하나의 프로젝트, 하나의 하위 펀드
대하보가 보도한 제안 내용에 따르면 정주시 부동산 구조기금은 "부동산 기업 자금사슬 파열의 급박한 문제를 해결하기 위해 최선을 다하고, 현재 부동산 사업 중단으로 인한 두드러진 사회문제와 발생할 수 있는 체계적 금융위험을 완화하고 시장 신뢰를 높이기 위해 최선을 다할 것" 이라고 밝혔다.
정주시 부동산 구조기금은' 정부 지도, 다단계 참여, 시장화 운영' 원칙에 따라 중심성 기금 아래 특별 구호기금을 설립하고 규모는 6543.8+00 억원으로 잠정적으로 정해져 친자 기금으로 운영된다. 관련 개발구, 구현 (시) 은 구호사업에 따라 서로 다른 유형의 사회자본을 유치해 공동으로 하위 펀드를 설립하고, 자금은 프로젝트와 하위 펀드 설립 상황에 따라 단계적으로 마련된다.
국가상보 기자는 2065438+2008 년 2 월 정주시 정부가 정주국가중심도시산업발전기금 관리위원회를 설립하여 정주국가중심도시산업발전기금의 리더십을 강화하기로 결정했다고 발표했다. 정주국가중심도시산업발전기금은 전문기금관리회사가 관리하며 프로젝트 모집, 산업연구, 실사조사, 위험경보, 투후관리 등을 담당하고 있습니다. , 프로젝트 사전 신고, 프로젝트 예비 예비 예비 선거, 정책 정보 통신, 투자 동적 피드백, 프로젝트 조기 경보, 부서 연계 작업 메커니즘을 수립했습니다.
펀드관리위원회는 정주국가중심도시산업발전기금의 최고 의사결정기구로 펀드의 투자분야, 자기금 설립 방안, 정부 우대조치 배정, 위험방지메커니즘, 퇴출 채널, 펀드 성과평가 등 중요한 사항을 책임지고 펀드의 일상적인 경영관리에 간섭하지 않는다.
칠신보에 따르면 정주국가중심도시산업발전기금유한공사는 2065438+2009 년 9 월 20 일에 설립되었다. 대주주는 정주중융창업업투자유한회사로 현재 지분 65% 를 보유하고 있다. 지분이 관통한 후 실제 통제인이 정주시 재정국이라고 의심하다.
사진 출처: 해피 바오
특별기금은 중앙기업, 성급 공기업 등 사회자본, 그리고 AA 가 상장, 구 2 급 국유투자금융회사를 중점적으로 지도하고 장려하고, 시장화, 법제화 방식으로 미래 판매소득 커버 프로젝트 투자를 활성화시키는 기존 부동산 프로젝트에 참여하고, 주택기업의 단기 유동성 어려움을 완화하고, 주택기업을 곤경에 빠뜨리는 부동산 프로젝트에 자금을 전용함으로써 일부 사회적 관심의 가동 중지, 주택 융자 월공급 문제를 해결한다.
운영 모드에서 특별구조기금, 시내 2 급 국자회사 및 사회자본 (중앙기업, 지방공기업, 건설기업, 자산관리회사, 금융기관을 포함하되 이에 국한되지 않음) 으로 형성된 하위 펀드를 시행주체로 삼는다. 특별 구조기금의 분담금 비율은 원칙적으로 30% 를 넘지 않는다. 하위 기금은 제 3 자를 초빙하여 예정된 프로젝트에 대한 철저한 평가를 실시하고, 프로젝트 순자산에 기초하여 활동 방식과 가격을 결정한다. 진흥 자금은 하위 펀드 자체 자금이나 융자 방식을 통해 조성되며, 그 중 자체 자금은 원칙적으로 40% 를 넘지 않고 나머지 자금은 금융기관 대출을 적극적으로 찾아 인수합병하는 등의 방식으로 모금된다.
더 중요한 것은, "하위 기금은 프로젝트에 대한 폐쇄적인 관리를 실시하고, 판매 진도에 따라 점진적으로 투자를 회수하고, 점차 퇴출한다. 활발한 자금은 주택 문제가 있는 부동산 프로젝트에 전문적으로 쓰인다. "
개발구, 구 현 (시) 이 관할 구역 내 부동산 기업과 함께 본 지역의 진흥 조건에 부합하는 재고 항목을 공동으로 선별하여' 1 프로젝트 1 자 기금' 방식으로 각급 국유기업과 각종 사회자본을 도킹하고, 하위 기금 설립 운영 방안을 마련하였다.
