8 월 8 일 신경보 기자에 따르면 정주시 인민정부사무청은 최근' 정주시 부동산 구조기금 설립 운영방안' (이하' 방안') 을 발간했다. 정부가 구조특별기금 설립을 주도하고 잠정규모 100 억원으로 모자기금으로 운영한 뒤 각 구현이 다양한 유형의 사회자본을 유치해 하위 펀드를 설립한다.
이날 오후 정주시 인민정부청 관계자가 신경보 기자에게' 건의서' 문서의 진실성을 확인했다. "이 서류는 사실이며, 사회에 발표하는지 여부는 관련 부서에 달려 있다" 고 밝혔다.
광둥 () 성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이평 () 은 "중국 최초로 부동산 시장을 구하는 지방기금이다" 고 말했다. 퇴출 매커니즘이 있는' 도입기금' 으로 재활용이 가능합니다. 하지만 모든 프로젝트가 구조기금의 주목을 받는 것은 아니다. 후기에 적자를 흑자로 돌릴 수 있는 프로젝트만이 자본 투입의 기준에 부합한다. "
"소개 기금" 은 4 ~ 2 천 파운드를 가질 수 있습니까?
정주가 먼저 100 억원 구호기금을 설립하는 것은 이전에 전국으로 만연했던' 대출 중지 사건' 과 직접적인 관계가 있다. 이번 구제기금 설립의 초심과 관련해, 이 제안은 국무부의 경제 안정을 위한 패키지 정책 조치를 시행하기 위해 부동산 기업 자금사슬 단절의 급선무를 해결하기 위해 최선을 다하고, 현재 부동산 사업 가동 중지, 주택 융자 단절 등으로 인한 두드러진 사회문제와 발생할 수 있는 체계적 금융위험을 완화하기 위해 시장 신뢰를 높인다고 지적했다.
프로그램' 에 따르면 정주시 부동산 구조기금은' 정부 지도, 다단계 참여, 시장화 운영' 원칙에 따라 도심 펀드 아래 특별 구호기금을 설립하고 잠정 규모 6543.8+00 억원으로 친자기금 형식으로 운영되며 각 구현은 다양한 유형의 사회자본을 유치해 하위 펀드를 설립해야 한다.
특별 기금을 구제하는 참가자들도 비교적 명확하다. "방안" 은 중앙기업, 성급 국유기업 등 사회자본과 AA 이상 시급, 구급 국유투자금융회사를 중점적으로 지도하고 장려해 시장화 법제화 방식으로 우리 시의 미래 판매수입을 활성화하도록 규정하고 있다. 프로젝트 투자를 덮을 수 있는 재고 부동산 프로젝트.
운영 방식에서 구제기금은 모기금으로, 도시 국유기업과 사회자본 (중앙기업, 지방국유기업, 건설기업, 자산관리회사, 금융기관 포함) 을 시행주체로 하위 펀드를 형성하고, 모펀드 출자 비율은 30% 를 넘지 않는다.
하위 펀드 주체가 성립되면 하위 펀드는 제 3 자를 초빙하여 예정된 프로젝트를 철저히 평가하고 프로젝트 순자산을 기준으로 활동 방식과 가격을 결정합니다. 진흥 자금은 하위 펀드 자체 자금이나 융자 방식을 통해 조성되며, 그 중 자체 자금은 원칙적으로 40% 를 넘지 않고 나머지 자금은 금융기관 대출을 적극적으로 찾아 인수합병하는 등의 방식으로 모금된다.
모자 펀드가 각각' 종자기금' 으로 사회적 자본을 두 번 비틀어 움직인 셈이다. 이에 대해 이 분석: "정부 주도로 시내에 2 급 모자 펀드를 설치해 소량의 출자로 사회자금을 추진하는 것은 사실상 자금을 도입하는 모델이다."
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 "이번에 정주는' 모기금-자기금-항목' 의 완화와 자금전도 모델을 세웠다" 고 말했다. 모펀드 규모는 6543.8+000 억원이고, 자기금은 모펀드 30%, 시내 2 급 기관 70% 가 설립한다. 동시에, 이런 하위 기금의 40% 는 투자하고 나머지는 인수합병을 통해 모금한다. "
"특별 자금을 구제하는 것은 출자의 30% 에 불과하고, 기타 지역급 하위 자금 (자체 자금의 40%) 과 사회 출자에 의존한다. 이 자금으로 단기 유동 자금의 어려움을 해결하여 프로젝트를 이동할 수 있게 되었다. 판매 리베이트로, 구제 기금이 성공적으로 퇴출되어 다음 프로젝트에 투입되었다. " 리 는 말했다.
