현재, 많은' 보교방' 의 정책조치가 이미 들은 바 있어, 주택 구입자들은 잇달아' 안심한다' 고 말했다. 서너 선 도시 종사자들은 정책 적용 범위가 더욱 확대될 것으로 기대하고 있다.
증권일보 기자와의 인터뷰에 응한 전문가들은 AMC 가 잇달아 방기업을 구조하기 위해 나서면서 각종 지원 작업이 실질적 단계에 들어갔다는 것을 보여준다고 밝혔다. 중앙 차원의' 보각루' 에 대한 명확한 지시에 따라 관련 AMC 와 보험회사의 협력이 증가할 것으로 예상된다. 동시에 예매자금 감독을 최적화하는 것은 도시 시책, 지방정부 감독 책임의 중요한 측면이다. 다른 지역에서도 속속 후속 조치를 취할 것으로 예상된다.
AMC, 주택 구조 가속화
최근 중앙부터 지방까지 부동산 시장을 안정시키라는 명확한 지시가 내려졌다. 7 월 28 일 열린 중공정치국 회의는 처음으로' 보교실' 을 언급하며' 지방정부의 책임을 다지고, 보교실을 확보하고, 민생을 안정시키는 것' 을 강조했다. 은감회는 열흘 안에' 빌딩 보증 인도' 에 대해 세 번 물었다. 지방차원에서 상하이 은보감국은 2022 년 열린 연중 업무추진회에서 "부동산 융자를 원활하고 질서 있게 유지하라" 며 "상하이를 지원하여" 보루교방 "업무를 잘 하도록 지원했다.
이와 함께 연내 감독층은 AMC 가 문제 주택 인수 개편, 중소 금융기관 개혁, 보험 등 중점 분야의 위험 해결에 적극적으로 참여하도록 장려하는 정책을 내놓았다.
AMC 구조 기업의 속도가 빨라지고 있다. 지난 8 월 5 일 중국 화융은 회사와 선샤인 그룹이 최근' 구시 재편 프레임워크 협정' 에 서명하고 구시 전략협력회의를 개최했다고 발표했다. 19 년 7 월, 하남 자산연합 정주지산그룹은 정주지산구조기금을 설립하여 자산처분, 자원통합, 구조조정 컨설턴트 등을 통해 문제지 활성화, 어려운 주택기업 지원 등에 참여했다. 올해 들어 중국 화융, 만리장성 자산, 신다 자산, 동방자산 등 4 개 전국 AMC 가 위험에 처한 부동산 기업 인수 합병에 잇따라 참여했다.
지난 8 월 7 일, 기자는 만리장성 자산으로부터 올 상반기 이 회사가' 총도킹',' 총연계' 를 통해1
"지난 3 월 이후 국유 및 지방 AMC 가 부동산 위험 해결에 참여한 공공사업에서 협력방안을 공개한 프로젝트 구조자금 규모는 약 350 억원이다." 연구부 은행업 수석 분석가인 장은 증권일보 기자에게 현재 공개된 구제 사례에서 AMC 의 주요 구제 방식은 산업투자자 (보통 중앙기업이나 지방공기업) 와 함께 구제기금이나 협력 플랫폼을 설립하는 것이라고 밝혔다. AMC 는 산업 체인의 우세와 정부 자원 동원 융자 우세를 발휘하고, 산업 투자자들은 개발 운영의 우세를 발휘할 것이다.
상하이 금융개발연구소 주임은 증권일보 기자에게 AMC 가 전문 위험처분기관으로 다른 금융기관보다 위험처분과 해결에 더 전문적이라고 말했다. 다양한 수단과 종합된 플랫폼으로 위험을 감당하는 기업에 효과적인 지원을 제공할 수 있다. 앞으로 AMC 는 좋은 진전을 이룰 것이며 주택 기업과 중점 프로젝트가 위험에서 벗어날 수 있도록 돕는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
정저우시가 최근 발표한' 정저우시 부동산 구조기금 설립 운영 방안' 에서 부동산 구조기금은 중앙도시기금이' 정부 지도, 다단계 참여, 시장화 운영' 원칙에 따라 설립돼 잠정 규모는 6543.8+000 억원이며 모자기금이 운영한다고 언급했다.
