항대지, 원양운송 서비스, 화윤만상생활이 상장절차에 들어갔고, 월수지 165438+ 10 월 23 일 저녁 분할 부동산 상장을 공개했다. 얼마 전 김과 서비스와 융창 서비스가 성공적으로 홍콩에 상장되었다 ...

이 뜨거운 장면 바로 얼마 전, 또 여러 개의 신산주가 잇따라 파발되고, 부동산 판의 전체 콜백이 이어지고, 업계 선두의 폴리 부동산도 첫 번째 부정적 등급 보고서를 받았다.

업계 관계자들은 현재 업계가 새로운 냉정 조정 주기에 접어들고 있으며, 향후 부동산 관리 업계에 대한 시장의 인식이 더욱 합리적인 수준으로 진입할 것으로 보고 있다. 업계 전체의 낙관에서 각 회사에 대한 고찰에 이르기까지.

분명히, 이것들은 부동산 상장의 속도를 막지 않을 것이다. 중신증권은 2020 년 4 분기 부동산 관리사 IPO 융자 규모가 2020 년 3 분기 합계를 훨씬 넘어설 것으로 전망했다.

모여서 흩어지다

165438+ 10 월 22 일 원양 서비스가 홍콩 증권 거래소 소식을 전했다. 다음날 밤 월수지산 발표에 따르면 부동산 관리 업무를 분해하고 연합소 마더보드에 상장할 가능성을 검토 중이라고 밝혔다. 동시에 화윤만상생명은 65438+2 월에 상장될 것이라는 시장 소식도 있다.

165438+ 10 월 22 일 항대지는 주식 제출 후 54 일 상장기자회견을 열어 상장거래 소식을 밝혔다.

얼마 전 김과 서비스는 6 월 165438+ 10 월 17 일 홍콩 증권 거래소 종을 울리며 당일 44.7 홍콩달러를 받고 발행가격과 동등했다. 이튿날 주가가 바닥을 친 뒤 또 한 차례 상승세를 맞았다. 24 일 49.6 홍콩 달러를 받고 발행 가격보다 10.96% 올랐다. 165438+ 10 월 19 일, 통합 서비스 타악기,14./kloc-0

그러나, 얼마 전, 신산주는 여전히' 파발' 에 있었다.

65438+ 10 월 19 일, 탁열 상업 기업 서비스 출시, 첫날 종가는 1 1 홍콩 달러로 발행 가격/ 하지만 이후 몇 거래일 주가충격이 떨어지면서 10 월 27 일 파장이 65438 로 하락해 여전히 파발되고 있다.

이 기간 동안 10 월 22 일 10 상장에 첫 복종하여 당일 1.76 홍콩 달러를 접수하고 발행 가격 2.4 홍콩 달러보다 26.67% 하락했다. 부동산 주식의 풍향이 변하다.

10 월 30 일 10, 합경우활과 세모 서비스 당일 종을 울린다. 수정우활상장 당일 파발, 22.94% 의 하락폭으로 폐장했고, 세무서비스는 한때 발행가 16.6 홍콩달러 하락해 결국 간신히 발행가격을 유지했다.

그러나 두 번째 거래일 (165438+ 10 월 2 일) 에만 세무 서비스가 발행 가격을 떨어뜨려 16.5 홍콩 달러를 받았다. 이날 첫 복과 합경우활은 각각 1.39 홍콩 달러와 5.97 홍콩 달러로 발행 가격보다 각각 43.5%, 24.3% 하락했다.

사실 신주 파발뿐 아니라 최근 부동산 판의 전반적인 조정도 마찬가지다.

코예통계에 따르면 올해 초부터 10 월 30 일까지 10, 34 마리의 부동산 주식 평균 상승폭이 30% 로 평균 상승폭이 다소 좁아졌다. 이 중 9 월 30 개 부동산 주식의 평균 하락폭은 약 10% 로, 그 중 13 개 주가 하락폭이 10% 를 넘어섰다.

분화 표현

부동산 관리 회사가 집중 상장됨에 따라 부동산 주식의 성질이 점차 상실되고 있다. 부동산 주식은 과거의 자본 총아에서 진지한 심사의 대상으로 바뀌었다. 시장은 부동산 판이 급등하는 시대가 이미 과거가 될 수 있고, 개별 주식의 상황이 관심의 초점이 될 수 있다고 보고 있다.

