법률 분석: (1) 부동산증 양도가 부동산 중개업자를 통과하지 않는 경우 계약 조항과 위약 책임은 반드시 명확하게 써야 하며, 계약서에 서명할 때 반드시 판매자 부동산증에 이름이 있는 쪽이 참석해야 한다. (결혼하면 부부가 출석해야 한다. 부동산증에 이름이 하나뿐이라도) 그래야 쌍방의 책임을 분명히 할 수 있다.

(2) 신청 자료가 준비되면 부동산국에 가서 몇 가지 양식과 주식계약을 작성해야 한다. 주식계약의 금액은 계약상의 금액과 같아야 한다.

(3) 부동산 양도 신청 자료가 모두 부동산국에 제출되면 부동산국은 영수증에 명시된 날짜에 따라 영수증에 세금을 납부하고 매매 쌍방은 신분증 원본에 따라 세금을 납부한다. 세금을 납부 한 후, 양측은 신분증과 비둘기 세금 납부 영수증 서류를 가지고 주택 관리국에 가서 세금을 확인하고, 이전을 완료하고, 이전 영수증을 회수했습니다. 보통 약 15 일 (영업일 기준) 정도 걸립니다.

(4) 집을 살 때, 양도영수증에 규정된 시간에 신분증과 양도영수증을 가지고 주택관리국에 가서 새로운 부동산증을 받을 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 60 조, 부동산 양도, 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.