"이 기금은 매우 좋은 레버리지 효과를 가지고 있습니다. 현재 정주 일부 중점 종목의 경자금 격차는 약 6543.8+0 억 5 천만 위안이다. 모자기금의 운영 방식에 따르면 이런 문제에 대한 경지원은 결국 약 654.38+0 억 8000 만원으로 모펀드에 할당된다. 이러한 기금의 운영을 통해 레버리지 효과를 효과적으로 발휘하여 규모가 크지 않은 100 억 자금이 양호한 구제효과를 발휘할 수 있음을 알 수 있다. " 엄약진 보충도.
어떤 항목이 선호됩니까? 6 가지 필터링 기준
코루이가 제공한 정보에 따르면 정저우 썩은 꼬리루 27 1 ,000m2 로 총 25249 채로 정저우 작년 거래량의 29% 를 차지했다. 한편, 불완전한 통계에 따르면 정주가 휴업한 건물은 수백 채에 이른다. 그렇다면 어떤 부동산이 구제기금의 도움을 우선적으로 받을 수 있을까요?
프로그램' 은 특별자금을 구제해 사회자본활성화 1-2 개 딜레마 부동산 기업의 고순자산 재고 프로젝트를 활용해 딜레마 부동산 기업이 일부 조업 중단, 주택담보 정지에 따른 전기투자 프로젝트의 자금 부족 문제를 완화하도록 독려할 것이라고 지적했다.
"방안" 에 따르면 순자산이 높은 프로젝트가 선호됩니다. 즉, "향후 판매 수익이 프로젝트 투자를 덮을 수 있는 재고 부동산 프로젝트" 입니다.
신경보 기자가 정주업계 인사로부터 받은' 프로젝트 심사 요구 사항' 문서에 따르면, 구제 기금이 지원하는 프로젝트는 지리적 위치 우월, 지원 인프라 완비, 개발자 신용도가 좋은 부동산 프로젝트 등 6 가지 요구 사항을 충족해야 합니다. 공개 시장에서 입찰, 경매, 매달림 방식을 통해 획득한 정부 비축 프로젝트를 우선적으로 고려한다. 프로젝트 회사의 채권 채무는 귀속이 뚜렷하고, 지분과 자산이 압수되고, 동결되는 경우도 없고, 주주 내부 분쟁도 없고, 프로젝트 회사 명의로 독립 개발 프로젝트만 있다. 잉여 가치가 충분하고, 자산이 부채를 초과하며, 잔여 판매 가치가 이전 부채를 보충하고 자본 원금이자를 투입하기에 충분한 프로젝트입니다. M&A 대출 조건을 신청할 수 있는 항목에 우선 순위를 부여합니다. 예를 들어 4 증을 취득하고 투자 강도가 총 투자 (토지금 제외) 의 25% 에 달합니다. 프로젝트에는 계획 개발 제한과 같은 잠재적 위험이 없습니다.
위의 6 가지 요구 사항을 충족하기 위해 정주개발구, 각 구 현 () 은 관할 구역 내 부동산 헤드 기업과 함께 같은 지역 내에서 활성화 조건을 충족하는 재고 프로젝트를 선별하여' 프로젝트 1 개 하위 기금' 으로 각급 국유기업과 각종 사회자본을 도킹한다.
정주 현지의 한 주택 기업 내부 인사는 신경보 기자에게 "첫 번째 구제시 프로젝트는 기업 자체 신고와 정부의 심사 기준을 결합해야 한다" 고 말했다. 초기 구제 주택 기업 중 하나로, 우리는 이미 곤경에 처한 프로젝트 명단을 보고했다. "
지난 7 월 27 일 정주는 초막개혁, 통대출 반환, 인수 합병, 파산 개편, 보장주택 임대의 4 가지 혁신 모델을 제시했고, 첫 번째는 건설업, 강교, 세모, 융창 등 6 개 주택 기업이 물을 시험했고, 주택업체 산하의 문제층 위 4 개 모델을 도킹해' 보교루' 를 추진했다.
이번에 내놓은 100 억원 구시 펀드가 상위 4 개 1 개 1 맥과 맞닿아 있는 것으로 알려졌다. 앞의 네 가지 모델 중 두 번째 모델은 자산이 부채보다 큰 프로젝트의 경우 인수 합병 모델을 선택할 수 있으며, 정부조직이 공기업과 금융기관이 도킹하여 기업의 현금 흐름 문제를 해결할 수 있다고 제안했다.
현재' 방안' 은 아직 선행 신고 단계에 있으며, 아직 구체적인 프로젝트가 착륙하지 않았다. 여러 정저우 현지 주택 기업 대표도 기자들에게 "아직 구체적인 프로젝트는 언급하지 않았고, 아직 세칙을 기다리고 있어 아직 시행 단계에 이르지 않았다" 고 말했다.
신경보 기자 서천.
편집 오신이 유군을 교정했다.