위의 4 월 5438+ 10 월 자본시장에 상륙하고 잇따라 파발한 부동산주 중 세모 관리면적 654 억 38+억 평방미터를 제외한 제복, 우상복, 합경우활관리면적은 각각 654.38+ 05.03 만 평방미터, 2580 만 평방미터이다

중지원 자료에 따르면 2020 년 전국 부동산 서비스 100 대 기업의 평균 관리 면적은 4279 만 평방미터이다. 상술한 세 곳의 부동산 관리 기업의 규모는 이 수준보다 현저히 낮다.

최근' 주문' 을 깨는 융창 서비스와 금과서비스는 모두 면적이 억대 이상인 기업으로 대형 부동산 회사에 등을 돌리고 있다.

주목할 만하게도, 헤드 부동산 관리 업체인 폴리 부동산도 최근 눈에 띄는 콜백을 보이고 있다. 채동 Choice 의 자료에 따르면 폴리부동산은 오늘 52 홍콩달러를 받아 올해 5 월 90 홍콩달러 이상의 고점에 비해 40% 하락했다. 165438+ 10 월 중순 맥그리도 폴리 부동산을' 런처시장' 으로 평가해 45.8 홍콩 달러를 목표로 했다.

고위 업계 분석가들은 기자들에게 폴리 부동산이 면적이 커서 상장 초기에는 기대가 높았지만 이윤은 높지 않다고 말했다.

상반기 말 현재 폴리 부동산 관리 면적은 365,438+07 만 평방미터로 업계 4 위다. 2 위와 3 위를 차지한 아생활과 벽계원은 각각 3 억 5300 만 평방미터와 3 억 2000 만 평방미터로 3 개 회사의 관리 규모가 비교적 가깝다. 같은 기간 폴리재산모금리는 20.4% 로 야생활과 벽계원 서비스의 36% 가 넘는 모금리보다 훨씬 낮았다.

미래에는 아직 공간이 있다.

주식분화에도 불구하고 업종 전체로 볼 때 부동산 관리업계는 앞으로도 여전히 넓은 시장과 전망을 가지고 있다.

제갈은 주택 데이터 센터 분석가를 찾아 기자에게 전반적으로 부동산 부문의 발전 잠재력이 크다고 천샤오 말했다. 현재 부동산 관리 산업 발전 초기에는 발전과 진입 공간이 여전히 크다. 경자산 모델, 안정적인 현금 흐름, 낮은 부채율은 자본 시장에 더 매력적이다.

오랫동안 부동산주를 추적하는 한 투자자는 "대주주의 집이 계속 팔리고 독촉률이 높아지면 가격이 오르면 부동산 회사는 앞으로 몇 년 동안 잘 지낼 수 있을 것" 이라고 말했다. 이런 장사는 매우 안정적이다. 집이 있는 한, 돈은 계속 받을 수 있고, 인플레이션에 대항할 수 있다. "

현재 대량의 부동산 관리 회사가 상장되어 후속 시장 집중도 향상에 유리하다. 중신증권은 규모가 작고 특색이 부족한 부동산 관리 회사가 규모 확대의 동력을 잃게 될 것으로 보고 있다. 새로운 영역은 경영 위험을 초래할 수 있습니다. 동시에 상장으로 인한 전략, 자금, 인재의 편리함은 부동산 관리 회사의 성장을 방해하는 요소를 더욱 분해할 것이다.

앞서 언급한 투자자들은 앞으로 업계의 집중도가 높아지면 머리 기업에 도움이 될 것이며, 관리 면적이 많을수록 비용이 낮아질 것이라고 언급했다. 동시에, 작은 주택 기업의 점진적 도태도 같은 상황에 직면할 것이다. "업주위원회는 불만족스러운 부동산을 바꿀 것이고 중산층은 서비스에 대한 요구가 더 높다. 이것은 미래의 추세가 될 것으로 예상된다. ""

중신증권도 미래의 우수 기업의 가치가 더욱 부각될 것이라고 밝혔다. 기술 진보, 관리 혁신 및 부가 가치 서비스의 발전으로 향후 3 년은 집중도를 높이는 관건이 될 수 있으며 브랜드 해자는 더욱 넓어질 것입니다.

그러나, 일부 업계 인사들은 업계의 발전에 대해 비관적인 태도를 가지고 있다.

선임 분석가가 기자에게 직설적으로 부동산의 상상공간에 병목 현상이 있다고 말했다. 그것은 과학기술이 약간의 비용을 낮출 수 있다고 생각하지만, 정도는 제한되어 있다. 한편 가장 좋은 부동산은 공업원, 오피스텔 등 기업 고객이다. 일반 동네 소유주는 상상력을 갖기가 어려울 수 있다. "현재 기업이 상장한 돈은 인수합병을 위해 모아질 것이며, 아마도 적자일 것이다. 결국 인수합병도 싸지 않다. "