오피스텔은 어떻게 대출을 하고, 계약금은 얼마입니까?
이제 계약금은 다음과 같이 나눌 수 있습니다.
1. 첫 번째 스위트룸의 경우 면적이 90 평방미터를 넘지 않는 새 집을 구매하면 최소 계약금은 20% 가 될 수 있습니다.
2. 2 호실의 경우 부동산을 구매하면 최소 60% 의 계약금이 지급됩니다.
3. 3 스위트룸이면 대출이 필요한 은행은 집값에 따라 대출을 받지 못할 수도 있습니다.
기타 경우 최소 계약금은 30% 입니다.
광저우에서 오피스텔 한 채를 사고 싶습니다. 어떻게 대출을 받을 수 있나요?
담보대출 회사를 찾아 담보대출을 신청할 수 있다. 대원 모기지 전공이 편리하다.
오피스텔 계약금은 얼마입니까?
개인 상업용 주택 대출을 초상은행 신청하여 오피스텔을 구매하는 경우, 최대 대출/신용 한도는 구매한 부동산 평가의 순액의 55% 또는 현재 가치의 50% 를 초과하지 않으며, 거래가격의 55% 를 초과하지 않습니다. 규제 부문 정책이 조정되면 본행 및 감독 부서의 관련 규정에 따라 집행한다. 이 대출에 대한 구체적인 금액 정보는 카운터에서 대출부를 통해 신청할 때 관련 직원을 통해 자세히 확인할 수도 있습니다.
오피스텔이 첫 스위트룸인가요?
주상복합건물은 이 건물의 양용 성질을 가리킨다. 상가는 일반적으로 종합 건물이고, 밑바닥은 쇼핑몰, 상점, 상업이고, 나머지는 주택 건물이다. 상가의 성질은 종합용지이다. 국가토지법에 따르면 종합토지의 사용 연한은 50 년이다.
집을 살 때 가장 주의해야 할 점은 개발자가 명시한 5 증을 보는 것이다. 오증은 국유지 사용증, 건설공사 계획허가증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 착공허가증, 상품주택 예매허가증 (또는 상품주택 판매허가증) 을 가리킨다.
중화인민공화국 도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례 제 12 조에 따르면 토지사용권 양도의 최대 연한은 주택지 70 년, 공업용 토지 50 년; 교육, 과학 기술, 문화, 위생, 스포츠 토지 50 년 상업, 관광, 오락지 40 년; 종합 또는 기타 토지 50 년. ""
하얼빈 거노 부동산 소개: 50 년 재산권실과 일반실의 차이점은 주로 다음과 같습니다.
첫째, 향후 사용 비용은 불확실합니다. 전자가 공공건물에 사용된다면 물, 전기, 난방 등의 사용비용은 상업가격을 채택할 것이다. 그래서 주택 구입자에게는 집을 살 때 분명히 물어봐야 한다. 현재 대부분의 개발업자들은 개발 초기에 상응하는 구제 조치를 취하여 민간가격에 따라 지불할 수 있다.
둘째, 관련 세금의 차이. 일반 주택 프로젝트의 최초 구매 및 이후 양도된 증서세는 1.5% 로 50 년 재산권의 주택증서세는 3% 로 납부한다.
셋째, 대출 조건 제한. 이 집들은 대부분 적립금 대출을 신청할 수 없지만, 몇몇 프로젝트는 개발자의 노력으로 할 수 있다. 또 다른 50 년이나 40 년 된 집은 은행 대출을 받으면 50% 나 60% 의 주택 융자금만 받을 수 있다.
넷째, 건설 기준이 다르다. 공건 관련 요구에 따라 전자의 인방 소방건설 기준이 더 높아 개발자에게 비용이 늘어날 것으로 보인다.
그럼 이 오피스텔의 산권증을 어떻게 썼는지, 상업지인지, 보통주택인지에 달려 있습니다.
상업용 부동산이라면 두 세트가 아닙니다. 일반 주택이라면 두 벌이다.
오피스텔은 대출을 받을 수 있나요?
오피스텔은 담보로 잡을 수 있다.
