예매 자금 감독이나 시범 현실 판매를 많이 다그치다.
최근 몇 달 동안 여주 복주 계림 여주 황석 혜주 산 터우 등지에서 예매자금 감독을 강화했다. 업계 관계자에 따르면 부동산 예매 하에서 주택기업의 높은 지렛대가 가져오는 위험은 자금 긴장의 맥락에서 특히 두드러진다. 품질 문제부터 계약분쟁, 주택 연기부터 전체 감배, 심지어 개발상까지 달리는 등 건설층에서 여러 해 동안 처리하기 어렵다고 한다.
이런 맥락에서 이들 인사는 상품주택 예매 감독을 강화하는 동시에 예매 항목의 비율을 점진적으로 낮춰 현실 판매를 시범해야 한다고 밝혔다. 이렇게 하면 이러한 분쟁을 최소화할 수 있을 뿐만 아니라 기업의 무제한 레버리지 확장을 억제하고 부동산 기업의 재정적 위험을 줄일 수 있다.
예매 확장과 썩은 꼬리 종목이 빈발하다.
한편으로는 치솟는 집값이고, 한편으로는 몇 년 동안 방치된 썩은 미층이다. 최근 몇 년 동안, 부동산 시장이 급속히 발전함에 따라, 주택 기업의 급속한 확장에 대한 자금 압력이 매우 크다. 동시에 시장 성장이 너무 빨라서 예매 감독이 제대로 이루어지지 않아 썩은 꼬리 프로젝트가 빈번하다.
최근 몇 달 동안 쿤밍의' 또 다른 즐거운 도시' 의 썩은 꼬리 공사가 많은 사람들의 관심을 끌었다. 6 년간의 썩은 꼬리 공사, 업주들은 시멘트 덩어리인 집에서 스스로 계단을 타고 전선을 잡아당겨 공사장 같은 생활을 시작해야 했다. 그 실패는 개발자가 12 호 건물 1255 스위트룸 예매금 6543.8+0 억원을 다른 용도로 옮겼기 때문이다.
인민망 지방지도게시판도 천주시 여성현 연준군 가원 프로젝트 20 14 년 교방, 계약규정에 따라 201 이에 대해 "현지휘부는 당시 주택 대금의 30% 만 받고, 층 건설 상황에 따라 개발자에게 분배되고, 나머지 상품주택 매입금은 개발상이 관리한다" 고 답했다. 현재 개발상 자체의 경영 부실로 건설자금 부족이 발생하고 있다.
시 기러기타구 에르메스시계공관 사업주들은 이 집이 20 14 구매 이후 입주하지 않은 것으로 나타났고, 관계자는 에르메스시계공관 프로젝트가 20 18,1인 것으로 알려졌다. 현재 유류 문제는 소송을 통해 해결되고 있으며 소송 결과가 확정될 때까지 프로젝트 건설을 재개한다.
하남 학벽시 치빈구 김란국제동네 소유주들은 거액의 공사비를 유용해 프로젝트 자금사슬이 끊어졌다고 반영했다. 공사 주체는 20 14 캡으로 현재까지 휴업하여 업주가 최대 10038 에 이른다.
실제로 소기업뿐 아니라 올해 초 자금사슬 위기가 발생한 태화그룹 사업에도 예매자금을 무단으로 횡령하는 문제가 있었다. 베이징 마당 2 기 업주들은 예매 사업 자금이 유용되어 프로젝트가 중단되었다고 반영했다.
이에 대해 베이징시 조양구 주택관리국은' 베이징시 상품주택 예매 자금 감독 관리 방법' 제 13 조에 따르면' 프로젝트 예매 기간 동안 주택 구입금은 전용 계좌에 직접 입금해야 한다' 고 답했다. 부동산 개발업체는 계약금 이외의 다른 상품주택 예매자금을 직접 받아서는 안 된다. " 태화회사는 분양 과정에서 상술한 규정을 위반한 행위가 있어, 이 국은 여러 차례 시정과 인터넷 서명을 중단할 것을 요구했다. 현재 태화는 부분 정비를 완료했다고 한다.
중국 부동산업협회 법률사무위원회 사무총장은 예매자금 감독제도의 핵심은 예매자금 사용에 대한 제 3 자의 감독을 통해 예매자금을 예매 프로젝트 건설에 사용하고 예매 프로젝트가 순조롭게 완료되도록 보장하는 것이라고 밝혔다. 구매자의 합법적 권익에 손해를 끼치지 않는 경우는 없다. 그러나 예매 자금의 감독은 예매 항목의 인터넷 서명을 기초로 한다. 판매 품목에 예매 허가를 받지 않고 판매하거나 인터넷 서명을 통해 판매 허가를 받지 못하면 행정부는 판매 품목의 상황을 제때에 효과적으로 파악할 수 없고 예매 자금 감독을 실시할 수 없다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매, 판매) 이 경우 잠재적 거래 위험이 크다.