기고까지 국상보 기자는 정주시 인민정부 홈페이지에서 아직 관련 서류를 찾지 못했고 정저우 시민 핫라인에도 아무런 소식이 없다.
하지만 정저우 부동산업계 관계자는 지난 8 월 6 일 위챗 기자를 통해' 방안' 의 진실성을 입증해 정책이 존재한다고 밝혔다.
시장 신뢰도를 지속적으로 높이다
이들 인사는 부동산 구조기금에 대해 매우 긍정적인 태도를 취하고 있다. "이것은 매우 좋은 정책이다. 최근 많은 개발자들이 몇 가지 문제를 폭로했고, 전체 현금 흐름은 여전히 긴장되어 있다. 현재 상황은 많은 주택 구입자들이 집을 살 엄두를 내지 못하고, 순조롭게 집을 내지 못할까 봐 두렵다는 것이다. 이러한 휴업 프로젝트가 순조롭게 해결되면 부동산 시장에 대한 자신감이 더욱 강화될 것이다. "
"현재 주택업체들이 직면하고 있는 문제는 주로 유동성이지, 단지 융자구만 조이는 것이 아니다. 2022 년 이후 정주 부동산 시장의 판매 규모도 많이 하락하여 주택 기업의 유동성 압력이 컸다. "
"이 구제 기금은 정책 자금이 대부분의 썩은 꼬리 프로젝트에 진입하여 일련의 문제를 해결하고 시장 신뢰를 높일 수 있는 정책적 자금입니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 정책적 자금, 정책적 자금, 정책적 자금, 정책적 자금, 정책적 자금, 정책적 자금) 한편, 개발업자들은 직접 융자를 하지 않아 개발업자 사장이 맹목적으로 경영을 확대하고 채무가 반등하지 않을 위험을 막았다. ""
"이것은 정주 부동산 시장에 좋은 정책이지만, 여전히 시행해야 한다." 그 인사는 위챗 상에서 기자들에게 알렸다.
최근 정주는 연이어 여러 가지 정책을 내놓아 부동산 시장의 자신감을 높였다.
7 월 19 일 정저우 부동산그룹과 하남 자산은 모두 작업전문반을 설립하여 정주 부동산 구조기금을 공동 설립하고 자산 처분, 자원 통합, 컨설턴트 재편 등을 통해 문제 부동산 활성화, 어려운 주택 구조 등 구조작업에 참여한다고 밝혔다.
7 월 26 일 저녁, 시장은 정저우가' 헤드하우스 기업 자진퇴출 프로젝트' 에 대한 통계를 발표하며 건설업, 신원, 강교, 세모, 녹지 공간, 정상, 융창 등 중점 기업의 프로젝트를 지원했다. 초막개혁, 통대출 반환, 인수 합병, 파산 개편, 보장주택 임대의 4 가지 탈퇴 모델을 갖추고 있다.
6 월 20 일 정주시는 판자촌 개조주택표 배치를 실시하겠다고 밝혔다. "주택표 보유 기한은 주택표 발행일로부터 최대 12 개월까지 계산하며, 수용자는 방표 유효기간 내에 주택구입금을 지불해야 한다" 고 규정하고 있다. 전문가들은 정책이 탁시 기능을 갖추고 있어 재고를 없애고 부동산 시장의 전반적인 신뢰를 높이는 데 도움이 된다고 생각한다.
앞서 3 월 1, 정주 발행 18 정책은 합리적인 주택 수요 지원, 주택 공급 개선, 신용 융자 지원 확대, 주택 건설 개조 촉진, 부동산 시장 환경 최적화 등을 통해 부동산 시장을 지원했다. 정주 뉴딜도 업계에서 2022 년 이후 가장 강력한 부동산 시장 구제 정책으로 인식되고 있다.
시장 반응으로 볼 때, 6 월 정주 전체 부동산 시장 판매가 다소 호전되어 심지어 두 배로 늘었다.
정주시 주택보장과 부동산관리국 자료에 따르면 6 월 정주시는 분양주택 1 1428 채, 판매면적 1449 만 평방미터, 5 월에는 분양주택 6066 채를 판매한다.
6 월 정주 중고주택 거래 7 190 채, 거래면적 77 만 6900m2, 5 월 정주중고주택 거래 3478 채, 거래면적 37 만 250m2.