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초20 성이 중고집을 내놓은' 담보이전' 은 어떻게 된 일입니까?
최근, 많은 주류 매체들은 선전시 건설국 등 6 개 부처가' 선전시 중고주택 유상 양도 모델 추진 방안' 을 발표하며 중고주택 거래 과정에서 매매 양측이 중고주택 유상 양도 모델을 적용할 수 있도록 선택할 수 있다는 것을 분명히 밝혔습니다. 부동산 거래는 원은행 대출 담보를 제외한 다른 담보를 설치하지 않는 조건을 충족해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 거래, 부동산 거래, 부동산 거래, 부동산 거래, 부동산 거래, 부동산 거래) 선전을 제외하고 이미 20 여 개 도시가 중고주택대 담보양도를 내놓았다. 그렇다면 담보가 있는 중고 주택 양도는 무엇을 의미합니까? 중고 주택 양도에는 담보의 장단점이 있다.

슈퍼 20 도시, 중고 주택 양도 벨트 모기지 출시

65438+ 10 월 5 일 선전 건설국 등 6 개 부처가' 선전시 중고주택대 요금 이전 모델 추진 방안' 통지를 발표했다. "통지" 에 따르면 중고주택 담보양도 모델은 대출금을 미리 갚지 않고 담보부동산을 양도하고, 재담보를 하고, 신규 대출을 발행하여 매입금으로 낡은 대출금을 상환하는 것을 말한다 (구매자의 매입금으로 판매자 은행 대출금을 상환하는 것). 담보 중고 주택 이전 과정에서 순차 모기지, 중고 주택 이전, 담보 이중 예고 등록 등 다양한 모델을 실시하여 업무 프로세스를 최적화하고 보다 효율적이고 편리한 중고 주택 거래를 실현하였다. 중고 주택 거래 과정에서 매매 쌍방은 중고 주택 담보 양도 방식을 선택할 수 있으며, 거래 부동산은 원은행 대출 담보 외에 다른 담보가 없는 조건을 충족시켜야 한다.

통지는 시범을 꾸준히 추진하여 전면적인 탐구를 장려한다고 지적했다. 시범 범위 방면에서 먼저 구매자의 일회성 지불이나 매매 쌍방 대출은행이 같은 은행에 중고 주택 담보 이전 업무를 처리한 다음 매매 쌍방 대출은행으로 점진적으로 확장하여 다른 은행의 담보 이전 업무를 처리한다. 동시에, 은행이 매매 쌍방이 같은 은행이 아닌 대출은행의 담보 이전 업무를 처리하도록 독려하다. 모델 실습에서는 순차 담보의 이중 통지 등록 모델 외에 다른 모델을 적극적으로 탐구하고 중고 주택 양도를 전면 추진하기 위한 담보 축적 경험이 있다.

선전뿐만 아니라 2022 년 6 월 5438+2 월 말 동관시 주택과 도시건설국도' 상품주택 유상 양도 모델 시행에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표해 유상 양도 모델을 설명했다.

기존 상품 주택 담보 양도 모델을 실시하면 주택 거래 위험과 비용을 효과적으로 줄이고, 주택 거래 주기를 단축하며, 기존 상품 주택 시장의 거래 활력을 자극하고, 신규 상품 주택 시장과 기존 상품 주택 시장의 상호 촉진을 촉진하는 데 도움이 되며, 강성과 개선성 주택 수요를 더 잘 충족시키고, 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진할 수 있다고 통지했다.

불완전 한 통계에 따르면, 2022 년 8 월 이후, 20 개 이상의 도시가 간접 주택 양도 벨트 모기지 거래 모델을 발표 했다, 둘 다 깊은, 넓은, 완, Xi, 닝보, 소 주, 무석, 제남 및 기타 뜨거운 도시 뿐만 아니라, 중산, 여수, 웨이팡, 회안 및 기타 3 ~ 4 라인 도시

중고 주택 담보 양도의 장단점

담보양도란 담보재산을 미리 갚지 않고 양도할 수 있고, 새로운 담보를 신청하고, 새로운 대출을 발행할 수 있다는 뜻이다. 이전의 전통적인 모델은 부동산을 저당잡히려면 남은 대출 원금을 갚기에 충분한 자금을 모아야 한다는 것이다. 예를 들면 구매자의 선불로 지불하고, 모자라면 여기저기 돈을 빌려야 한다는 것이다. 부동산증을 되찾은 후, 원래의 담보등록을 취소하고, 교역을 새로운 바이어에게 양도하다. 이런 방식은 제한도 많고 위험도 크고 사용도 복잡하기 때문에 동의할 은행이 거의 없다. 하지만 중고주택대 담보양도는 이미 제남 청도 등 도시에서 도입되었으며 공상은행 건설은행 베이징은행 등 여러 은행에서 시범적으로 성공한 것으로 알려졌다. 중고 주택 거래의 편리성을 높이기 위해 도입된 새로운 모델이다.