베이징 김소 로펌 주임은 개발상이 신속하게 자금을 회수하고, 규모를 확대하고, 더 많은 이익을 얻을 필요가 있다고 밝혔다. 개발자들은 신속하게 자금을 회수하기 위해 예매 방식을 채택하고 있으며, 프로젝트가 완전히 완공될 때까지 예매 반납 자금을 다른 용도로 사용할 수 없다. 많은 개발자들은 돈을 거기에 두는 것을 원하지 않고, 다른 투자나 다른 용도로 규제 자금을 횡령할 것을 선택할 것이다. (존 F. 케네디, 돈명언) 이 밖에 많은 작은 주택업체들도 이전에도 P2P 등 작은 대출에 발을 들여놓았고, 대부분의 자금은 구멍을 보충하는 데 쓰였다.
"이전에는 입법처벌력이 부족했고, 입법처벌력은 개발상이 자금 규제를 위반하여 얻은 막대한 이익에 비례하지 않았다. 개발업자는 이익을 추구하는 것이다. 위법 비용이 가능한 수익보다 훨씬 낮을 때, 많은 개발자들이 불법 횡령을 선택했다. " 왕 유 첸 말했다.
부채가 높고 재정적 압력이 크다.
실제로, 엄청난 채무 압력과 비교해, 처벌은 주택 기업에게 단지 9 마리의 소 한 마리에 불과하며,' 거스름돈' 은 많은 주택 기업의 주요 화제가 되었다. 8 월 20 일 샤먼 건발그룹 주식유한공사는 2020 년 제 4 기 중기 어음을 발행할 계획이라고 발표했다. 발행 규모는 6543.8+05 억원을 넘지 않고 기간은 3+N 년이다.
공모설명서에 따르면 이번 어음모집자금은 채무융자수단에 쓰일 계획이며 부동산 업무, 금융업계 및 관련 업무나 구매재테크에 쓰일 수 없다.
실제로, 공모서 서명일 현재 샤먼 건발 보상채권 잔액은 76.08 1 억원으로 초단기 융자권 85 억원, 중기 어음 및 영속표 26,543.8+0.25 억원, 방향성 채무 융자 도구 93 억원, 회사채 307.50 억원
이에 앞서 지난 8 월 13 일 화남시는 8 월 12 일 202 1 만기 2 억 달러 우선어음 발행을 완료했다고 발표했다. 이자율은1 같은 날 욱휘지주그룹은 12 일 회사 보증인 및 자회사와 초기 구매자가 어음 발행에 대한 구매계약을 체결했다고 발표했다. 일정한 완료 조건에 이르면 회사는 654.38+0 억 2023 년 만기가 되는 우선어음을 발행하여 금리가 5.85% 이다.
주택 기업의 부채 압력 하에서 자금 조달 동작이 가속화되었다. 중원지산연구센터에 따르면 8 월 상반기에는 부동산업계 신용채무 발행 규모가 26654.38 억+억에 달하며 연내 고위직에 있었다. 연내 주택 누적 발행 채권 8 1 1, 총 융자 금액 6242 억.
"특히 최근 며칠 동안 주택업체들은 대액 융자를 집중적으로 지급했다. 전반적으로 7 월 주택 융자는 이미 역사 동기 기록을 경신했다. " 중원 부동산 수석 분석가 장대위가 말했다.
현재 자금 흐름이 기업에게 가장 중요하다. "한 주택업체는 올 하반기와 내년 주택업체들이10 조 5 천억원 이상의 채무를 상환해야 한다고 밝혔다. 자금사슬이 긴박한 부동산업계에 대한 스트레스는 결코 줄어들지 않았으며, 이는 점점 더 많은 부동산 기업들이 고금리 부채 융자를 원하는 이유이기도 하다.
장대위는 전반적으로 국내 부동산 판매가 완화되어 대부분의 기업들이 판매를 늘렸다고 말했다. 그러나 미래의 가능한 시장 변화에 대응하여 자금 비축을 가속화하고, 방기업은 창기간을 잡고 모든 융자 수단을 늘리고, 가능한 한 많이 모금한다. 일부 기업의 융자 비용은 6% 미만이지만 일부 기업의 융자 비용은 13% 를 초과합니다.
사실, 문제방업체 태화전 반기보에 따르면 올 상반기 태화그룹은 17 태화MTN001,18 MTN002,/Kloc-0 을 완성하지 못했다. KLOC-0/5 년 8 월 현재 태화미상환대출액은 349 억원, 미지급 이자는 43 억 3200 만원이다.
RealData 의 선임 분석가인 판호는 지난 18 개월의 신채 발행과 채무 만기의 관계를 보면 20 19 년의 신채 발행 추세가 채무 만기추세와 비교했을 때 기본적으로 1 개월 지연되어 20 개월로 진입했다고 밝혔다. 기존 채권 규모 통계에 따르면 2020 년 8 월부터 202 1 상반기까지 한 달에1 ""
예매 제도를 취소하라는 외침이 다시 일어났다.