대출 신청 자료
1. 부동산증
2. 권리자와 배우자의 신분증
3. 권리자와 배우자의 호적부
4. 권리자의 결혼 증명서 (민정국에서 발급한 결혼 증명서 또는 미혼증)
5. 소득 증명서 (이 증명서는 담보은행 대출의 성공과 최대 한도에 큰 영향을 미친다. ) 을 참조하십시오
6. 부동산증 소유자가 미성년 자녀가 있다면 출생증명서를 제공해 주세요.
7. 만약 부동산에 은행 대출이 있다면, 대출 계약서 원본과 마지막 은행 명세서를 제공해 주십시오.
8. 주택담보대출의 통과율을 높이기 위해 다른 가계재산증명서 (예: 다른 부동산증, 주식, 기금, 현금통장, 차량 운전면허증 등) 를 가능한 한 많이 제공해주세요. ) 을 참조하십시오
베이징 상업 및 주거 대출 계약금은 얼마입니까?
개인 상업용 주택 대출을 초상은행 신청하는 경우 오피스텔 대출/신용 한도는 구매한 부동산 평가의 순 55% 또는 현재 가치 평가의 50% 를 초과하지 않고 거래가격의 55% 를 초과하지 않습니다. 당신의 구체적인' 대출가능 한도' 는 당신이 자료를 제출한 후 경영은행에 의해 결정되어야 합니다.
우리는 오피스텔로, 이미 계약금을 내고, 대출을 처리하고 있으며, 대출이 승인 중이어서 아직 내려오지 않았다.
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상업세가 높습니까?
상품주택 거래와 상가는 같은 기준에 따라 세금을 낸다. 물, 전기, 가스는 모두 상업적 용도에 따라 청구되고, 부동산비도 일반 주택단지보다 비싸다.
상업용 부동산을 구입하여 주택 임대에 사용하다
주택 임대를 목적으로 상업용 부동산을 구매하는 계약금 비율은 45% 이상이다. 관련 자료에 따르면' 중국우편저축은행 법인임대주택대출관리법 (2022 년판)' 에 따르면 주택임대를 목적으로 상업부동산을 구매하는 경우 계약금 비율은 45% 미만이어야 한다.
선전 상가에는 어떤 새로운 정책이 있습니까?
심천은 일선 도시로 경제가 발달했다. 많은 사람들이 이 도시에서 집을 사서 가정을 꾸릴 수 있기를 바라면서 이 도시에서 열심히 분투하고 있다. 그러나 선전에서 집을 사려면 이곳의 주택 구입 정책에 부합해야 한다. 선전 상가에는 어떤 새로운 정책이 있습니까? 변쇼와 함께 배우자.
선전 상가에는 어떤 새로운 정책이 있습니까?
1. 심천에서 상품주택 한 채를 구매하는 구매자의 선불비율은 50% 미만이어야 하고, 심천에서 한 채를 사는 구매자의 선불비율은 45% 미만이어야 하며, 두 주택의 대출기한은 모두 10 년을 초과해서는 안 되며, 주택 대출 금리는 같은 기간 동급보다 낮아서는 안 된다
2. 오피스텔은 사무실과 주거를 모두 할 수 있고, 오피스텔의 많은 하드웨어 시설도 이용할 수 있어, 소유주가 거주하는 동안 상업 활동에 종사할 수 있도록 일선 도시 발전 정책과 젊은 사람들의 생활 발전에 적응하는 새로운 주택이다.
3. 오피스텔의 재산권은 보통 40 년 또는 50 년밖에 되지 않는다. 물권법의 관련 규정에 따르면 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다. "비주거건설용지 토지사용권" 은 자동으로 갱신할 수 없다. 그래서 오피스텔은 일반주택에 비해 숨겨진 비용이 높을 수 있다.
4. 오피스텔은 구매도 제한하지 않고 주택 대출의 제한도 받지 않는다. 그러나 오피스텔은 일반 상업용 주택의 세금 혜택을 받을 수 없다. 게다가, 오피스텔 대출 기간은 일반적으로 10 년을 넘지 않으며, 계약금은 비교적 높고, 50% 정도이다. 대출 금리는 일반 주택의1..1배로 적립금 대출을 신청할 수 없다.
5. 오피스텔은 살 수도 있고 등록할 수도 있고, 구매도 제한하지 않고, 첫 스위트룸도 아니다. 그러나 환경이 좋다. 주변 70 년 일반 주택보다 동네 관리가 더욱 엄격해지고 녹화 환경과 보조 시설이 더욱 완벽해질 것이다.