이점:

업계 관계자들은 담보양도를 통해 중고주택 거래 과정을 최적화하고 시장 진작에 긍정적인 역할을 하며 강성과 개선형 주택 수요를 더 잘 충족시킬 수 있다고 밝혔다.

판매자에게 한편으로는 원가를 절약할 수 있다. 이전의 중고 주택 거래 모드에서 판매자는 자금을 모아 은행 대출금을 갚아야만 이체할 수 있다. 담보양도성은 판매자가 미리 대출금을 상환한 교량비용, 그리고 교량비용으로 인한 이자와 담보비를 제거하여 판매자가 가능한 한 빨리 자금을 회수하는 데 도움이 된다. 반면에 시간을 절약할 수 있습니다. 과거에는 판매자가 약속한 시간 내에 상환되지 않은 은행 대출을 회수하지 못하면 구매자에게 위약할 가능성이 있었다. 저당 양도를 하면 업무 고리가 줄어들고 거래 시간이 단축되며 시간 지연으로 인한 위약 상황을 피할 수 있다.

단점:

바이어에게 담보부동산을 구입하는 것은 자신의 대출로 판매자의 대출금을 상환하는 것이다. 양도가 완료되기 전에 권리가 불확실한 상태에 있는 한, 주택이 사법기관에 의해 압수되면 순조롭게 양도할 수 없다. 그래서 집의 구체적인 대출 정보를 알아야 한다. 원래 모기지, 모기지 계약은 양도할 수 없거나 다른 금지 및 양도 제한 조항이 있는 경우 반드시 저당 양도 주택을 담보할 수 있는 것은 아니며, 저당, 모기지 계약을 수정해야 저당 양도 주택을 담보할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 담보, 담보, 담보, 담보, 담보, 담보, 담보)

동시에 담보가 있는 양도는 매매 쌍방, 은행, 공증처, 보증기관 등 다방면과 관련되어 있어 거래 절차가 복잡하다. 각 부분의 원활함을 보장해야만 이체거래를 순조롭게 완성할 수 있다. 또한 구매자는 항상 집의 사법압류 상황을 주시해야 하며, 일단 사법압류가 있으면 즉시 자금의 지불과 거래를 중단해야 한다.

담보가 있는 양도는 어떻게 운영합니까?

현재 각지의 관행에 따르면 대략 세 단계로 나눌 수 있다.

첫 번째 단계는 은행이 먼저 구매자에게 대출을 하고, 돈은 공증처에서 저축한다. 보증회사는 구매 방향 은행에 보증서를 발행하기 위해 대출은행이 보증서를 받은 후 구매자에게 담보대출을 발급했다.

2 단계, 매매 쌍방은 부동산 양도 등록을 처리하고, 대출자는 구매자를 위해 담보를 한다.

3 단계, 공증처는 대출금을 판매자에게 돌려주고 담보로 취소한다.

첨부: 심천에는 모기지 중고 주택 양도를위한 구체적인 절차가 있습니다.

(a) 모기지 처리 프로세스의 순서

1. 매매 쌍방이 거래 의향을 달성하여 중고 주택 매매 계약을 체결하다.

2. 구매자와 판매자는 선택된 자금 감독 기관 (예: 은행, 공증처) 에서 자금 감독 절차를 처리하고 구매자의 주택 구입 (계약금, 은행 대출 포함) 을 감독한다. 동시에, 구매 방향 은행은 대출을 신청한다.

3. 구매자 대출이 승인된 후 구매자와 구매자 대출은행이 공동으로 온라인으로 이전 등록+담보변경 등록+담보설정 등록을 신청하고, 순서대로 새로운 담보를 설정하였다.

4. 부동산 등록부는 구매자와 판매자 대출은행의 신청에 따라 동시에 세 가지 등록사항을 완료하고 부동산 등록부를 기록하고 담보등록 전자증빙을 매수자 대출은행에 밀었다.

5. 구매자 대출은행은 부동산 등록부에서 푸시한 담보등록증명서에 따라 대출을 지급한다. 적립금 대출과 관련된 것은 적립금 관리부에서 확인하고 운영 절차에 따라 대출을 한다. 자금 감독 기관은 감독 계좌 내 매입금으로 판매자 은행 대출 원금이자를 상환하고 대출을 청산한다.

6. 판매자 대출은행이 대출금을 청산한 후, 인터넷에서 담보취소 신청을 제출하자, 바이어 대출은행의 담보권이 따라서 앞으로 이동하게 된다. 즉, 두 번째에서 첫 번째 담보로 옮겨진다.

7. 자금 감독 기관은 자금 감독 계좌의 잔액을 판매자에게 할당한다.

(b) 이중 통지 등록 절차

1. 매매 쌍방이 거래 의향을 달성하여 중고 주택 매매 계약을 체결한 후 구매 방향 은행에 대출을 신청하다.

2. 구매자 대출이 승인되면 구매자 대출 은행은 구매자와 판매자와 공동으로 중고 주택 이전 사전 등록 및 모기지 사전 등록을 온라인으로 신청합니다.

