2 차 세계대전 이후 미국의 산업화 생산이 과잉되었다. 자신의 설비를 보급하기 위해서, 제조업자는 사용자에게 금융 서비스를 제공하기 시작했습니다. 즉, 할부, 위탁 판매, 외상 판매로 자신의 설비를 판매하기 시작했습니다. 소유권과 사용권이 동시에 양도되기 때문에 자금 회수 위험이 비교적 크다. 그래서 어떤 사람들은 전통적인 임대 방식을 빌려 매도인의 소유권을 보류하기 시작했고, 바이어는 사용권만 누리고, 소유권은 상징적인 가격으로 매수인에게 양도하기 시작했다. 임대인이 융자한 자금이 모두 임대료로 회수될 때까지 말입니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 돈명언) 이런 방식을' 금융리스' 라고 한다. 1952 년 미국은 세계 최초의 금융리스 회사인 미국 임대회사 (현재 미국 국제임대회사로 이름이 바뀜) 를 설립하여 현대임대의 선례를 세웠다.