최근 단양시 주건국은 분양주택 예매 위험을 효과적으로 줄이고 갈등을 막기 위해 8 월 18 일부터 단양에서 신설 분양주택 예매자금 제 3 자 위탁작업을 벌이고 있다고 지적했다.
예매자금 제 3 자 호스팅 모델은 정부가 제공하는 전문 제 3 자 자금 관리 플랫폼인 것으로 알려졌다. 주택 구입자, 개발업체, 위탁기관이 공동으로 상품주택 예매자금 위탁삼자협의를 체결하고, 분양주택 대출자금을 제 3 자 위탁계좌로 송금하기로 합의했다. 호스팅 프로젝트의 진행 노드에 따라 호스팅 기관은 주체 구조 1/2 를 완료하고, 주체 구조 캡을 완료하고, 프로젝트 완료 수락 작업 양식 릴리즈를 완료하고, 초기 등록을 완료합니다.
8 월 중순, 여주시' 여주시 상품주택 예매자금 감독 강화에 관한 통지' 는 상품주택 예매자금 감독 관리를 강화할 예정이다. 분양주택 건설 프로젝트 지하공간과 지상 일부 공사 총원가의 130% 를 분양주택 예매자금의 중점 규제 대상으로 요구하며, 자금액은 각 지불노드에서 분양주택 인도조건까지 남은 공사 비용의 130% 입니다.
푸저우에서' 푸저우시 분양주택 예매자금감독방법 (시범)' 은 신설 분양주택 프로젝트 예매자금감독액이 원칙적으로 프로젝트 총가격보다 1.2 배 높지 않다고 지적했다.
개발자가 선불금을 인출하는 노드는 시공 진도와 연계되어 있다. "방법" 은 주체구조가 봉쇄되기 전에 누적 신청이 규제 한도의 60% 를 초과하지 않는다고 규정하고 있다. 프로젝트가 완공되기 전에 누적 신청서는 규제 한도의 85% 를 초과하지 않습니다. 프로젝트 전달 전에 누적 신청서는 규제 한도의 95% 를 초과하지 않습니다. 신설 상품주택 사업이 공사 준공 검수 기록표를 완성한 후, 감독은행은 상품주택 예매자금에 대한 감독을 중단할 것이다.
왕우진은 자금 감독 부족으로 인한 문제가 갈수록 많아지고 있다고 말했다. 예를 들어, 썩은 꼬리 건물의 발생은 종종 개발자가 규제 자금을 횡령한 데서 비롯된다. 지방유지권 사건이 늘면서 지방정부는 예매자금 감독의 위험을 점차 발견해 더 많은 지방정부가 예매자금 감독 개선을 가속화할 것을 촉구하고 있다.
왕우진은 다음 단계는 입법을 더욱 보완하고, 규제자금의 공개성과 투명성을 강화하고, 위반주택 기업에 대한 처벌을 강화해야 한다고 생각한다. 반면에 하이난은 이미 기존 주택 판매 체계에 전면적으로 진입한 것은 좋은 신호이다. 다음 단계는 예매 항목의 비율을 점진적으로 낮춰 현실 판매를 시범하는 것이다. 이렇게 하면 이러한 분쟁을 최소화할 수 있을 뿐만 아니라 기업의 무제한 고레버리지 확장을 억제하고 부동산 기업의 자금 위험을 줄일 수 있다.
사실, 규제 당국은 현 주택 판매를 실시할 생각이 있다는 소식이 있다. 최근 주건부와 인민은행이 연합하여 부동산 기업 간담회를 열었을 때, 일부 규제 당국은 예매제도가 과거 주택이 부족한 상황에서 채택된 정책이라고 밝혔다. 현 단계에서 현 주택 공급이 충분하고, 예매제도의 존재가 합리적인지, 다음 단계는 이 방면의 토론을 강화할 것이다.
또한 왕우진은 주택 구입자가 집을 살 때 개발자와 관련 회사, 특히 주주회사에 대한 기본적인 심사를 해야 한다고 제안했다. 개발상 및 계열사에 외채, 썩은 미루, 공사비 체불, 상품주택 연체 인도 등이 있는지 확인해 보세요. "현재 인터넷이 발달하여 전문 변호사의 협조가 없어도 이러한 검증을 실현할 수 있다. 예를 들어, 중국 심판 서류 인터넷에 개발자의 이름을 입력하고 개발자와 관련된 판결문을 찾은 다음 위의 문제가 있는지 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 전연이나 기업 검사에서 개발자와 계열사의 대략적인 상황을 볼 수 있으며, 특히 법적 위험과 행정처벌에 유의해야 한다. "