6. 오피스텔은 호적에 정착할 수 없고, 학구주택 분배가 없고, 계약금이 높고, 유틸리티 가격이 높으며, 부동산비가 일반집보다 높을 것이다.
변쇼가 정리한 심시 오피스텔 신정에 대한 자세한 소개입니다. 여러분께 도움이 되었으면 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 오피스텔을 사려는 친구는 반드시 관련 요인을 고려하여 자신의 우열과 자신의 경제능력에 따라 구매 여부를 결정해야 한다.
상업 대출 계약금 비율
상품주택 대출 계약금 비율은 첫 번째 스위트룸의 경우 면적이 90 평방미터를 넘지 않는 새 집의 계약금은 최소 20% 에 달합니다. 2 호실의 경우, 부동산 구매 계약금은 최소 50% 입니다. 3 채의 스위트룸은 대출이 필요한 은행이 집값에 따라 대출을 발행하지 않을 수도 있습니다. 그렇지 않으면 최소 계약금은 30% 입니다.
1. 상업 대출 조건은 무엇입니까?
주택 상업 대출은 적립금 대출과 달리 필요한 증명 자료와 조건도 다르다. 주택 상업 대출은 완전한 민사 행위를 가리킨다.
본 시 마을에는 자택 능력을 사는 자연인이 있는데, 그가 구매한 재산권 주택을 담보로 은행에 주택을 신청하여 대출금 상환의 담보로 삼고 있다.
상품주택 대출. 대출을 신청한 기업은 반드시 독립 회계를 실시하여 스스로 손익을 감수해야 한다. 다음 조건을 모두 충족합니다.
1. 공상행정관리부에서 발급하고 연검수속을 통과한 기업법인 영업허가증은 반드시 독립적으로 회계하고 손익을 자부해야 한다.
2, 그리고 세무서에서 발급한 세무등록증을 취득하다.
3, 국가 기술 감독국이 발급한 법인 코드 증명서.
중국 인민 은행이 발행 한 대출 카드.
5. 이미 회사에 예금 계좌를 개설했습니다.
국가 정책 법령을 준수하고 신용을 지키십시오. 기업의 자산 부채율은 회사의 관련 규정에 부합한다. 기업 제품에는 시장이 있고, 생산 경영은 효과가 있다.
이익, 기한 내에 본이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
7. 기업이 회사에 대출을 신청한 상급 기관의 승인 서류.
둘째, 상업대출은 I 공업과 상업기업의 유동성을 보충하는 대출이다. 보통 단기 대출로, 보통 9 개월, 최대 1 년을 넘지 않지만, 소수의 중장기 대출도 있다. 이런 종류의 대출은 상업은행 대출의 주요 부분으로, 일반적으로 대출 총액의 3 분의 1 이상을 차지한다.
상업 대출은 개인 주택 대출이라고도 하며, 중국 인민은행이 승인한 상업은행과 주택저축은행으로, 도시 주민들을 위해 일반 주택을 구입하여 대출을 제공하고 법정대출 금리를 집행한다. 베이징의 많은 상업은행들은 건설은행, 농행과 같은 이 업무를 가지고 있다. 대출 신청 절차는 거의 같다.
상업 대출은 통계 기말 주택재산권 담보기관의 보증 잔액 중 상업 대출의 비율을 가리킨다.
상가 담보 대출에 대한 계약금은 얼마입니까?
중국은행에는 개인 상업용 주택 대출 (상가, 상가 등 포함) 이 있다. ). 개인 상업용 주택 대출은 구매한 상품 주택 총가격의 50% 이상의 계약금 (오피스텔 계약금 비율은 45% 이하여야 함) 을 지불하고 중국은행에 결제계좌를 개설해야 한다. 관련 법률, 규정, 규제 규정 또는 국가 정책이 개인 주택 계약금 비율에 대한 변경을 규정하고 있습니다. 중국 은행에는 많은 종류의 대출이 있다. 대출 수요가 있으면 현지 매장에 연락하여 자세한 문의를 하는 것이 좋습니다.
위의 내용은 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 실제 업무 규정을 참고하세요.
이것은 상업대출 선불비율과 상품주택 일반 선불액의 출범이 끝난 것이다. 네가 필요한 자료를 찾았는지 모르겠다.