이자 = 원금 × 이자율 × 예금 기간 (즉, 시간).
주택 융자 이자 계산은 대출 방식과 주택 융자 상환 방식에 따라 달라질 수 있다.
주택 융자 상환 방식에 따라 주택 융자 이자 계산은 동등한 원금과 평균 원금의 두 가지 계산 방법으로 나눌 수 있다.
주택 융자 이자는 어떻게 계산합니까? 우선 관심의 기초를 이해해야 한다.
첫째, 인민폐 업무의 이자율 변환 공식은 다음과 같습니다 (참고: 예금 및 대출 일반).
일일 이자율 (0/000)= 연간 이자율 (%) ÷ 60 = 월 이자율 (‰) ÷ 02. 월 이자율 (‰) = 연간 이자율 (%)÷ 12.
둘째, 은행은 제품이자법과 거래이자법을 사용하여 이자를 계산할 수 있다.
1. 실제 일수 일일 누적 계정 잔액에 누적 곱에 일일 이자율을 곱하여 이자를 계산합니다. 이자 공식은 다음과 같습니다.
이자 = 누적 이자 누적 수 × 일일 이자율, 여기서 누적 이자 누적 수 = 일일 총 잔액.
2. 이자법은 미리 정해진 이자공식에 따라 이자를 하나씩 계산합니다. 이자 = 원금 × 이자율 × 대출 기간, 세 가지 세부 사항으로 나뉩니다.
이자 기간이 전체 연도 (월) 인 경우 이자 공식은 다음과 같습니다.
① 이자 = 원금 × 년 (월) × 년 (월) 이자율
이자 기간이 전체 연도 (월) 와 일수인 경우 이자 공식은 다음과 같습니다.
② 이자 = 원금 × 년 (월) × 년 (월) 이자율+원금 × 홀수 일 × 일일 이자율.
동시에 은행은 모든 이자 기간을 실제 일수로 환산하여 이자를 계산하도록 선택할 수 있습니다. 즉, 연간 365 일 (윤년 366 일) 이며, 매월 현재 월의 양력 실제 일수입니다. 이자 공식은 다음과 같습니다.
③ 이자 = 원금 × 실제 일수 × 일일 이자율
이 세 가지 공식은 본질적으로 같지만 금리 환산은 1 년에 360 일이므로 실제 일일 이자율을 계산할 때 1 년 365 일로 계산하면 결과가 약간 달라질 수 있습니다.
구체적으로 어떤 공식을 사용하는지에 따라 중앙은행이 금융기관에 자율선택권을 주었다. 이에 따라 당사자와 금융기관은 계약에서 이를 약속할 수 있다.
확장 데이터:
계산법
도구 설명
1, 절차:
단계 1: 우선, 상환 방법이 동등한 원금인지 아니면 동등한 원금인지 선택하고 상업 대출 기간, 대출 금액 및 실제 대출 이자율을 기입하십시오.
2 단계: 상환 상세내역 표시 여부를 선택하고 "계산" 을 클릭하면 기간당 월별 상환 금액, 대출 이자 총액, 상환 총액 등의 세부 정보를 얻을 수 있습니다.
지적하다
1. 상업 대출은 상공업계의 유동성을 보충하는 대출이다. 일반적으로 모두 단기 대출로, 보통 9 개월, 최대 1 년을 넘지 않지만, 소수의 중장기 대출도 있다. 이런 종류의 대출은 상업은행 대출의 주요 부분으로, 일반적으로 대출 총액의 3 분의 1 이상을 차지한다.
2. 평균 자본과 동등한 원금이자 상환 방식을 선택할 때 상업대출의 월공급, 이자 총액, 상환총액을 계산합니다.
일반 담보대출의 상환 공식에 따라 두 가지 유형으로 나뉜다.
첫째, 동등한 원금이자 계산 공식:
계산 원칙: 매월 기부부터 은행은 먼저 남은 원금에 대한 이자를 받고 원금을 받는다. 월공급 중 이자의 비율은 잔여 원금이 감소함에 따라 감소하고, 원금의 월공급 중 비율은 증가함에 따라 증가하지만 월공급 총액은 변하지 않는다. (윌리엄 셰익스피어, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금, 원금)
지적해야 할 것은 다음과 같습니다.
1, 도시 적립금 대출의 최대 한도는 현지 상황과 결합되어야 합니다.
2. 이미 대출을 받아 집을 샀지만 1 인당 면적이 현지 평균보다 낮은 주민에 대해 두 번째 일반 자택 구매를 신청한 경우, 첫 번째 대출에 비해 일반 자택을 구입하는 우대 정책을 시행한다.
둘째, 평균 자본 계산 공식:
월 상환 금액 = 월 원금+월 원금 이자
월원금 = 원금/상환개월 수
월 원금 이자 = (원금-누적 상환 총액) x 월 이자율
계산 원칙: 매달 돌려주는 원금 금액은 변함이 없고 이자는 남은 원금이 줄어들면서 줄어든다.
공식 설명
위의 공식에 따르면
원금: 총 대출 금액
상환 개월 수: 대출 기간 X 12. 예를 들어, 10 년 대출, 상환주기는 10X 12= 120 개월입니다.
월 이자율: 월 이자율 = 연간 이자율/12.
연율: 현재 주택 융자 토론의 화제 중 기초금리 20%, 8.50% 할인된 수치다.
누적 상환액: 등액 원금 상환법 첫 달의 누적 상환액은 0 이다.
예: 2009 년 이자율표
기본 연간 이자율: 5.94%
25% 할인율: 5.05%
연간 30% 이자율: 4. 16%
선순위 기금 연간 이자율: 3.87%
설명
왕선생은 은행에 40 만 위안을 빌려 집을 사서 20 년 동안 갚았다. 은행은 왕 선생에게 20% 할인율을 주었다.
연간 이자율을 월 이자율로 변경하면 월 이자율 = 4.16%/12 = 0.00347 입니다.
등액 원금 상환법:
월원금 =400000/240= 1666.67
월별 이자 = 400000 0x 0.00347 = 1388.
첫 달 상환 =1666.67+1388 = 3054.67 (위안)
참고 자료:
바이두 백과-모기지 계산기
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