일반 납세자 담보료 세율

법률 분석:

1, 증서세 (구매자가 지불)

국가 규정에 따라 주택 매각은 상품주택이든 예금실이든 국가에 증서세를 납부해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 주택용 주택은 총 집값의 1%-3% 에 따라 계약세를 납부하는데, 구체적인 비율은 국가 관련 정책, 구매시간, 구매단가, 구매면적, 1 2 차 구매 여부에 따라 결정된다. 비주거주택은 세금 기준 가격의 3% 에 따라 납부한다.

"20 10, 10,/KLOC-0 개인이 90 평방미터 이하의 일반 주택을 구매하고, 이 주택은 가정의 유일한 주택에 속하며, 1% 의 세율에 따라 증서세를 징수한다. 집이 한 번에 90 평방 미터보다 작으면 세율은 1%, 90- 140 평방 미터는 1 입니다. 5%, 140 평방 미터 이상 3%; 두 번째 구매는 지역에 관계없이 3% 입니다.

2. 영업세 (구매자가 지불)

이번 영업세는 도시 유지 건설세, 교육비 추가, 지방교육비 추가 및 판매영업세로 구성되며 세율은 5.6% 입니다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 일반주택을 구입하여 대외판매하며 영업세를 면제합니다. 구체적으로 다음과 같습니다.

부동산증은 2 년도 채 안 되어 면적이 140_ 을 초과하여 총 주택액의 5.6% 를 지불한다.

부동산증은 2 년도 채 안 되어 면적이 140_ 이하이며, 차액의 5.6% 를 보충한다.

부동산증은 2 년 만에 면적이 140_ 을 초과하여 부동산 거래 이익의 5.6% 를 납부해야 한다.

2 년이 넘고 면적이 140_ 이하인 부동산증은 면제됩니다.

3. 개인세 (구매자가 지불)

승인 징수 방법: 과세 개인 소득세 = 과세 금액 × 1% (또는 1.5%, 3%). 우리 시의 개인주택 양도개인소득세 승인 징수율은 일반주택 1%, 일반주택이나 비주거부동산 1.5%, 경매부동산 3% 입니다. 개인양도에 대해 2 년 이상 자용했고, 가정의 유일한 거주지이며, 개인소득세를 면제한다.

도장 의무 (양 당사자는 각각 0.05%)

도장세는 계약이나 계약성이 있는 문서, 재산권 양도 서류, 영업장부, 권리, 면허 및 재정부가 확정한 기타 문서에 부과되는 일종의 세금이다.

주택 구입자의 경우 인화세의 세율은 0.05% 이며, 즉 주택 구입자의 과세 금액은 과세 ×0.05% 이고 도장세는 납세자가 스스로 납부한다. 개인이 주택을 판매하거나 구입하면 인지세를 잠시 징수하지 않는다. 2 차 양도등록은 구매자의 0.05% 의 인화세만 받습니다.

5. 토지 부가가치세

개인이 비주택 부동산을 양도하는' 승인 징수 방식' 은 등록센터에서 징수하고, 다른 납세자는 현지 주관 세무서에서 납부하거나 승인 수속을 밟은 후 등록센터에서 징수한다. 개인 주택 판매는 토지 부가가치세 징수를 잠시 면제한다.

승인 징수 방법: 토지 부가가치세 과세 금액 = 과세 금액 × 승인 징수율. 우리 시의 토지부가가치세 승인 징수 기준은 상가 오피스텔 호텔 10%, 기타 비주택 5% 입니다.

6. 등록비

그 요금 기준은 주택과 비주택 개인 주택 등록비가 각각 80 위안으로 나뉜다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다. 주택 등록비 기준에는 부동산증 공본비와 토지사용권증 공본비가 포함된다.

7, 부동산 거래 수수료

신설 상품주택 거래비용은 평방미터당 3 위안으로 청구되며, 출납자가 부담한다. 경제적으로 적용 가능한 주택 부동산 거래 수수료를 반으로 줄여 구매자가 부담한다. 다른 경우, 부동산 거래 수수료는 평방 미터당 6 위안으로 부과되며, 쌍방은 각각 50% 를 부담한다.

8. 커미션

거래가는 3%, 쌍방은 각각 반씩 지불한다.

9, 데칼: 5 원/세트.

집을 살 때 주택담보가 필요하다면, 다음과 같은 비용도 생긴다.

10, 평가비

평가가격이 654.38+0 만 이하인 부분은 평가결과의 0.5% 로, 초과분은 0.25% 로 청구됩니다.

1 1, 모기지 등록비

개인 주택 등록비는 세트당 80 위안이다. 비 주택 등록비는 세트당 550 위안입니다.

12, 공증인 수수료 위임

만약 집에 공증이 필요하다면 일정 비율의 공증료를 내야 한다. 공증료의 기준은 보통 300 원/공증서 2 부이며, 추가할 때마다 20 위안을 받는다. 건물을 도로 사야 할 경우 다음과 같은 비용이 발생합니다.

13, 구속 담보비 중지

비용 계산-소유자 부채 × 1%. 기한은 3 개월, 최소 요금은 2,000 원입니다.

14, 구속 벌금 중지

은행유료방식에 따라 보통 체납금액의 0.5% 입니다.

15, 단기 대출 이자 환매

일반 1 월 단기 차입금 이자 부채 금액 × 1.

16, 매매 계약 공증인 수수료

공증 기관이 외부 당사자에게 수거하고 수거하는 기준:

양도가격 ×0.003% (양도가격 × 0.0025+250 (50 만 양도가격 ×0.002+2750(500 만 17, 담보계약공증료)

바이어가 섭외에 대출을 필요로 할 때 공증처가 외측에 부과한 서비스료.

법적 근거:

《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》

제 36 조 부동산 양도 담보를 할 때 당사자는 본법 제 5 장의 규정에 따라 소유권 등록을 처리해야 한다.

제 62 조 부동산 담보로 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다. 저당 부동산을 처분하여 토지사용권과 주택 소유권을 취득하는 것은 본 장의 규정에 따라 이전 등록을 처리해야 한다.