3. 부동산 등록부는 구매자 대출은행과 매매 쌍방의 신청에 따라 이중예고등록업무 심사를 완료하고 부동산 등록부를 기재하고 담보예고등기 전자증빙을 구매자 대출은행에 밀었다.

4. 구매자 대출은행은 담보예고등록 결과에 따라 전액 대출한다. 적립금 대출과 관련된 것은 적립금 관리부에서 확인하고 운영 절차에 따라 대출을 한다. 구매자의 계약금과 은행 대출은 매매 쌍방이 예금협정에서 약속한 자금예금 계좌에 직접 예금해 감독한다. 공증 기관은 관련 자료를 발행하여 구매자 대출 은행, 매매 쌍방에게 전달한다.

5. 주택 구입금이 에스크로 계좌에 예치된 후 매매 쌍방 및 구매자 대출은행은 부동산 등록부에 이중 예고등록을 신청해야 한다.

6. 부동산 이전 등록이 완료된 후, 위탁기관은 위탁계좌 내 매입금으로 판매자은행 대출 원금을 상환하고 대출을 청산한다. 판매자 대출은행은 온라인으로 담보취소 신청을 제출하고 부동산 등록부는 온라인 심사를 한다. 판매자 본인이 제출할 수도 있고, 은행 인터넷에서 신청서를 확인할 수도 있습니다. 재산권 이전 등록을 완료할 수 없는 경우, 예금기관은 위탁계좌 내 매입금을 각각 구매자 대출은행과 구매자 본인에게 돌려준다.

중고 주택 거래 상세 절차

1, 하우징 선택

중고집을 사는 첫 번째 단계는 집을 찾는 것이다. 실제로 주택 구입자들은 여러 경로를 통해 중고 주택을 얻거나, 부동산 중개업자에게 집을 찾아가서 정보를 찾거나, 친척과 친구 지인을 통해 소개할 수 있다. 또한 해당 지역의 일부 부동산 사이트나 신문에 게재된 정보도 살펴볼 수 있습니다.

2, 현장 검사 및 재산권 확인

주택 구입자는 자신의 수요에 따라 집을 고를 수 있고 중고집의 주변 환경, 보조시설, 품질 등을 관찰할 수 있다. 또한, 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하려면 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공해야 한다. 주택 구입 시 관련 증거 (예: 주택 구입 인보이스, 증서세 인보이스 등) 를 부동산 소유권 확인의 보조 증거로 볼 수도 있다.

3. 계약서에 서명하다

구매자와 판매자가 주택 구입 의사를 결정하면 주택 매매 계약을 시작할 수 있다. 주택 구입자가 판매자의 증명서를 체크하고 합법적이면 주택 구입 계약금을 지불할 수 있고, 그러면 쌍방이 주택 매매 계약을 체결할 수 있다.

부동산 거래 쌍방이 협상을 거쳐 주택 위치, 재산권 상황, 거래가격, 인도 시간, 주택 인도, 재산권 처리 등에 합의한 후 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결했다.

4. 은행 대출

구매자가 일시불로 주택 대금을 지불하지 않았다면, 담보대출 수속을 밟아야 한다. 주택 매매 계약이 체결된 후 매매 쌍방이 공동으로 대출은행에 가서 대출 수속을 밟다. 은행은 구매자의 신용을 검토하고, 쌍방이 거래를 준비하는 주택을 평가한 후 구매자 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.

5. 전학을 신청합니다

매매 쌍방은 함께 부동산 거래관리부에 가서 신청해야 하고, 그런 다음 관리부는 관련 증명서를 체크하고 재산권을 심사할 것이다. 상장 조건을 충족하는 주택에 이전 수속을 하다. 무재산권이나 일부 재산권 신청을 거절하는 것은 다른 재산권인의 서면 동의 없이 상장거래를 금지한다.

6. 세금 납부

관련 규정에 따르면 중고 주택 양도는 주택 매매에 대한 세금을 납부해야 한다. 첫째, 거래 주택 및 구매 대상의 재산권 상황에 따라 거래 부서에서 미리 설정한 승인 권한에 따라 관련 부서에서 단계적으로 승인을 에스컬레이션한 후 거래 양측이 서명 수속을 밟을 수 있습니다.,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, 。

이후 세금 납부를 처리하겠습니다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택, 기타 상품 주택의 세금 구성은 차이가 있다.

7, 재산권 양도 이전 절차.

구매자와 판매자가 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 구매자는 "주택 소유권 영장 취득 통지" 를 발급 부서에 가지고 새로운 소유권 증명서를 신청했습니다.

8. 주택 이전

중고 주택 매매 계약 수속을 마친 후 계약서에 규정된 시간에 따라 방을 내다. 일부 집주인은 계약서의 약속에 따라 방을 내지 않기 때문에 계약서에 서명할 때 반드시 납실 시간과 위약 책임을 명확하게 써야 한다. 집을 낸 후에는 부동산의 인수인계에도 주의해야 한다. 부동산비가 관련되어 있기 때문에 이 단계를 놓치면 안 된다.