"정주시 구제 기금 모델의 수립은 지도적 역할을 한다." 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 증권일보 기자에게 이런 펀드는 지렛대 효과가 있다고 말했다. 동시에, 그들의 투자와 운영은 각종 사회자금, 특히 자산관리와 상업은행을 포함한 기금의 융합을 반영하고 있다. 객관적으로 문제 해결의 자금력을 증강시켜 3 분기' 난미루' 문제를 신속하게 해결하는 데 긍정적인 의미를 갖는다.
허난성 신양시 중악백화공관 3 기 마케팅센터 이 여사는 증권일보 기자에게 "많은 곳의' 보각루' 조치가 단기간에 신양시 직속으로 전달되지 않았다" 고 말했다. 그녀는 정책 적용 범위가 더욱 확대될 것으로 예상한다. "'포각루' 의 조치는 근원에서' 썩은 미루' 의 위험을 예방할 수 있지만, 현재 일부 성도들만이 관련 조치를 내놓고 있어 향후 정책 적용 범위가 서너 선 도시를 포괄하고 주택 구입자에게 더 많은 자신감을 줄 수 있기를 바란다.
예매 자금 감독을 많이 강화하다
올해 초 주건부, 중앙은행, 은감회가 공동으로' 분양주택 예매자금 감독 규제에 관한 의견' (이하' 의견') 을 발표해 예매자금 감독을 강화했다. 이후 많은 관련 세칙이 속속 출범했다.
중신증권수석경제학자는 증권일보 기자에게 사전 예매 자금이 상업은행, 감독계좌 설립, 감독금액 결정 방법, 자금 사용 방법, 기업위반 횡령, 3 개 감독부문 각자의 권권 명확화 등' 의견' 에 따라 세칙을 시행했다고 분명히 밝혔다. 차이점은 감독 할당량의 승인 방식이 다르다는 점이다. 어떤 곳은 예매 총가격의 일정 비율에 따라, 어떤 곳은 고정공사 비용이나 공사 비용에 계수를 곱한 것이다. 둘째, 상품주택 건설 과정에서 자금이 돌아오는 프로젝트 노드 설정 방식과 해당 노드의 예매 자금 감독 계좌 잔액 요건이 다르다.
증권일보 기자는 규제 요구 사항의 시행을 더 자세히 관찰하기 위해 주택 구입자로서 정주시 김수구 모 신설 부동산 프로젝트 (상품주택) 의 매니저에게 온라인 문의를 했다. 상대방은 "프로젝트 계획은 2024 년 말 기탁, 기탁 시간과 품질 모두 보장된다" 고 소개했다.
기자가' 썩은 꼬리' 경매에 대해 우려를 표명했을 때, 이 브로커는 현재 규제규정에 따르면 부동산 개발업체가 분양한 상품의 수입을 모두 감독계좌에 예치해야 한다고 밝혔다. 이는 주택 배달을 보장하고' 썩은 꼬리' 를 방지하고 주택 구입자의 권익을 보호하기 위한 것이다.
정주 일부 주택 구입자들은 기자들에게 정책 발표 후 가장 직관적인 느낌을 이야기했다. "현재 부동산 판매소에는 재무원조차 없다. 은행에서 제공하는 자금 감독 계좌 전문 POS 기계여서 안심이 됩니다. "
신양시에서도 같은 일이 일어났다. 이 여사는 "하남에서 예매자금감독정책을 내놓은 이후 모든 개발업자들이 상품주택 예매허가증을 취급할 때 자금감독계좌 등 상세 정보를 제출해야 한다" 고 말했다.
분명히 예매자금 감독을 최적화하는 것은 도시가 정책을 시행하고 지방정부의 감독 책임을 강화하는 중요한 조치다. 다른 지역에서도 속속 후속 조치를 취할 것으로 예상된다.
중지원 지수부 시장연구이사 진정정은 발전이 문제를 해결하는 가장 좋은 방법이며 부동산 규제 정책은 여전히 힘이 필요하다고 말했다. 현재 부동산 시장은 여전히 심도 있는 조정 단계에 있으며, 도시 시책으로 정책 최적화를 지속적으로 강화하고 지방정부에 더 큰 자주권을 부여하고, 주택 구입 문턱을 낮추고, 주택 구입 비용을 낮출 필요가 있다. 예를 들어, 2 선 도시는 구매 제한 대출 제한 판매 등의 정책을 더욱 최적화하고, 합리적인 주택 수요 석방을 촉진하며, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다.