자신의 위험을 피하기 위해 은행은 중고 주택에 대출을 제공할 때 종종 주택 자체와 대출자에게 더욱 엄격한 조건을 설정하는데, 주로 다음을 포함한다.

첫째, 방 나이. 중고 주택 연령은 이미 많은 은행이 대출을 발행하는 심사 기준이 되었다. 집나이가 길수록 대출 비율이 낮아져 대출을 받지 않을 수도 있다.

2. 주택 위치, 단가, 면적. 위치가 외진 데다 단가가 낮고 면적이 작은 집의 경우 대출 비율이 낮아 대출이 불가능할 수도 있다.

셋째, 대출 기관의 나이, 개인 신용 및 상환 능력. 나이, 신용불량, 상환능력이 낮은 대출자는 대출을 거부할 수도 있다.

넷째, 대출실 수. 대출이 두 번째 세트 이상의 집을 사면 대출 비율이 낮아지고 대출도 거부된다.

다섯째, 대출자가 외국 계좌라면 대출 비율도 낮출 수 있다. 따라서 정식 계약을 체결하기 전에 구매자는 판매자의 재산권증 사본과 자신의 소득 증명서를 가지고 은행에 가서 자세히 문의하고 알아본 후 계약을 체결해야 한다.