업주가 유명 언론에 폭로했다. "반년 전 동완시 삼림호란계곡 동네에 위치한 부동산 한 채가 덕의항이라는 중개회사를 통해 팔렸다. 30% 의 계약금을 받은 후, 부동산은 중고 주택으로 양도되었다. 반년이 넘었는데 남은 잔금은 받지 못했다. 최근 업주들은 그 부동산의 구매자가' 덕의항' 중개사의 사장이라는 것을 발견했다. 그 부동산의 부동산증은 이미 구매자가 금융담보대출로 사용했고, 대출은 이미 바이어가 다른 용도로 옮겼다.
이 사건에서 볼 수 있듯이 업주는 바이어가 30% 의 계약금을 지불한 후에야 부동산을 그에게 양도한 것이다. 일반적으로 구매자가 주택 대금을 전액 지불할 수 없는 경우 후속 지불을 보장하기 위해 제 3 자, 즉 은행이 대출 계약을 해야 집을 상대방에게 이전할 수 있다.
어떤 사람들은 이렇게 신중할 필요가 없다고 생각할지 모르지만 속담에' 만년선을 조심해서 운전해라' 는 말이 있다. " 만약 상술한 업주들도 그렇게 한다면, 아마도' 번개' 를 할 수 있을 것이다. 그리고 그가 묘사한 상황에 따르면, 설령 그가 상대방을 기소하고 법원이 개입하고 후기에 집을 경매한다 해도, 그는 반드시 돈을 받을 수 있는 것은 아니다. 부동산이 이미 저당잡혔기 때문이다. 간단히 말해서, 경매 수익이 대출보다 크면, 그는 더 많은 부분을 얻을 수 있고, 대출보다 작으면, 그는 한 푼도 받지 못한다.
그렇다면 중고 주택 매매는 어떻게 방뢰를 할 수 있습니까? 다음 세 가지 측면에 유의하십시오.
우선, 선택한 중개인은 반드시 업계 내 입소문 보증을 받아야 하며, 중개 회사가 중개서류와 영업허가증을 가지고 있는지 확인해야 한다. 만약 당신이 이 중개인이' 업계의 양심' 이라고 확신할 수 있다면, 기본적으로 중고집을 매매할 때 일반적인 보장이 있다는 것을 의미하기 때문에 중개 회사에 대한 선택이 중요하다.
둘째, 계약서에 서명할 때는 자세히 읽어야 한다. 특히 일부 추가 조항은 서명한 내용에 함정을 설치하는 것을 방지해야 한다. 예를 들면 음양계약, 경영대출 등이다. 만약 네가 정말 이것에 대해 아무것도 모른다면, 아는 친구를 데리고 가거나 변호사를 청해라. (존 F. 케네디, 친구명언)
마지막으로 자금 감독 문제입니다. 계약서에 서명한 후, 관련 거래 수속을 제때에 처리하고, 자금 거래와 관련하여, 정규 채널을 통해 감독해야 한다. 집을 사거나 집을 팔든 보험상의 이유로 제 3 자 감독 계좌에 자금을 예금하여 재산 손실을 방지해야 한다.
또한, 몇 마디 더 말하면 중고 주택 매매 시간이 길고, 과정이 복잡하며, 구덩이가 많으니 반드시 신중해야 한다는 것이다. 만약 정말 안 된다면, 전문가를 초빙하여 중요한 일의 서명과 집행 과정에서 전폭적으로 동행하여 작은 손실로 인한 큰 손실을 막을 수 있습니다.